Kivételes lehetőség Debrecen legexkluzívabb városrészében – a Nagyerdő szívében

Ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely elhelyezkedésében, műszaki tartalmában és befektetési potenciáljában is kiemelkedő. Debrecen egyik legértékesebb és legkeresettebb részén, a Nagyerdőn kínálunk megvételre egy közel 360 m² + 36 m² alapterületű, teljes körűen felújított prémium ingatlant, 755 m²-es, gondosan parkosított telken.
Már önmagában a telek értéke megközelíti a 250 millió forintot, ami jól tükrözi az ingatlan kivételes lokációját és hosszú távú értékállóságát.
Az épület jelenleg négy, teljesen kialakított és kiadott apartmannal működik, ugyanakkor kialakítható egy ötödik apartman is. Az ingatlan igény szerint bármikor visszaalakítható egyetlen exkluzív családi otthonná vagy többgenerációs lakóingatlanná.

Teljes körű prémium felújítás

A felújítás során gyakorlatilag csak a teherhordó falak maradtak meg, minden egyéb új kialakítást kapott. Az épület műszaki állapota kifogástalan, a felhasznált anyagok és rendszerek a mai kor legmagasabb elvárásainak is megfelelnek.

Műszaki jellemzők
•Teljesen új elektromos hálózat, lakásonként leválasztható rendszerrel.
•30 kW-os Immergas hőszivattyú, amely padló-, fal- és mennyezetfűtést, valamint hűtést biztosít.
•A hőszivattyús rendszer huzatmentes komfortot nyújt: nem fúj hideg levegőt, nem okoz penészesedést, nem igényli a hagyományos klímaberendezések rendszeres tisztítását, nem jár a hagyományos klímaberendezésekre jellemző kellemetlenségekkel, és egész évben egyenletes hőmérsékletet biztosít.
•Háromrétegű német Kömmerling nyílászárók beépített ablaknyitás-érzékelőkkel.
•Grafitos homlokzati hőszigetelés a teljes épületen.
•12 kW-os napelemes rendszer, amely a jelenlegi energiafogyasztást meghaladó termelésre képes, így az ingatlannak jelenleg nincs villamosenergia-költsége, áramszámlája.
•Gázkazán által biztosított használati melegvíz programozható cirkulációs rendszerrel, amelynek köszönhetően a meleg víz a csap megnyitását követően szinte azonnal rendelkezésre áll.
•Nagy teljesítményű BWT intelligens vízlágyító.
•3×32 Amper elektromos betáplálás.
•Előkészítés kamerarendszerhez, riasztóhoz és elektromos redőnyökhöz.
•Teljesen automatikus fűtés- és hűtésvezérlés beépített páratartalom-érzékelővel.
•A tető teljes felújításon esett át: új tetőcserép és új tetőszigetelés került kialakításra.

Wellness és életminőség
A szuterén szinten egy igényesen kialakított wellnessrészleg kapott helyet, amelyben megtalálható:
•8 személyes finn szauna,
•infraszauna,
•zuhanyzó,
•dézsazuhany,
•gépészeti helyiség,
•mosókonyha szárítóval,
•valamint egy sokoldalúan használható helyiség, amely kiváló lehet konditeremnek, biliárdszobának, hobbihelyiségnek vagy tárolónak.

Kert és környezet
A 755 m²-es, parkosított telek különleges növényekkel beültetett, automata öntözőrendszerrel felszerelt. A kényelmet tovább növelik a teljesen automatizált kapuk és kerítésrendszer.

Befektetés és jövő
Az épület földszintjén és emeletén 2-2 apartman, összesen négy apartman található, amelyek jelenleg is hasznosítottak. Az ötödik apartman kialakításának lehetősége tovább növeli az ingatlan értékét és jövedelemtermelő képességét.
A földszinten 2 db terasz, ez emeleten 2 db erkély található.
Ez az ingatlan egyszerre jelenthet:
•kiemelkedő befektetést,
•prémium apartmanházat,
•többgenerációs otthont,
•vagy egy reprezentatív családi rezidenciát Debrecen egyik legjobb címén.
Kérésre küldök fényképeket az ingatlanról.
Amennyiben egy valóban egyedi adottságokkal rendelkező, kompromisszummentes ingatlant keres, kérem, forduljon hozzám bizalommal. Komoly érdeklődés esetén készséggel állok rendelkezésére további információval és személyes megtekintési lehetőséggel.