Dabrony, Gárdonyi utca Eladó családi ház

* Építési Vállalkozók, Okos Befektetők, és Racionális Otthonteremtők figyelem! *

Eladó Dabrony csendes mellékutcájában egy 1974-es építésű, 90 m²-es hasznos alapterületű, 3 és fél szobás (nappali + 3 külön háló) felújítandó családi ház, rendkívül kedvező áron.
A ház általánosan jó szerkezeti állapotban van, a teljes modernizálása az új tulajdonos igényei szerint kivitelezhető.
Családi okok miatt nem tudom végigvinni a projektet, ezért a piaci ár alatt, gyorsan szeretném értékesíteni az ingatlant.

* Miért ez a legbiztosabb projekt a piacon? *

Transzparencia és biztonság:
Nem zsákbamacskát veszel.
Egy korábbi gázszivárgásból adódó baleset miatt a gáz jelenleg ki van kötve, de a házról részletes, független építészmérnöki állapotfelmérési dokumentáció készült. Ez igazolja a jó szerkezeti állapotot, és a helyszíni szemlén megtekinthető.

Meglévő anyagok:
Az új nyílászárók és a bejárati ajtó már megvannak a háznál (a vételár részét képezik!). A beépítésük és az előszoba féltető befejezése az új tulajdonos feladata.Közművek és kész kalkulációk: Víz és villany (25A) bent van és működik. A fűtést jelenleg egy működő lemezkandalló biztosítja. A modern és gazdaságos fűtésre kész, reális árajánlatokat adok át: 4 darab H-tarifás hűtő-fűtő klíma beszerelésére, valamint az elektromos hálózat fejlesztésére (3x16A + H-tarifa).

CSOK-kompatibilis méret:
Alapterülete és szobaszáma alapján a ház tökéletesen megfelel a CSOK/CSOK Plusz elvárásainak. A támogatás igénybevételéhez a fenti minimális lakhatási feltételeket kell először megteremteni (ablakok beépítése, fűtéskész állapot).

Hatalmas telek:
A 2176 m²-es, füvesített, gyümölcsfákkal tarkított telken többnyire használható állapotú melléképületek találhatók. Kiváló önellátásra.

A lokáció előnyei:
Dabrony egy fejlődő, csendes, kevesebb mint 500 fős kistelepülés. Az utca átmenő forgalomtól mentes, a gyerekek biztonságosan játszhatnak, a falugondnok pedig a szemközti házban lakik. Pápa mindössze 15 perc autóval, így a munkalehetőségek, a nagybevásárlások és a szórakozás gyorsan elérhetők, miközben a Somló-hegy közelsége biztosítja a hétvégi kikapcsolódást. A falu központja (boltok, buszmegálló) pár perc séta.

A matek:
A környéken a hasonló adottságú, felújítandó ingatlanokat hónapok óta sikertelenül hirdetik 11–15,9 millió forint között.A környékbeli felújított falusi házak 30 millió forinttól indulnak (Pápán 39,5 millió felett). A teljes felújítás költsége a már meglévő anyagokkal és árajánlatokkal kb. 10 millió forintból reálisan kihozható.

Akár továbbértékesítésre keresel projektet jelentős profittal, akár saját részre építkezel piaci érték alatt, ez a ház a legjobb döntés.

Kizárólagos tulajdonostól, teljesen tehermentes tulajdoni lappal.
Irányár: 9.873.000 Ft

* Minden komony és reális ajánlatot szívesen megfontolok. *

Ingatlanosok segítségére az eladással kapcsolatban nem tartok igényt és ezért kérem ne keressenek.