Eladó igényesen felújított tetőteres családi ház Debrecen – Ungvárikertben, a Diószegi út közelében.

Debrecen egyik folyamatosan fejlődő városrészében, az Ungvárikertben kínáljuk megvételre ezt a kiváló állapotú, teljes körűen felújított tetőteres családi házat, ami nappali+3szobás. Az ingatlan a Diószegi úttól és az aszfaltozott úttól egyaránt kb. 100 méterre helyezkedik el, csendes, természetközeli környezetben, közvetlen erdőszomszédsággal.

A ház 2004-ben épült stabil betonalapra, téglából. Az ingatlan bruttó 80 m² alapterületű, amelyhez egy beépített tetőtér 40m2 és egy 40 m²-es pince is tartozik.

Az ingatlan főbb jellemzői

A ház az elmúlt évek során több ütemben, teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át.

2021-es műszaki felújítás:

* új, háromrétegű műanyag nyílászárók
* korszerű, új gázcirkó fűtési rendszer
* teljes villany- és vízvezeték hálózat cseréje
* padlófűtés a nappaliban, konyhában és a földszinti fürdőszobában
* radiátoros hőleadás
* tetőtéri radiátoros fűtés

2025-ös teljes belső és külső felújítás:

* 8 cm külső hőszigetelés nemesvakolattal
* új burkolatok és parketta
* új beltéri ajtók
* modern rejtett LED világítás
* magasfényű, gépesített konyhabútor, amely a vételár részét képezi
* teljesen megújult fürdőszobák új burkolatokkal és szaniterekkel

Műszaki tartalom

* masszív betonfödém
* tetőtérben 20 cm kőzetgyapot szigetelés
* időtálló Tondach cserépfedés
* 2 db tetőtéri ablak
* 2 db inverteres hűtő-fűtő klíma:
* 3,5 kW Gree klíma a földszinten
* 3,5 kW Vortex klíma az emeleten
* ipari áram: 3×20A / 380V



Helyiségek elosztása

Földszint:

A házba belépve jobb oldalon található a kamra és a gépészeti helyiség. Szemben egy tágas, világos konyha-nappali kapott helyet, amelyből nyílik az utcafronti szülői hálószoba. A lépcső mellett helyezkedik el a földszinti fürdőszoba sarokkáddal, WC-vel és kézmosóval.
Lépcső alatt egy nagyon praktikus tároló került kialakításra.

Tetőtér:

* 2 külön nyíló szoba
* fürdőszoba
* közlekedő

Udvar és külső adottságok

Az udvar rendezett.
A képeken is látható hangulatos, kb. 35 m²-es filagória kiváló helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek.

További extrák:

* 3–4 autó számára kialakított beállási lehetőség
* hátsó tároló
* 10 m³-es emésztőgödör
* közvilágítás és szemétszállítás az utcában.
*a telek jobb oldala és a hátulja gyönyörű famintás lemezzel lekerítve 2m magasan, valamint az utcafront 2,5m-es betonkerítéssel ellátva.
*elektromos, közel 5m széles nagykapu

Jogi háttér és fejlesztések

Az ingatlan „zártkert gazdasági épület” besorolású, azonban minden szükséges dokumentációval rendelkezik:

* tervrajzok
* jogerős használatbavételi engedély
* rendezett műszaki és jogi háttér
Nem összekeverendő toldott-foldott, részben engedélyezett házakkal, amivel jelenleg is tömve a piac.

NEM HITELEZHETŐ!

A környék folyamatos fejlődés alatt áll, az aktuális szabályozási tervek szerint a terület már lakóövezeti besorolásként szerepel. Az utcában a csatornázási munkálatok megkezdődtek, részben már el is készültek.

Ez az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik egy modernizált, azonnal költözhető otthont keresnek nyugodt, természetközeli környezetben, Debrecen könnyen megközelíthető részén.
Iskola,óvoda,bevásárlóközpontok pár perc autó út, illetve bicikli úton érhetők el.

Megtekintés előre egyeztetett időpontban!

Esetleg telek, vagy hétvégi kert beszámítás lehetséges!

Ingatlanosok segítségét nem kérem, legyenek szívesek ne raboljuk egymás idejét!