Budaörs, Pest megye Eladó családi ház

Budaörsön eladó egy teljes körűen átépített, hasznos 67 m2-es, panorámás, különleges álomotthon!

Az ingatlan csak nálam megtalálható, másnál ne is keresse!

Budaörs csendes, jól megközelíthető részén, egy zsakutcában kínálok megvételre egy az 1970-es években épült, 2026-ban teljes körűen felújított és átépített, különleges kialakítású otthont.

A több szintes kialakításnak köszönhetően a 31 m²-es alapterülete ellenére jól elkülönülnek a funkciók. Az épület alagsor + földszint + galéria szintekből áll, fő életterét egy galériázott szoba és a hozzá kapcsolódó gardrób alkotja. A délkeleti tájolásnak köszönhetően kellemes panoráma tárul fel, miközben az M1/M7 közelsége a házban nem zavaró.

A 2026-os átépítés során nem csupán esztétikai felújítás történt: az épület szerkezeti, hőtechnikai és gépészeti szempontból is jelentős korszerűsítésen esett át.

Műszaki tartalom:

Az épület monolit vasbeton sávalapra épült, teherhordó szerkezete vasalt zsaluzókőből készült.

A tetőszerkezet teljes egészében új, dupla gerendázatú BSH fa tetőszerkezet, amelyhez korszerű, többrétegű hő- és páratechnikai rétegrend, valamint előkorcolt fémlemez fedés készült.

A homlokzat és a tető kialakításánál kiemelt szempont volt a megfelelő hő- és hangszigetelés. A szerkezetekben jelentős vastagságú kőzetgyapot szigetelés, valamint többrétegű OSB- és burkolati rendszer készült. A tűzbiztonsági szempontok miatt az érintett homlokzati felületeken vakolható, tűzálló kőzetgyapot és nemesvakolat került kialakításra.

A nyílászárók 3 rétegű üvegezésű, passzívház-minősítésű műanyag ablakok. A bejárati ajtó acélvázas, biztonsági kivitelű, 3 rétegű üvegezéssel.

A belső terekben természetes hatású fa felületek dominálnak: hajópadló, fa mennyezet, lambéria és szaunafa, míg a vizes helyiségek teljes magasságban burkoltak. A padlóburkolatok között hajópadló, kőburkolat és SPC található.

Gépészet és komfort:

A fűtési-hűtési rendszer korszerű, több elemből álló megoldás:

-hőszivattyú,
-padlófűtés,
-mennyezetfűtés,
-falfűtés,
-fürdőszobai törölközőszárítós radiátor,
-split klímaberendezés.

A használati melegvíz ellátását elektromos bojler biztosítja.

Az elektromos hálózat 3×25 A-es, háromfázisú csatlakozással, rézvezetékekkel készült, továbbá H tarifa kiépítésére 1×32 A áll rendelkezésre. Az elektromos fogyasztás igény szerint külön mérhető. A vízfogyasztás szintén külön mérhető.

A szennyvízelvezetés 6000 literes biológiai ülepítőhöz csatlakozik. Vezetékes gáz nincs.

Az épületben kiépített riasztórendszer és okosotthon-rendszer, valamint kábel-TV és internetelérés is rendelkezésre áll. A szellőzés manuális rendszerű.

A nyílászárókhoz elhúzható és fix szúnyoghálók, valamint árnyékolók tartoznak.

Kültér:

Az épülethez parkosított kert és autóbeálló tartozik, amely egy elektromos kapun keresztűl közelíthető meg. Az automata öntözőrendszer kiépítése előkészített, a vezérlés rendelkezésre áll.

Ez az otthon elsősorban annak lehet jó választás, aki nem egy átlagos alaprajzú ingatlant keres, hanem egy egyedi karakterű, teljes körűen korszerűsített, modern gépészettel és igényes anyaghasználattal kialakított budaörsi otthont.

A 2026-os átépítésnek köszönhetően a leendő tulajdonosnak a klasszikus felújítási munkákkal már nem kell foglalkoznia: az épület kívül-belül megújult, a műszaki tartalom pedig a mai elvárásokhoz igazodik.

Az ingatlan energetikai besorolása: A+

Ha bármi további kérdése lenne, kérem, keressen a megadott elérhetőségen!

Amennyiben hitelfelvételre van szüksége, abban is tudok segíteni, hiszen a hitel ügyintézőm bő 20 éves tapasztalattal rendelkezik és az összes bankkal kapcsolatban áll, illetve egyéb kedvezményeket tud biztosítani Önnek!