Kivételes adottságú, háromszintes üzleti ingatlan eladó Budaörs egyik legforgalmasabb csomópontjában

Budaörs logisztikai és kereskedelmi központjában kínálok megvételre egy összesen 200 m²-es, háromszintes üzleti ingatlant, amelyhez egy 30 m²-es különálló melléképület, két saját parkolóhely, valamint két nagyméretű terasz is tartozik.
Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két utcafronti bejárattal rendelkezik, így kiváló láthatóságot és rendkívül sokoldalú hasznosítási lehetőséget biztosít. A kialakításának köszönhetően saját vállalkozás működtetésére, cégközpontnak, bemutatóteremnek vagy befektetési célra egyaránt kiváló választás.

Stratégiai elhelyezkedés
Az ingatlan Budaörs egyik legfrekventáltabb üzleti övezetében található, mindössze 200 méterre az M1–M7 autópályák lehajtójától. A környéket jelentős napi gépjárműforgalom jellemzi, amely kiemelkedő láthatóságot biztosít bármilyen vállalkozás számára.
Az autópályák közelsége Budapest, valamint a nyugat-magyarországi régió gyors elérését is lehetővé teszi, miközben az ügyfelek számára a megközelítés egyszerű és kényelmes.

Átgondolt kialakítás, rugalmas hasznosítás
A háromszintes épület összesen 200 m² hasznos alapterületet kínál, amelyet egy 30 m²-es különálló melléképület egészít ki.
A belső elrendezés lehetővé teszi, hogy az ingatlan akár két vagy három önálló üzleti egységként is működjön, így többféle üzleti modell számára is ideális választás.
Az ingatlanban három jól használható szint, két utcafronti bejárat, két mellékhelyiség és egy konyha található, míg a különálló melléképületben akár egy nagyobb konyha vagy kiszolgálóhelyiség is kialakítható. Az átgondolt alaprajz könnyedén alkalmazkodik az új tulajdonos igényeihez.

Műszaki tartalom
Az épület komfortjáról korszerű műszaki megoldások gondoskodnak. A fűtést és a melegvíz-ellátást cirkó kazán biztosítja, míg minden szinten klímaberendezés gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. Az ingatlan jó műszaki állapotának köszönhetően rövid időn belül birtokba vehető és azonnal hasznosítható.

Két panorámás terasz
Az ingatlan egyik legnagyobb értékét a két nagyméretű terasz jelenti.
A legfelső szinten található teraszról kellemes panoráma nyílik a budaörsi dombokra, amely kiváló helyszíne lehet ügyféltalálkozóknak, munkaközi kikapcsolódásnak vagy reprezentatív céges eseményeknek.

Számos üzleti tevékenység számára ideális választás
A belső kialakítás, a reprezentatív megjelenés és a kiváló megközelíthetőség miatt az ingatlan különösen alkalmas olyan prémium szolgáltatások számára, ahol fontos az igényes környezet és az ügyfélélmény.
Kiváló választás lehet prémium szépségszalonnak, esztétikai vagy orvosi rendelőnek, fogászati központnak, kozmetikai vagy egészségügyi stúdiónak, jóga- és pilates stúdiónak, személyi edző vagy fitness központnak, de akár kreatív stúdióként, bemutatóteremként vagy modern vállalati központként is magas színvonalon működtethető.
Budaörs ezen régiójában folyamatos kereslet mutatkozik az ilyen jellegű prémium szolgáltatások iránt, miközben kevés olyan ingatlan érhető el, amely méretében, elhelyezkedésében és kialakításában is képes megfelelni ezeknek az elvárásoknak.

Befektetésnek is kiemelkedő lehetőség
Az ingatlan nemcsak saját vállalkozás működtetésére, hanem befektetésként is rendkívül vonzó választás. A három jól elkülöníthető szint, a két utcafronti bejárat és a különálló melléképület lehetőséget biztosít arra, hogy akár több bérlő részére is hasznosítható legyen.
A jelenlegi budaörsi üzleti ingatlanpiac alapján az ingatlan reálisan havi 1,6–1,8 millió forintos bérleti díj mellett hasznosítható, amely hosszú távon is stabil és kiszámítható hozamot jelenthet egy befektető számára.

Összegzés
Az ilyen adottságokkal rendelkező üzleti ingatlanok ritkán kerülnek piacra Budaörsön. A frekventált elhelyezkedés, a kiváló megközelíthetőség, a két utcafronti bejárat, a rugalmasan alakítható belső terek, a különálló melléképület és a panorámás teraszok együttesen olyan lehetőséget kínálnak, amely hosszú távon is értékálló saját vállalkozás vagy befektetés számára.
Akár egy exkluzív szépségszalon, modern orvosi központ, jóga- vagy fitness stúdió, reprezentatív cégközpont vagy több bérlős befektetés kialakítása a cél, ez az ingatlan kivételes adottságaival minden feltételt biztosít a sikeres működéshez.

Amennyiben további információra, alaprajzra vagy személyes megtekintési időpont egyeztetésére van szüksége, kérem, keressen bizalommal. Szívesen bemutatom Önnek ezt a sokoldalúan hasznosítható, kiemelkedő elhelyezkedésű budaörsi üzleti ingatlant.

Exceptional Three-Storey Commercial Property for Sale in One of Budaörs' Most Strategic Business Locations

Located in the commercial and logistics hub of Budaörs, this outstanding 200 m² three-storey commercial property is offered for sale together with a 30 m² detached annex building, two private parking spaces, and two spacious terraces.
Positioned on a prominent corner plot with two separate street-front entrances, the property offers excellent visibility and exceptional flexibility. Whether you are looking for a prestigious company headquarters, showroom, medical practice, premium service center, or a high-yield investment, this property provides an outstanding opportunity.

Prime Business Location
The property is situated in one of Budaörs' busiest commercial areas, only 200 metres from the M1–M7 motorway junction, ensuring excellent accessibility from Budapest and Western Hungary alike.
Its high-traffic location offers exceptional exposure, making it ideal for businesses where visibility and easy customer access are essential.

Flexible Layout with Multiple Business Opportunities
The building offers approximately 200 m² of usable space distributed across three levels, complemented by a 30 m² detached annex building.
Thanks to its intelligent layout, the property can easily operate as two or even three independent business units, allowing a wide variety of commercial uses.
The building features three well-designed floors, two separate street entrances, two restrooms, a kitchen, and a detached annex that can easily be converted into an additional kitchen, staff area, or service facility. The floor plan can be adapted to suit the specific needs of its future owner.

Technical Features
The property is in good technical condition and ready for immediate use.
Heating and domestic hot water are provided by a modern gas-fired boiler, while every floor is equipped with air conditioning, ensuring year-round comfort.
Two Spacious Terraces with Scenic Views
One of the property's standout features is its two large terraces.
The upper terrace enjoys pleasant panoramic views of the Budaörs Hills, creating an excellent setting for client meetings, executive breaks, or corporate events in an inspiring environment.

Ideal for Premium Business Concepts
Thanks to its representative appearance, generous interior spaces, and outstanding accessibility, the property is particularly well suited for businesses where presentation, customer experience, and location play a key role.
It would be an excellent choice for a premium beauty salon, aesthetic clinic, medical practice, dental clinic, wellness centre, yoga or Pilates studio, personal training or fitness studio, creative agency, showroom, consulting office, or corporate headquarters.
There is strong and continuously growing demand for premium service providers in this part of Budaörs, while only a limited number of properties offer the size, visibility, and flexibility required for such businesses.

Excellent Investment Opportunity
Beyond owner occupation, the property also represents an outstanding investment opportunity.
Its three independently usable floors, two street-front entrances, and detached annex building make it highly attractive for multi-tenant leasing.
Based on the current commercial rental market in Budaörs, the property could realistically generate a monthly rental income of approximately HUF 1.6–1.8 million, offering an attractive and stable long-term return for investors.

Summary
Commercial properties with this combination of location, visibility, flexibility, and long-term investment potential rarely become available in Budaörs.
The strategic location, excellent motorway access, adaptable layout, detached annex building, panoramic terraces, and multiple possible business uses make this a truly exceptional opportunity for both owner-occupiers and investors.
Whether you are planning to establish a premium beauty clinic, medical centre, fitness or wellness studio, corporate headquarters, or acquire a high-performing investment property, this building offers the ideal foundation for long-term success.

For further information, floor plans, or to arrange a private viewing, please feel free to contact me. I would be delighted to introduce you to this outstanding commercial property in one of Budaörs' most sought-after business locations.