RITKASÁG A BELVÁROSBAN! Nagypolgári családi ház vagy 2 lakásos építési telek az Óvárosban!

Debrecen szívében, az Óváros legkeresettebb részén , eladó egy 120 m2-es, nagypolgári stílusú, tégla építésű családi ház + 120m2-es pincével, 310 m2-es telken!

Az ingatlan kétlakásos társasház utcafronti egysége, amelyhez közös udvar tartozik 1 autó számára beállási lehetőséggel. Kelet–nyugati fekvésének köszönhetően a terek egész nap világosak és benapozottak.

ELHELYEZKEDÉS ÉS LOKÁCIÓ – AMELY ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK
- Páratlan belvárosi környezet
- Minden karnyújtásnyira: Éttermek, üzletek, bankok, orvosi rendelők és kiváló tömegközlekedés a közelben.
- Prémium cím: Befektetési és üzleti szempontból Debrecen egyik legértékesebb és legstabilabb értékálló övezete.

AZ INGATLAN FŐBB ADOTTSÁGAI
- Lakóterület: 120 m2 (nappali + 2 egymásból nyíló tágas szoba)
- Pince: 120 m2-es, teljes épület alatti pincerendszer
- Belmagasság: 3 méter feletti nagypolgári belmagasság
- Telekméret: 310 m2 (a belvárosban ritka méret!) az egész telek: 625m2
- Fűtés: Gáz-cirkó fűtés padlófűtéssel kombinálva
- Nyílászárók és burkolatok: Klasszikus fa nyílászárók, minőségi hajópadló és járólap burkolatok
- Közművek: Összközműves (víz, gáz, villany, csatorna az épületben)
- Tetőtér: Tovább bővíthető, beépíthető tetőtér!

KINEK ÉS MILYEN CÉLRA AJÁNLJUK?

1. LEHETŐSÉG: FELÚJÍTÁS / ÁTALAKÍTÁS / BŐVÍTÉS

A 3 méternél nagyobb belmagasság, a 120 m2-es pince és a beépíthető tetőtér rendkívül sokoldalú hasznosítást tesz lehetővé:

- CSALÁDOKNAK: Tágas, nagy belmagasságú, igazi elegáns belvárosi otthon alakítható ki belőle. A tetőtér beépítésével a lakóterület akár meg is duplázható, így nagyobb család számára is ideális.
- VÁLLALKOZÁSOKNAK ÉS SZOLGÁLTATÓKNAK:
- Orvosi / Magánrendelő: Kiváló megközelíthetőség és elrendezés.
- Ügyvédi iroda / Tanácsadó cég: Elegáns, nagypolgári hangulatú reprezentatív irodák.
- Táncterem / Jóga stúdió / Oktatási központ: A nagy egybefüggő terek és a belmagasság tökéletes akusztikát és térérzetet biztosítanak.
- Raktározást igénylő üzlet: A 120 nm-es pince kiválóan alkalmas raktárnak, archívumnak vagy speciális tevékenységre.

2. LEHETŐSÉG: BONTÁS ÉS ÚJ ÉPÍTÉS (BEFEKTETŐKNEK / BERUHÁZÓKNAK)

Ha új építésű projektben gondolkodik, a telek övezeti adottságai kiválóak:

- Beépíthetőség: 40%
- Építménymagasság: max. 6,5 m
- Szintterületi mutató: 1m2/m2
- Beépítési mód: Zártsorú építés
- Fejlesztési lehetőség: A telken 2 új lakóegység / ikerház építhető!
- KÜLÖNLEGES EXTRA LEHETŐSÉG BEFEKTETŐKNEK: Igény esetén a szomszédos ház is megvásárolható, így a teljes ingatlanegyüttes egyben is megvásárolható 170 000 000 Ft-os irányáron, ami egyedülálló belvárosi fejlesztési telket eredményez!

KÉRDÉSE VAN, VAGY MEGTEKINTNÉ?

Az ilyen jellegű, sokrétűen hasznosítható belvárosi ingatlanok ritkán kerülnek piacra. Nézze meg személyesen, és lássa meg benne a lehetőséget!

Keressen bizalommal a hét bármely napján további információért és időpont-egyeztetésért és hivatkozzon az alábbi kódra: 18356