Budaörs, Városközpont Eladó családi ház

**Szerkesztés alatt!**

# Eladó több lakrész kialakítására alkalmas nagy ingatlan Budaörs központjában

**Irányár: 265 000 000 Ft**

### Lokáció és hozampotenciál

A 600 nm-es telek és a két különálló épület struktúrája kedvez a funkcionális szétválasztásnak és a több egységből álló hasznosításnak.

- Központi elhelyezkedés Budaörsön
- Kiváló infrastruktúra, jó megközelíthetőség
- Jelenleg is bérbe adott, bevételt termelő utcafronti üzleti ingatlan
- Lakhatás és vállalkozási tevékenység elkülönítésének lehetősége
- Többféle hasznosítási modell és további befektetési potenciál

### Befektetőknek: két különálló épület Budaörs abszolút központjában

Budaörs kiemelten frekventált, központi részén, kiváló elhelyezkedéssel kínálunk eladásra egy felújítandó, több lakrész kialakítására alkalmas ingatlant, amely két különálló, egymás mögött álló épületből áll.

Az utcafronti, kétszintes épület jelenleg bérbe adott üzleti ingatlanként működik, míg a telek hátsó részén egy különálló családi téglaház található.

A kialakítás ideális családoknak, vállalkozás és lakhatás kombinációjára, illetve befektetők számára több lakrész, apartman, munkásszállás vagy diákszállás kialakításának megvizsgálására.

A meglévő épületek lehetőséget kínálnak arra, hogy a tulajdonos a hátsó családi házban éljen, miközben az utcafronti ingatlan bérleti bevételt biztosít.

### Utcafronti kétszintes épület – kb. 140 nm

- Jelenleg bejáratott, bérbe adott üzlethelyiségként működik
- Földszint: tágas tér, konyha, WC, kamra
- Emelet: két nagyméretű, azonos méretű szoba
- Közös, végigfutó balkon
- Különálló konyha és WC
- Kis kamra
- Raktárként használt, de fürdőszobának kialakítható helyiség

### Hátsó családi téglaház – kb. 70 nm

- Két darab 20 nm-es szoba
- Konyha: 8–10 nm
- Előtér: kb. 15 nm
- Tágas fürdőszoba és WC
- Közlekedő folyosó

A hátsó épület különálló lakófunkciója lehetőséget biztosít a nyugodtabb, utcafronttól elkülönülő családi életre.

### Kiegészítő helyiségek

- Külső tároló: 15 nm
- Külső kamra és tároló: 6 nm

### Műszaki állapot

- Az utcafronti épület lapostetős kialakítású
- A hátsó épület cseréptetős
- Felújított tetőszerkezet és csatornarendszer
- A vízóraakna 2 éve teljes körűen felújításra került
- Az ingatlan felújítandó állapotú

### Kert

Hangulatos, angolos stílusú kert, amely ideális barbecue partikhoz és családi összejövetelekhez.

Néhány gyümölcsfa teszi teljessé a természetközeli hangulatot, miközben az ingatlan Budaörs központjában helyezkedik el.

### Befektetési és hasznosítási lehetőségek

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a két különálló épület eltérő funkciót tölthet be.

A jelenleg bérbe adott utcafronti épület meglévő bevételi forrást jelent, miközben a hátsó családi ház saját lakhatásra vagy további hasznosításra is lehetőséget kínál.

A több lakrészre történő átalakítás, illetve az apartman- vagy szállásjellegű hasznosítás megvalósíthatósága a vonatkozó építési és hatósági előírásoktól függ.

Ez a sokoldalúan hasznosítható ingatlan kiváló lehetőség mindazok számára, akik Budaörs központi elhelyezkedését keresik, és hosszú távon értékálló, jól alakítható ingatlanban gondolkodnak.