Csobánka, Kilátó utca Eladó lakóövezeti telek

CSOBÁNKA, KILÁTÓ UTCA - 1 360 m²-es, panorámás építési telek, kész családiház-tervdokumentációval együtt.

Ez a telek nem ott tart, ahol a többi. A rajta megépíthető családi ház tervdokumentációja elkészült, és Csobánka község főépítésze 2026 júliusában kedvező jegyzőkönyvvel zárta le a településképi szakmai konzultációt. A vevő nem a nulláról indul: a tervezés és a főépítészi egyeztetés már megtörtént, a következő lépés az egyszerű bejelentés.

A TELEK

A Kilátó utca Csobánka Újfalu nevű, beépült, új építésű házakkal körülvett utcája. A telek lejtős - a geodéziai felmérés szerint mintegy 14 méter szintkülönbséggel -, és a Pilis vonulataira nyíló, beépítéssel el nem takarható kilátással rendelkezik. Az utcában elektromos hálózat, gáz és szennyvízcsatorna kiépített, a vízhálózat szintén jelen van.

A lejtés nem hátrány, hanem lehetőség: a tervezett ház ezt kihasználva alsó szintjén garázst és tárolót kap, a lakószint pedig a panorámára nyílik.

ADATOK

Helyrajzi szám: Csobánka belterület 2945/16
Terület: 1 360 m², kivett beépítetlen terület
Építési övezet: Lke-5, szabadonálló beépítés
Beépíthetőség: max. 15% (terepszint alatt max. 25%)
Zöldfelület: min. 60%
Szabályozási vonal a telket nem érinti
Tulajdoni hányad: 1/1

A TERVDOKUMENTÁCIÓ

Egyszerű bejelentési tervdokumentáció, 2026. június
Tervező: Tóth Róbert Ádám okleveles építészmérnök (É 13-1751)
Csobánka község főépítészének kedvező jegyzőkönyve: 2026. július 17.
Egylakásos családi ház: földszint 140,40 m² + pinceszint 77,79 m², gépkocsitárolóval
Beépített terület 199,59 m², azaz 14,70% beépítettség
Zöldfelület 999 m², azaz 73,56%

A tervek a telekkel együtt, felár nélkül átadásra kerülnek.

AZ ÁRRÓL

Az irányár az ÁFA-t tartalmazza. Az eladó gazdasági társaság, ezért az értékesítés áfaköteles. Áfaalany vevő részére a nettó vételár 55 000 000 Ft + ÁFA, azaz az ÁFA levonásba helyezhető - így a tényleges bekerülési költség 55 millió forint. Fejlesztő cégek, kivitelezők és vállalkozói vevők jelentkezését külön várjuk.

Csobánka Budapest északi határától mintegy 25 perc autóval, Pomáz és Szentendre közvetlen közelében.