Debrecen, Szélső utca Eladó családi ház

125 m² nettó lakóterületű családi ház nagy garázzsal (35 m²)
Telekméret: 474 m² | Építés éve: 2006
Gázfűtés és melegvíz-ellátás, padlófűtés, kandalló, beépített konyha

Ingatlanleírás:
Eladó egy masszív szerkezetű, 2006-ban német minőségi szabványok szerint épült ház Debrecen keleti részén; az ingatlant elsősorban nyaralóként/másodlagos lakóhelyként használták. Jellemzői közé tartozik egy tágas, 35 m²-es garázs, amely felett tárolóhelyiség található, valamint egy teljesen kiépített, gondozott kert automata öntözőrendszerrel és kerti tárolóval.

A nappaliban kandalló található.
Az ingatlan egy kellemes mellékutcában, jó környéken helyezkedik el, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Pékség, szupermarket, tömegközlekedési megállók és éttermek is gyalogosan elérhetők. A belváros autóval kevesebb mint 10 perc, kerékpárral pedig kevesebb mint 20 perc alatt közelíthető meg.
Az eladás oka a tulajdonos életkora; az ár tartalmazza a beépített konyhát, a berendezést, a garázsban lévő teljesen felszerelt műhelyt (számos szerszámmal és kerti eszközzel), a mosógépet stb. A ház rendszeres, szakszerű karbantartáson esett át, és jelenleg lakott.

Földszinti elrendezés: konyha, nappali, vendégszoba/iroda, zuhanyzós fürdőszoba, tárolóhelyiség és közvetlen átjárás a garázsba. A garázs polcrendszerrel és munkapaddal, valamint egy saját ablakkal ellátott, felső szinten kialakított tárolóval rendelkezik (amely akár további szobaként vagy hobbiszobaként is hasznosítható).
Emeleti elrendezés: két gyerekszoba franciaerkéllyel, hálószoba tetőtéri ablakokkal, valamint egy tágas fürdőszoba zuhanyzóval és pezsgőfürdőkáddal. Hozzáférés a tetőgerinc alatti tárolótérhez.

További jellemzők:
Velux tetőtéri ablakok külső árnyékolókkal minden ablakon, modern videós kaputelefon-rendszer, riasztórendszer, öntözőrendszer, kandalló, padlófűtés a földszinten, valamint öntöttbeton alapozású, falazott kerítés.

Kommunikáció német, angol és magyar nyelven lehetséges.


Deutsch:
Einfamilienhaus mit 125m² netto Wohnfläche und großer Garage: 35m²
Grundstücksgröße: 474m² Baujahr 2006
Heizung/Warmwasser mit Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche



Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in 2006 nach deutsche Qualitätsmaßstäben, massiv erbautes Haus im Osten Debrecens welches überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt wurde. Große 35m² Garage mit darüberliegendenden Raum mit Fenster. Voll erschlossenes und gepflegtes Gartengrundstück mit automatischer Bewässerung und Gartenhäuschen

Wohnzimmer mit Kaminofen.
Gelegen in rühiger Seitenstraße in guter Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung. Fußläufig Bäcker, Supermarkt und Haltestellen sowie Restaurants erreichbar. Mit dem Auto in weniger als 10 min. in Innenstadt, via Rad weniger als 20 min.
Altersbedingt abzugeben mit Einbauküche, teilmöbliert samt kleiner Werkstatt in Garage, Waschmaschine etc. Haus wurde regelmäßig und fachmännisch gewartet und wird derzeit noch bewohnt.

Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, Gästezimmer/Büro, Badzimmer mit Dusche und Abstellkammer sowie direkten Zugang zur Garage. Garage mit Regalsystem und Werkbank sowie darüber liegenden (Abstell-)Raum mit eigenem Fenster (kann ggf. auch als zusätzliches Zimmer / Hobbyzimmer genutzt werden).
Erste Etage mit zwei Kinderzimmern mit französischen Balkonen, einem Schlafzimmer mit Dachfenstern sowie großem Bad mit Dusche und Wirpool. Zugang zur Abstellraum unter dem Spitzdach.

Weiter Highlights:
Veluxdachfensterfenster mit Außenschallosie an allen Festern, moderner Videotürsprechanlage, Alarmanlage, Bewässerungssystem, Kamin, Fußbodenheizung im EG, Ummauertes Zaun mit gegossen Fundament

Kommunikation in deutsch, englisch und ungarisch möglich.