Budaörs, Frankhegy Eladó tégla lakás

# Építési engedéllyel rendelkező, kertkapcsolatos ingatlan Budaörs közkedvelt részén

**Kivételes lehetőség Budaörsön érvényes építési engedéllyel és jóváhagyott tervekkel!**

Budaörs közkedvelt, kiváló adottságokkal rendelkező részén kínálunk megvételre egy különleges ingatlant, amely azok számára lehet ideális választás, akik **saját elképzeléseik szerint szeretnének egy egyedi, értékálló otthont kialakítani**.

Az ingatlan nagy belmagassággal és világos terekkel rendelkezik, valamint **kertkapcsolattal** is rendelkezik, így egyszerre kínálja a városi környezet előnyeit és a kertvárosi élet nyugalmát.

## Érvényes építési engedély és jóváhagyott tervek

Az ingatlan **2025-ben kiadott, további 4 évig érvényes építési engedéllyel és jóváhagyott tervekkel** rendelkezik, így a kivitelezés azonnal megkezdhető.

A teljes tervdokumentáció és az építési engedély rendelkezésre áll. Igény esetén az új tulajdonos számára **a generálkivitelezés megszervezésében és lebonyolításában is segítséget tudunk nyújtani**.

Ez jelentős előnyt jelenthet azok számára, akik nem szeretnének hosszadalmas tervezési és engedélyezési folyamatot végigvinni, hanem meglévő, jóváhagyott tervek alapján szeretnék megkezdeni a megvalósítást.

## Az ingatlan főbb adatai

-Tervezett alapterület: kb. 209 m²

-Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 83 m²

-Elosztás: pince + földszint + tetőtér

-Jelenlegi állapot: felújítandó

-Rendeltetés: 1 lakóegységes lakóépület

-Kertkapcsolat

-Nagy belmagasság és világos terek

Védettség: a homlokzat helyi értékvédelem alatt áll

A hirdetésben szereplő alaprajz és a fotók a **tervezett elképzelést** mutatják be.

## Saját elképzelések szerint kialakítható otthon

Az ingatlan jelenlegi, felújítandó állapota lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos a belső tereket **saját igényei és ízlése szerint alakítsa ki**.

A tervezett, körülbelül 209 m²-es alapterület, a pince, a földszint és a tetőtér együtt jelentős mozgásteret kínál egy korszerű, egyedi otthon megvalósításához.

A kertkapcsolat tovább növeli az ingatlan használati értékét, így a városi élet kényelme mellett a saját kert nyújtotta lehetőségek is rendelkezésre állnak.

## Befektetésnek vagy saját otthonnak is érdekes lehet

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet **magánépíttetőknek és befektetőknek egyaránt**, akik Budaörs frekventált részén szeretnének egy patinás épületből egyedi, korszerű ingatlant kialakítani.

A meglévő építési engedély és a jóváhagyott tervdokumentáció jelentősen megkönnyítheti a megvalósítás folyamatát.

Az ingatlanhoz tartozó terület lehetőséget kínál a kívánt funkciók saját igények szerinti kialakítására, legyen szó elsősorban saját otthon megvalósításáról vagy befektetési célú hasznosításról.

## Kiváló lokáció Budaörsön

Az ingatlan elhelyezkedése kifejezetten kedvező. A környék ellátottsága kiváló, a közelben számos **üzlet, étterem és szolgáltatás** megtalálható.

A közlekedési lehetőségek szintén kedvezőek. A környék autóval könnyen megközelíthető, emellett a tömegközlekedési hálózat is jól kiépített, így Budapest fontosabb pontjai is gyorsan elérhetők.

A csendes, kertvárosi környezet kellemes lakókörnyezetet biztosít, miközben a természet közelsége és a főváros könnyű elérhetősége egyszerre adott.

## Ritka lehetőség meglévő engedélyekkel

Ha Budaörsön keres olyan ingatlant, amelyben **egyedi otthon vagy értékes befektetés kialakításának lehetősége rejlik**, és fontos szempont a már rendelkezésre álló építési engedély, valamint a jóváhagyott tervdokumentáció, ezt az ingatlant érdemes megismernie.

A jelenlegi állapot lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint valósítsa meg a tervezett otthont, miközben a kivitelezéshez szükséges engedélyek és tervek már rendelkezésre állnak.

További információért, a tervdokumentációval kapcsolatos kérdésekért vagy megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

**Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, a hirdetés annak adataival frissítésre kerül.**