Budaörs, Pest megye Kiadó irodahelyiség irodaházban

Please scroll down for the English version!
MODERN, SOKOLDALÚ ÜZLETI INGATLAN KIEMELKEDŐ INFRASTRUKTÚRÁVAL BÉRBEVEHETŐ!
PROBLÉMAMENTES, MEGÚJULÓ ENERGIA, ALACSONY és TERVEZHETŐ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKEL!
140–841 m²-ig bérelhető területek | Iroda | Rendelő | Intézmény | Raktár
Pest megye egyik legkorszerűbb üzleti épülete, ahol a magas műszaki színvonal, az átgondolt kialakítás és a kedvező fenntartási költség találkozik.
Nem felújítással, átalakítással és műszaki kompromisszumokkal kell kezdenie: egy magas minőségben megtervezett és kivitelezett, modern épületben alakíthatja ki vállalkozása, rendelője vagy intézménye működési helyszínét. AZ ALAPRAJZOT , BELSŐ SZÍNEKET, FALAKAT AZ ÖN IZLÉSE SZERINT ALAKÍTJUK KI! A szükséges berendezéseket és a működéshez elengedhetetlen eszközöket hozza – a korszerű épület és az infrastruktúra adott.
Rugalmasan hasznosítható terek, korszerű hűtés-fűtés, teherlift, parkolási lehetőség és kedvezőbb díjú raktárterület – egy helyen.
AZ ÉPÜLET LEGFONTOSABB ELŐNYEI
•Magas műszaki színvonalú, új építésű ingatlan
•Korszerű, hőszivattyús hűtési-fűtési rendszer
•Szigetelt épület, háromrétegű nyílászárók, 15–20 cm vastag grafitos hőszigetelés
•Kiemelkedően kedvező fenntartási költség
•1150 kg teherbírású teherlift
•Raktározásra is alkalmas szintek
•Rugalmasan alakítható alaprajzok, a bérlő igényei szerint
•Irodai, egészségügyi, oktatási, intézményi és egyéb üzleti hasznosítás
•Külön raktárbérlési lehetőség, kedvezőbb bérleti díjjal
•Kamerarendszer és távfelügyelet
•Elektromosautó-töltési lehetőség kiépítve
•Fedett és nyitott parkolóhelyek sorompóval védett területen
BÉRELHETŐ TERÜLETEK
140–841 m² között, többféle méretben és kialakításban.
•Különböző alapterületek és szintenként bérelhető területek
•Az alaprajzi elrendezés a bérlő igényei szerint még módosítható
•Az egyes szinteken az iroda- és raktárfunkció aránya igény szerint kialakítható
•Raktárterület önállóan vagy az irodaterület kiegészítéseként is igénybe vehető
BÉRLETI ÉS ÜZEMELTETÉSI DÍJAK
•Iroda, rendelő, intézmény: 7 €/m²/hó + áfa
•Raktár: 6 €/m²/hó + áfa
•Üzemeltetés: 6 €/m²/hó + áfa
•Az üzemeltetési díj az internet és a takarítás kivételével minden költséget és rezsit tartalmaz
•Opcionális takarítás: 500 Ft/m²/hó, heti két alkalommal
PARKOLÁS ÉS KIEGÉSZÍTŐ SZOLGÁLTATÁSOK
•Fedett parkolóhely: 100 €/db/hó + áfa
•Nyitott parkolóhely: 50 €/db/hó + áfa
•Minimum 3 dedikált parkolóhely biztosítható
•További parkolóhelyek az épület telítettségétől függően igényelhetők
•Elektromosautó-töltési lehetőség kiépítve
•Vendégparkoló az épület előtt: 3 db, előzetes foglalással, 1 €/megkezdett óra
•A sorompó telefonszám-rögzítést követően telefonhívással nyitható
KIEMELKEDŐ INFRASTRUKTÚRA ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG
•M1 és M7 autópálya könnyen elérhető
•Budapest – Gazdagrét, Törökbálint és Budaörs autóval körülbelül 15 percen belül megközelíthető
•Bevásárlóközpontok, üzletek és szolgáltatások a közelben
•Étkezési lehetőségek néhány perc sétával elérhetők
•Optikai és mikrohullámú internetkapcsolat
•Több szolgáltató elérhető, köztük a Telekom és más vezetékes internetszolgáltatók
BÉRLÉSI FELTÉTELEK
•Minimum 2 éves bérleti szerződés
•Óvadék megfizetésével, a szerződéses feltételek teljesülése esetén rövid időn belül birtokba vehető
•Székhelybejelentés a bérleti szerződés megkötése és az épület elkészülte után megoldható
•Az alaprajzi kialakítás a bérlő igényeihez igazítható
Ha vállalkozásának korszerű, jól alakítható, gazdaságosan fenntartható helyszínt keres, érdemes személyesen is megismernie az épületet.
Kérjen ajánlatot a kívánt alapterületre és funkcióra!
MODERN, VERSATILE COMMERCIAL PROPERTY FOR RENT WITH EXCEPTIONAL INFRASTRUCTURE!
RELIABLE RENEWABLE ENERGY, LOW AND PREDICTABLE OPERATING COSTS!
Rental spaces from 140 to 841 m² | Offices | Medical Practices | Institutions | Storage
One of the most advanced commercial buildings in Pest County, combining high technical standards, thoughtful design and cost-effective operation.
There is no need to start with renovation, alterations or technical compromises. Establish your business, medical practice or institution in a modern building designed and constructed to a high standard. THE FLOOR PLAN, INTERIOR COLOURS AND WALLS CAN BE CUSTOMISED TO SUIT YOUR TASTE AND REQUIREMENTS! Simply bring the equipment and tools essential for your operations – the modern building and infrastructure are already in place.
Flexible spaces, modern heating and cooling, a goods lift, parking facilities and storage areas available at a lower rental rate – all in one location.
KEY ADVANTAGES OF THE BUILDING
•Newly constructed property built to high technical standards
•Modern heat-pump heating and cooling system
•Insulated building with triple-glazed windows and doors and 15–20 cm graphite-enhanced thermal insulation
•Exceptionally low operating costs
•Goods lift with a load capacity of 1,150 kg
•Floors suitable for storage use
•Flexible floor plans that can be adapted to tenants' requirements
•Suitable for offices, healthcare, education, institutional use and other business purposes
•Separate storage rental available at a lower rate
•CCTV system and remote monitoring
•Electric vehicle charging infrastructure installed
•Covered and open-air parking spaces within a secured, barrier-controlled area
AVAILABLE RENTAL SPACES
Various sizes and layouts available, ranging from 140 to 841 m².
•Different floor areas and spaces available for rent on individual floors
•Floor plans can still be modified to meet tenants' requirements
•The proportion of office and storage space on each floor can be customised as needed
•Storage space can be rented separately or as an extension of the office area
RENTAL RATES AND OPERATING CHARGES
•Office, medical practice or institutional space: €7/m²/month + VAT
•Storage: €6/m²/month + VAT
•Operating charge: €6/m²/month + VAT
•The operating charge covers all utilities and operating expenses, except internet and cleaning
•Optional cleaning service: HUF 500/m²/month, twice a week
PARKING AND ADDITIONAL SERVICES
•Covered parking space: €100/space/month + VAT
•Open-air parking space: €50/space/month + VAT
•A minimum of 3 dedicated parking spaces can be provided
•Additional parking spaces are available subject to capacity
•Electric vehicle charging infrastructure installed
•Visitor parking in front of the building: 3 spaces, available by prior reservation at €1 per commenced hour
•The entrance barrier can be opened by phone call after registering the user's phone number
EXCELLENT INFRASTRUCTURE AND ACCESSIBILITY
•Easy access to the M1 and M7 motorways
•Budapest's Gazdagrét district, Törökbálint and Budaörs are approximately 15 minutes away by car
•Shopping centres, shops and services nearby
•Dining options within a few minutes' walk
•Fibre-optic and microwave internet connections available
•Multiple service providers available, including Telekom and other fixed-line internet providers
LEASE TERMS
•Minimum lease term: 2 years
•The property can be occupied at short notice upon payment of the security deposit, subject to fulfilment of the contractual conditions
•Registered office address can be established after the lease agreement has been signed and the building has been completed
•The floor plan can be adapted to the tenant's requirements
If you are looking for a modern, adaptable and cost-efficient location for your business, we invite you to discover the building in person.
Request a tailored offer for your preferred floor area and intended use!