Debrecen, Domokos Márton út Eladó ipari terület

KIEMELT BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG DEBRECENBEN

PRIME IPARI ÉS LOGISZTIKAI INGATLAN-EGYÜTTES
Eladásra kínáljuk Debrecen dinamikusan fejlődő északi/észak-nyugati ipari-logisztikai zónájában található, kiváló adottságú ingatlan-együttesünket. A terület közvetlen szomszédságában elhelyezkedő multinacionális ipari gigaberuházások és az átfogó infrastruktúra-fejlesztések garanciát jelentenek a tőkeérték-növekedésre.

INGATLAN-TÖRZSADATOK ÉS INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK
Helyrajzi Szám (hrsz.): 0226/30
Területnagyság: 14 408 m²
Fejlesztési / Övezeti Besorolás: Gip / GÁNY/8 övezet
Beépíthetőség & Építménymagasság: 50-60% | automata magasraktárnál 20 m
Hasznosítási Fókusz: Logisztika, Magasraktár, Gyártás

Helyrajzi Szám (hrsz.): 0226/31
Területnagyság: 9 868 m²
Fejlesztési / Övezeti Besorolás: Gip / GÁNY/8 övezet
Beépíthetőség & Építménymagasság: 50-60% | automata magasraktárnál 20 m
Hasznosítási Fókusz: Raktározás, Automata Magasraktár

Helyrajzi Szám (hrsz.): 0226/27
Területnagyság: 14 805 m²
Fejlesztési / Övezeti Besorolás: GÁNY/8 / Kereskedelmi-Szolgáltató
Beépíthetőség & Építménymagasság: 40-50% | automata magasraktárnál 20 m
Hasznosítási Fókusz: Cégközpont, Logisztikai Bázis

Helyrajzi Szám (hrsz.): 0226/29
Területnagyság: 28 565 m²
Fejlesztési / Övezeti Besorolás: GÁNY/8 / Ipari Fejlesztési Terület
Beépíthetőség & Építménymagasság: 50% | automata magasraktárnál 20 m
Hasznosítási Fókusz: Beszállítói Ipari Park, Raktározás

ÖSSZESEN: 67 646 m², Kiemelt GÁNY/8 Ipari Zóna, Összefüggő Ipari-Logisztikai Bázis, Komplex Fejlesztési Terület

A HELYSZÍN KIEMELT ADOTTSÁGAI ÉS ELŐNYEI
• Nemzetközi Ipari Központ Szomszédságában: A területek Közép-Európa legsikeresebb gazdasági övezetében fekszenek. A BMW Group, CATL, Eve Energy és az ehhez kapcsolódó beszállítói lánc közvetlen közelében való elhelyezkedés garantálja az állandó keresletet és bérbeadhatóságot.
• Páratlan Közlekedési Infrastruktúra: Közvetlen és gyors csatlakozási lehetőség az M35-ös autópályához, a 33-as és 35-ös főutakhoz, valamint a debreceni északi elkerülő úthálózathoz. Nehézgépjárművel korlátozás nélkül megközelíthető, tengelyterhelési korlátozás mentes zóna.
• Közművek és Beépíthetőségi Rugalmasság: A fejlesztési területek optimális alakja és kedvező HÉSZ besorolása kiemelkedő rugalmasságot biztosít az építészeti tervezés és a helykihasználás során.
• Magas Tőkenövekedési Potenciál: Debrecen ipari és logisztikai ingatlanpiaca az ország egyik leggyorsabban növekvő szegmense, biztosítva a hosszú távú értékállóságot.

HÉSZ ÉS TÉRKÉPI ELHELYEZKEDÉS
A Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közlönyében elfogadott Településrendezési és Építési Szabályzat módosításai kiemelten támogatják az érintett hrsz.-ú területek gazdasági-ipari célú hasznosítását.

RÉSZLETES INGATLAN PROFIL ÉS BEÉPÍTÉSI INDIKÁTOROK
• Max. 50-60% – MEGENGEDETT BEÉPÍTETTSÉG: Optimális kihasználhatóság magas beépítési aránnyal nagy alapterületű csarnokok és logisztikai központok számára.
• 20 MÉTER – ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG (GÁNY/8): Automata magasraktár építése esetén a GÁNY/8 övezeti előírások szerint akár 20 méter építménymagasság engedélyezett!

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK ÉS STRATÉGIAI BEFEKTETÉSI FÓKUSZ
1. Automata Magasraktár és Logisztikai Központ (20m Magassági Keret)
A GÁNY/8 övezeti besorolás kiemelkedő előnye, hogy automata magasraktár létesítése esetén akár 20 méteres építménymagasság is megvalósítható. Ez rendkívüli térfogat-kihasználást és csúcstechnológiás robotizált raktározási kapacitást tesz lehetővé minimális alapterület-igény mellett.
2. Ipari Beszállítói És Gyártó Bázis
A Debrecenben működő járműipari és akkumulátoripari gigagyárak beszállítói számára ideális telephely. Gyártóüzemek, összeszerelő csarnokok és minőségellenőrző központok megvalósítására termett.
3. Vállalati Központ És Cégtelep
Irodaépület, bemutatóterem, szervizbázis és raktár együttes kialakítása. A kereskedelmi-szolgáltató övezeti opciók biztosítják az átfogó céges funkciók elhelyezését.

ÖSSZEGZÉS BEFEKTETŐK SZÁMÁRA
Ez az ingatlanegyüttes ritka és kivételes piaci lehetőséget képvisel Debrecenben. A HÉSZ által garantált gazdasági besorolás, a rendezett jogi háttér és a szomszédos gigaberuházások közelsége miatt az ingatlanok mind saját fejlesztésre, mind értékálló befektetésként maximális megtérülési potenciált kínálnak.

KAPCSOLAT A VÁSÁRLÁSSAL ÉS ÉRTÉKESÍTÉSSEL KAPCSOLATBAN
Ingatlan-értékesítés és Tulajdonosi Képviselet:
Mixvill Kft.
Papp Sándor Miklós ügyvezető

Megtekintés és Részletes Műszaki Dokumentáció:
Személyes egyeztetés, helyszíni bejárás és a HÉSZ szerinti teljes térképi dokumentáció előre egyeztetett időpontban áll rendelkezésre.