Csemő, Pest megye Eladó tanya

CSEMŐ KÜLTERÜLETÉN, TÖBB MINT 2 HEKTÁROS BIRTOK ELADÓ – LAKHATÓ ÉPÜLETTEL, ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGGEL!

Lovasbirtokot, gazdálkodásra alkalmas tanyát vagy egy nyugodt, vidéki otthon kialakítására megfelelő területet keres?
Csemő külterületi részén, aszfaltos útról megközelíthető, összesen 20 745 m²-es, három helyrajzi számon nyilvántartott tanyás birtokot kínálunk megvételre.
Az ingatlan egyben eladó, a telekhatárok jól azonosíthatók, a terület kerített. Az utcafronton esztétikus kovácsoltvas kerítés építése kezdődött meg.

A BIRTOK TERÜLETI MEGOSZLÁSA
•3 093 m² – tanya megnevezésű terület
•12 613 m² – szántó besorolású terület
•5 039 m² – rét besorolású terület
A nagyméretű, gondozott, kedvező terepviszonyokkal rendelkező birtok különösen alkalmas lehet lovastartásra, állattenyésztésre, mezőgazdasági tevékenységre vagy vidéki életforma kialakítására.

2024-BEN ÉPÜLT, LAKHATÁSRA KIALAKÍTOTT ÉPÜLET
A birtokon egy 35 m²-es, könnyűszerkezetes, állandó lakhatásra kialakított épület található.
Belső elrendezése:
•Egy légterű konyha–étkező–hálórész
•Fürdőszoba WC-vel
•Elektromos bojlerrel biztosított melegvíz
•Klímaberendezéssel megoldott fűtés
Az épület hőszigetelése:
•Tetőszerkezet: 15 cm szigetelés
•Aljzat: 15 cm kőzetgyapot
•Homlokzat: 10 cm polisztirol és 15 cm kőzetgyapot szigetelés a megadott rétegrend szerint
A gondosan kialakított hőszigetelés hozzájárul az épület kedvező hőmegtartásához.
Az épülethez 70 m²-es terasz kapcsolódik, amelyen egy kisebb kiülő is helyet kapott. A terasz felől külön WC és kézmosó is megközelíthető.

A birtok rendelkezik:
•Bevezetett elektromos árammal (3×10 A)
•Ipari áramellátással
•Három fúrt kúttal
•A legnagyobb, 120-as átmérőjű kúthoz kialakított, szigetelt szivattyúházzal
•Kamera- és riasztórendszerrel
•Több ponton kiépített kültéri világítással
•Villanypásztorral
•Állattartásra használt, kerített területekkel
A birtokon 67 darab sárgabarackfát telepítettek, amelyek tovább bővítik a terület mezőgazdasági hasznosításának lehetőségeit.

KIEMELT ÉRTÉK: ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG, MEGLÉVŐ ENGEDÉLLYEL!
A tanya megnevezésű, 3 093 m²-es telekrészre a rendelkezésre álló tájékoztatás szerint 10%-os beépíthetőség vonatkozik.
Az ingatlanhoz egy nagyobb családi ház megépítésére vonatkozó építési engedély és engedélyezett tervdokumentáció is rendelkezésre áll, amelyet az eladó a vevő részére átad.
Ez különösen értékes lehet azok számára, akik nem csupán gazdálkodásban gondolkodnak, hanem hosszabb távon saját családi otthonukat is ezen a birtokon szeretnék kialakítani.
Az engedély érvényessége, az építési feltételek és a megvalósíthatóság a vonatkozó hatósági előírások alapján ellenőrizendő.

Az ingatlan ideális választás lehet lovasoknak, állattartóknak, gazdálkodóknak, vidéki életre vágyóknak, valamint azoknak, akik egy nagy területű birtokon szeretnének építkezni.
A három helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan kizárólag egyben vásárolható meg.
Fontos: Az ingatlan ingatlan-nyilvántartási besorolásából adódóan az adásvétel kifüggesztési eljáráshoz kötött.
IRÁNYÁR: 35 000 000 FT
Egy birtok, ahol a jelenlegi használhatóság és a jövőbeni fejlesztési lehetőség egyaránt értéket képvisel.
További információért, a tervdokumentáció megismeréséért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!
ELYSIUM INGATLANÜGYNÖKSÉG
Ingatlan • Hitel • Értékbecslés