Csobánka, Kilátó utca Eladó lakóövezeti telek

CSOBÁNKA, KILÁTÓ UTCA - két egymás melletti építési telek, összesen 2 693 m², egyben eladó.

Két szomszédos, panorámás építési telket kínálunk eladásra Csobánka Újfalu városrészében, összesen 2 693 m² területtel. A telkek egymás mellett, azonos utcáról nyílnak, közművesített környezetben, beépült, új építésű családi házas utcában.

KINEK SZÓL

Két különálló házat lehet rájuk építeni - akár egy családon belül két generációnak, akár fejlesztői céllal, két önálló ingatlanként értékesítve. Az egyik telekre (2945/16 hrsz.) kész családiház-tervdokumentáció is rendelkezésre áll, amelyet a főépítész kedvező jegyzőkönyvvel véleményezett, és amelyet a vevő felár nélkül megkap.

ADATOK

2945/15 hrsz. - 1 333 m², kivett beépítetlen terület. 16 m² vezetékjog terheli (20 kV-os légvezeték javára).
2945/16 hrsz. - 1 360 m², kivett beépítetlen terület. Kész tervdokumentáció tartozik hozzá.

Építési övezet mindkettőn: Lke-5, szabadonálló beépítés
Beépíthetőség: max. 15% telkenként (terepszint alatt max. 25%)
Zöldfelület: min. 60%
Tulajdoni hányad: 1/1 mindkét telken, egy tulajdonos

KÖZMŰVEK

Elektromos hálózat, gáz és szennyvízcsatorna az utcában kiépítve, a vízhálózat szintén jelen van. Az egyik telken háromfázisú (3x16 A) elektromos csatlakozás elérhető.

A TERVDOKUMENTÁCIÓ (2945/16 HRSZ.)

Tervező: Tóth Róbert Ádám okleveles építészmérnök (É 1. június
Csobánka község főépítészének kedvező jegyzőkönyve: 2026. július 17.
Egylakásos családi ház: földszint 140,40 m² + pinceszint 77,79 m², gépkocsitárolóval
Beépítettség 14,70%, zöldfelület 73,56%

AZ ÁRRÓL

Az irányár a két telekre együtt értendő, és az ÁFA-t tartalmazza. Az eladó gazdasági társaság, ezért az értékesítés áfaköteles. Áfaalany vevő részére a nettó vételár 100 000 000 Ft + ÁFA, azaz az ÁFA levonásba helyezhető - a tényleges bekerülési költség 100 millió forint. Fejlesztő és kivitelező cégek jelentkezését külön várjuk.

A telkek külön-külön is megvásárolhatók.

Csobánka Budapest északi határától mintegy 25 perc autóval, Pomáz és Szentendre közvetlen közelében.