Kivételes lehetőség Cserszegtomajon – 3067 m²-es panorámás építési telek erdőölelte környezetben

Ha olyan helyet keres, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a tágas élettér egyszerre adott, akkor ez a különleges telek Cserszegtomaj egyik csendes, természetközeli részén ideális választás lehet.

A 3067 m²-es, lejtős építési telek szinte erdővel körülölelt környezetben helyezkedik el, ahol mindössze néhány szomszédos ingatlan található, azok is kellemes távolságban. A területről hangulatos panoráma nyílik a környező dombokra és erdőkre.

Tökéletes választás azok számára, akik a városi nyüzsgéstől távol, nyugodt környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a jó megközelíthetőség és a környező városok közelsége.
A telek aszfaltos úton könnyen megközelíthető, miközben megőrzi intim, elvonulásra alkalmas hangulatát.

Közművek

- áram bevezetve (3x32A)
- csatorna bevezetve
- víz közvetlenül a telek előtt elérhető


Építési lehetőség

Az ingatlanra már elkészült egy 273 m²-es, kétszintes családi ház terve, melynek teljes dokumentációja rendelkezésre áll, így a leendő tulajdonos jelentős időt és tervezési költséget takaríthat meg.

Lf-3 falusias lakóövezeti besorolás

Az övezeti előírások kedvező beépítési lehetőségeket biztosítanak:

- több épület is elhelyezhető a telken
- egy épülettömegben legfeljebb 2 rendeltetési egység alakítható ki
- legnagyobb beépíthetőség: 18%
- terepszint alatti beépíthetőség: 30%
- kötelező zöldfelület: minimum 60%
- megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,5 m
- szabadon álló beépítési mód

A telek mérete és az övezeti besorolás kiváló lehetőséget kínál nagy családi otthon, kétgenerációs ingatlan, vendégház vagy akár több épületből álló birtok kialakítására.

Miért éppen Cserszegtomaj?

Cserszegtomaj a Balaton nyugati térségének egyik legkedveltebb települése, ahol a nyugodt vidéki élet és a kiváló elérhetőség tökéletes egyensúlyban van.

- Keszthely és Hévíz néhány perc autóútra található
- a Balaton partja gyorsan elérhető
- Hévíz világhírű termálfürdője a közelben
- kiváló túra- és kerékpárút-hálózat
- rendezett, folyamatosan fejlődő település
- nyugodt, biztonságos lakókörnyezet
- kiemelkedő természeti adottságok és tiszta levegő

Ez az ingatlan ritka lehetőség azok számára, akik egy különleges fekvésű, nagy méretű telken szeretnék megvalósítani álmaik otthonát vagy értékálló befektetésben gondolkodnak a Balaton és Hévíz vonzáskörzetében.

Ébredjen madárcsicsergésre, élvezze a természet közelségét minden nap, miközben a Balaton és Hévíz szolgáltatásai csupán percekre vannak Öntől.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

_______


Außergewöhnliches Baugrundstück in Cserszegtomaj – 3.067 m² mit Panoramablick in naturnaher Umgebung

Sie suchen einen Ort, an dem Ruhe, Naturverbundenheit und großzügiger Lebensraum harmonisch zusammenfinden? Dann bietet dieses besondere Grundstück in Cserszegtomaj die perfekte Gelegenheit.

Das 3.067 m² große Hanggrundstück liegt in einer äußerst ruhigen Umgebung, nahezu vollständig von Wäldern umgeben. Nur wenige Nachbarhäuser befinden sich in der Nähe, und auch diese liegen in angenehmer Entfernung. Vom Grundstück aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Hügel und Wälder.

Ein idealer Standort für alle, die dem Trubel des Alltags entfliehen und inmitten der Natur leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Zufahrt erfolgt bequem über eine asphaltierte Straße.

Erschließung

- Stromanschluss vorhanden (3x32A)
- Kanalanschluss vorhanden
- Wasseranschluss direkt vor dem Grundstück verfügbar

Bebauungsmöglichkeiten

Für das Grundstück liegt bereits die komplette Planung für ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit 273 m² Wohnfläche vor. Die vorhandene Dokumentation kann vom neuen Eigentümer übernommen werden und spart Zeit sowie Planungskosten.

Bauzone Lf-3

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten:

- mehrere Gebäude können auf dem Grundstück errichtet werden
- pro Gebäudekörper sind bis zu zwei Nutzungseinheiten zulässig
- maximale Bebauungsdichte: 18 %
- unterirdische Bebauung: 30 %
- mindestanteil Grünfläche: 60 %
- maximale Gebäudehöhe: 4,5 m
- freistehende Bauweise

Dank der Grundstücksgröße und der Bebauungsvorschriften eignet sich das Areal hervorragend für ein großzügiges Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Gästehaus oder ein kleines Anwesen mit mehreren Gebäuden.

Warum Cserszegtomaj?

Cserszegtomaj zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region Westbalaton und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.

- nur wenige Minuten von Keszthely und Hévíz entfernt
- der Balaton ist schnell erreichbar
- das weltberühmte Thermalbad von Hévíz befindet sich in unmittelbarer Nähe
- zahlreiche Wander- und Radwege
- gepflegte und kontinuierlich wachsende Gemeinde
- ruhiges und sicheres Wohnumfeld
- hervorragende natürliche Umgebung und saubere Luft

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in einer außergewöhnlichen Lage verwirklichen oder in eine wertbeständige Immobilie in der Balaton-Region investieren möchten.

Genießen Sie jeden Tag die Ruhe der Natur, umgeben von Wäldern und Hügeln, während die Annehmlichkeiten von Balaton und Hévíz nur wenige Minuten entfernt sind.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!