Cserszegtomaj, Központ Eladó családi ház

Kedves Érdeklődő!

Cserszegtomajon épült 2025-ben, 2026 elején átadott, modern, letisztult megjelenésű, balatoni
panorámával rendelkező családi ház eladó, amely egy 939 m²-es, teljesen körbekerített, parkosított
és gondozott telken helyezkedik el.

Az ingatlan Keszthelytől mintegy 2–3 km-re, beépült, családias lakókörnyezetben található.
Elhelyezkedése egyszerre biztosít nyugodt, kertvárosias környezetet és könnyű hozzáférést a
városi infrastruktúrához.

Az épület és a hozzá tartozó kert kialakításánál egyaránt fontos szempont volt a modern
megjelenés, a magas műszaki tartalom, a praktikus használhatóság és az igényes, egységes
megjelenés.

Épületszerkezet és hőszigetelés
• Az épület 30 cm vastag téglafalazattal készült.
• A külső falszerkezet 15 cm vastag polisztirol hőszigetelést kapott.
• A tető részben hagyományos magastető, részben modern lapostetős kialakítású.
• A lapostetős épületrészek vasbeton födémmel készültek.
• A magastetős rész Terrán cserépfedést kapott.
• A magastető alatt padlástér található, amelyből mintegy 20 m² járható, pakolásra
alkalmas terület került kialakításra.

Tájolás és kültéri életterek
Az épület kelet–nyugati tájolású, amelynek köszönhetően a különböző napszakokban is jól
kihasználhatók az ingatlan kültéri terei.
A nappali közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a teraszokkal. A lakótérhez kapcsolódóan
mintegy 30 m²-es fedett terasz került kialakításra, amelyet további fedetlen rész egészít ki. A
kialakításnak köszönhetően a kültéri élettér többféle funkcióra – étkezésre, pihenésre,
vendéglátásra vagy kikapcsolódásra – is alkalmas.
Az utcafronton külön pergolával kialakított pihenőrész is helyet kapott, amely kellemes, intim
kültéri élettérként használható, például reggeli kávézáshoz vagy esti pihenéshez.

Parkosított kert és medence
A 939 m²-es telek teljes egészében körbekerített és professzionálisan parkosított.
A kertet gondosan kialakított, rendezett gyepfelület, valamint a telekhatárok mentén
telepített babérmeggy teszi zárttá és hangulatossá.

A kert fenntartását korszerű megoldások segítik:
• automata öntözőrendszer gondoskodik a növényzet és a gyep megfelelő vízellátásáról;
• a gyep karbantartását robotfűnyíró végzi;
• a kertben dekoratív növénykiültetések, kiegészítő díszítőelemek és kültéri világítás is
kialakításra kerültek.

A kert központi eleme egy modern, letisztult megjelenésű, 5 × 3 méteres, sósvizes, üvegszálas
medence, amely kiválóan illeszkedik az ingatlan kortárs építészeti karakteréhez.

A keleti és déli oldalon egy nagy méretű fedett kocsibeálló is kialakításra került, amely
összesen akár két gépkocsi elhelyezésére is alkalmas a meglévő garázson kívül.

Nyílászárók és árnyékolás
Az ingatlan valamennyi nyílászárója korszerű, háromrétegű üvegezésű, műanyag nyílászáró.
• Külső oldalon antracit, belső oldalon fehér kivitel.
• A nyílászárókhoz szúnyoghálók tartoznak.
• Az ablakokat alumínium redőnyök védik a napsugárzástól és az időjárás
viszontagságaitól.
• Valamennyi redőny motorizált, ezáltal kényelmesen használható.

Belsőépítészet és beépített bútorok
Az ingatlan teljes belső kialakítását modern, letisztult és magas színvonalú belsőépítészeti
megoldások jellemzik.
A ház szinte valamennyi helyiségében jelentős mennyiségű egyedileg kialakított beépített
bútor és tárolófelülettalálható. Ez nemcsak esztétikai szempontból előnyös, hanem rendkívül
praktikussá is teszi az ingatlant.
A megfelelő tárolókapacitásnak köszönhetően a ház a beköltözést követően csak minimális
további bútorozást igényel.

Helyiségkialakítás
Az ingatlan belső fűtött nettó mérete 158 m2, ehhez jön hozzá a fedett terasz, mely kb 30 m2,
valamint a nem fedett része kb 62 m2. Az ingatlan központi élettere a tágas, amerikai konyhás
nappali, amely közvetlen terasz- és kertkapcsolattal rendelkezik.
A lakóingatlanban három hálószoba került kialakításra:
• egy önálló, komplett stúdió jellegű hálószoba, saját fürdőszobával és gardróbrésszel;
• két további, megfelelő méretű hálószoba;
• a két hálószobához külön, önállóan megközelíthető fürdőszoba tartozik.
Az ingatlanban ezen felül külön vendég-WC, előszoba és közlekedők is megtalálhatók.
A hálószobák kialakításánál is kiemelt szempont volt a megfelelő mennyiségű tárolóhely
biztosítása.

Fűtés és gépészet
Az ingatlan korszerű, energiahatékony gépészeti rendszerrel rendelkezik.
A Vaillant All-in-One hőszivattyús rendszer gondoskodik az épület fűtéséről és a használati
melegvíz előállításáról.
A fűtés padlófűtés formájában valósul meg, amely egyenletes hőérzetet és komfortos
használatot biztosít.
A padlószerkezet kialakításánál a tulajdonosi igényeknek megfelelően külön figyelmet
fordítottak a megfelelő hőszigetelésre: 15 cm-es lépéshálóval kialakított padlószigetelés került
beépítésre, ezzel is elősegítve a hőveszteség minimalizálását és a rendszer hatékony működését.
A gépészeti helyiség a garázshoz kapcsolódó tároló részben került kialakításra.

Az ingatlan további gépészeti elemei:
• Vaillant All-in-One hőszivattyú;
• vízlágyító berendezés;
• háromfázisú villamos hálózat;
• napelemes rendszerhez kialakított előkészítés/kiállás;
• riasztórendszerhez szükséges előkészítés/kiállás;
• kamerarendszerhez kialakított lehetőség;
• a H tarifás villanyóra folyamatban van.

Garázs és gépkocsi-elhelyezés
Az ingatlanhoz egy 22 m²-es, tágas garázs tartozik, amely egy gépkocsi kényelmes
elhelyezésére alkalmas. A garázs burkolata műgyanta és itt még összefolyó is kialakításra került.
A garázshoz kapcsolódó tárolórészben kapott helyet a gépészeti rendszer is.
A garázson felül a keleti és déli oldalon kialakított, nagy méretű gépkocsibeálló további két
gépkocsi elhelyezését is lehetővé teszi.

Energetikai jellemzők
Az ingatlan A+ energetikai besorolással rendelkezik, amely jól tükrözi az épület korszerű
műszaki kialakítását és energiahatékony üzemeltetését.
A kedvező energetikai teljesítményhez többek között hozzájárul a korszerű hőszigetelés, a
háromrétegű nyílászárók, a motorizált alumínium redőnyök, valamint a Vaillant All-in-One
hőszivattyús rendszerrel működő padlófűtés.

Az ingatlan energetikai jellemzői és a besorolás részletes adatai megtekintés során az
energetikai dokumentációban részletesen megismerhetők és ellenőrizhetők.

Amennyiben ez a lehetőség felkeltette érdeklődését, kérem, keressen az alábbi elérhetőségeimen, és szívesen állok rendelkezésére.

AZ INGATLAN TULAJDONVISZONYAI RENDEZETTEK, TEHERMENTES!

Üdvözlettel:
Kuti Andrea