Debrecen, Liget lakópark Eladó családi ház

KOMPROMISSZUMOK NÉLKÜL – PRÉMIUM CSALÁDI REZIDENCIA ÖNÁLLÓ ÜZLETI EGYSÉGGEL DEBRECEN KERTVÁROSÁBAN

Vannak ingatlanok, amelyeknél a minőség néhány látványos részletben jelenik meg – és vannak olyan otthonok, ahol a gondosság az egész házat áthatja.

Debrecen egyik kedvelt, prémium kertvárosi környezetében, Kertváros és Liget találkozásánál kínáljuk megvételre ezt a különleges családi rezidenciát, amelynek minden részlete egy rendkívül precíz, kompromisszumot alig ismerő tulajdonosi szemléletet tükröz.

A ház megjelenését az angol építészet letisztult arányai inspirálták: visszafogott, időtálló és elegáns homlokzat, amely nem kíván hivalkodni, mégis már az első pillanatban minőséget sugároz.

A belső terek jelenlegi formájukat 2017-ben nyerték el egy átfogó újratervezés során. Az eredeti belsőépítészeti koncepció Prokopp Istvánhoz kapcsolódik, amelyet a tulajdonos saját életvitelére és esztétikai elképzeléseire szabva részleteiben is továbbgondolt. Itt nemcsak a burkolatok vagy a bútorok kerültek kiválasztásra: a lábazatok vonalvezetésétől a tükrök osztásán és a faldekorációkon át egészen a világításig minden vizuális tengely és arány tudatosan kapcsolódik egymáshoz.

Az eredmény egy karakteres, egységes enteriőr, ahol a valódi értéket sokszor éppen azok az apró részletek adják, amelyeket első pillantásra csak érezni lehet.

A mintegy 209 m² lakóterületen nappali, négy további szoba, több gardrób, három fürdőszoba, terasz és erkély található. Ezen felül a közel 69 m²-es pinceszinten fűtött, eredetileg kétállásos garázs, jelentős tárolókapacitás és elkülönített gépészeti tér is helyet kapott.

A belső terek anyaghasználata is a ház egyedi karakterét erősíti. A hidegburkolatok jelentős része természetes márvány, a nappaliban és a közlekedőben üvegporcelán, a fürdőszobákban mozaikburkolatok jelennek meg, az alsó fürdőszoba falait pedig márvány borítja. Az emeleti terek komfortját olasz, puha, plüss hatású prémium szőnyegpadlók fokozzák. A textilhasználat és a szőnyeg-szőnyegen rétegzés koncepcióját a tulajdonos elmondása szerint Tom Ford vizuális világa is inspirálta.

A világítás önálló része az enteriőrnek: több lámpatest természetes Swarovski kristály felhasználásával készült, mellettük spanyol designlámpák és falikarok jelennek meg, a nappaliban, a televízió felett pedig egyedi tervezésű világítási elem kapott helyet.

A konyha központi eleme az olasz ARAN Cucine konyhabútor, TechniStone kvarckompozit munkapulttal. A felszereltséget Miele és Electrolux beépített nagygépek, Liebherr frissentartó hűtő, valamint több hőmérsékleti zónával rendelkező Electrolux borhűtő egészíti ki. A fürdőszobák és vizes helyiségek Hatria és Roca szaniterekkel készültek.

A lakóingatlan teljes belső berendezése a vételár részét képezi.

A ház műszaki tartalma is a felső kategóriát képviseli. A 38 és 44 cm-es falazatot 10 cm homlokzati hőszigetelés egészíti ki, az emelet feletti fafödém pedig 20 cm gyapotszigetelést kapott. A háromrétegű üvegezésű REHAU nyílászárók mellett STIEBEL ELTRON talajszondás hőszivattyú gondoskodik a fűtésről, hűtésről és a használati melegvíz előállításáról. A rendszer padló-, mennyezeti és részben falfelületeken működik, a hőszivattyú üzemeltetéséhez külön H tarifás mérőóra áll rendelkezésre.

A komfortot további klímaberendezések, központi BWT vízlágyítás, riasztó- és kamerarendszer, telefonról is vezérelhető motoros kapuk, valamint kiépített központi porszívó-előkészítés egészíti ki. A garázslejáró és a szalonhoz vezető kültéri lépcső fűtése szintén kiépítésre került, az elektromosautó-töltés előkészítése adott.

Egy kert, amelyet nem lehet néhány év alatt létrehozni

A 703 m²-es telek kertje nem egyszerűen parkosított udvar, hanem egyedi tervezésű, japán ihletésű kert, amelynek növényállománya jellemzően 2008–2010 között került telepítésre.

A mára teljesen beállt, érett növényzet olyan értéket képvisel, amelyet új telepítéssel hosszú évek alatt lehetne csak megközelíteni. Különleges méretű korallberkenyék, örökzöldek, vízi elemek, fekete gránit kerti részletek és gondosan kialakított pihenőterek határozzák meg a kert hangulatát.

A kertben automata öntözőrendszer, számos elektromos kiállás, hangulatvilágítás, valamint kb. 10 m³-es csapadékvíztározó is rendelkezésre áll. A meleg nyári napokon a felfrissülést szűrőrendszerrel ellátott merülőmedence biztosítja.

Nemcsak otthon – önálló üzleti lehetőség is

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága az utcafronton kialakított, külön bejáratú és külön helyrajzi számon nyilvántartott, mintegy 132 m²-es üzleti egység.

A jelenleg prémium szépségszalonként működő kétszintes tér teljes berendezése a vételár részét képezi, benne többek között olasz Maletti professzionális szalonbútorokkal.

Az ingatlan kialakítása azonban messze túlmutat a jelenlegi funkción.

Mérete, utcafronti megközelíthetősége és belső elrendezése alkalmassá teheti többek között magánegészségügyi központ, fogászat, orvosesztétikai rendelő, ügyvédi vagy végrehajtói iroda, építész- vagy tervezőiroda, szépségipari szolgáltatás, illetve akár szálláshely-szolgáltatás kialakítására is.

A földszinti fogadótér és az emeleti szeparálható helyiségek lehetővé teszik, hogy az ügyfélforgalom teljesen elkülönüljön a lakóháztól.

A lakórész és az üzleti egység villamosenergia- és vízfogyasztása elkülönülten mérhető, a közös hőszivattyús rendszerből felhasznált hőenergia pedig hőmennyiségmérővel elszámolható.

Ez különösen érdekes lehet olyan vállalkozó, cégvezető, orvos vagy más szakember számára, aki az otthona közvetlen közelében szeretné működtetni vállalkozását, mégis teljesen elkülönítve a család privát életterétől.

A külön helyrajzi szám további rugalmasságot is teremt: a lakóingatlan és az üzleti egység tulajdonosi struktúrája – a jogi és finanszírozási feltételek figyelembevételével – akár eltérően is kialakítható.

Vételár

Lakóingatlan: 560 000 000 Ft

Üzleti egység: nettó 122 000 000 Ft + ÁFA
27% ÁFA mellett bruttó: 154 940 000 Ft

A teljes ingatlanegyüttes bruttó vételára: 714 940 000 Ft

A lakóingatlan teljes belső berendezése, valamint a szalon teljes jelenlegi berendezése a vételár részét képezi.

Amennyiben szeretné személyesen is megtapasztalni ennek a különleges ingatlannak a hangulatát és részleteit, további információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért forduljon hozzám bizalommal.