Budaörs, Kismartoni utca Eladó családi ház

BUDAÖRS–KAMARAERDŐ | KARAKTERES, 288 m²-es CSALÁDI OTTHON 939 m²-es PARKOSÍTOTT TELKEN

*** A hirdetés fotói a valóságnak megfelelnek, nem látványtervek!!! ***

Budaörs egyik kedvelt, zöldövezeti részén, Kamaraerdőn a Kismartoni utcában kínálunk megvételre egy 2010–2011-ben épült, háromszintes, 288 m²-es, „A” energetikai besorolású családi házat, 939 m²-es, gondozott, parkosított telken.

Az ingatlan különlegességét nem csupán mérete, hanem rendkívüli térélménye és átgondolt kialakítása adja. A nappali–étkező–konyha központi életterében a látszó fa tetőszerkezet és a 2,70–5,28 méter között változó belmagasság, a galéria, a vízteres kandalló és a természetes anyagok együtt teremtenek karakteres, meleg hangulatot.
A kertkapcsolatos télikert, a több terasz és erkély tovább bővíti az életteret.

A ház emelkedő terepviszonyai különleges adottságot biztosítanak: az alsó szint északi oldala kertszinten helyezkedik el, ezért az itt található helyiségek egy része is természetes fénnyel és kertre néző ablakokkal rendelkezik.

A HÁZ ELOSZTÁSA

Alsó szint / pinceszint

A 2,70 méteres belmagasságú szinten
- előszoba és lépcsőház, egy
- világos fitnesz szoba,
- gardrób,
- közlekedő,
- WC/gépészeti helyiség,
- tároló,
- kamra és
- FINN SZAUNA kapott helyet zuhanyzóval.
Innen közvetlenül elérhető a
- tágas, két gépkocsi számára kialakított garázs, hőszigetelt, szekcionált Hörmann garázskapuval.
- A garázsban 11 kW-os Tesla Type 2 ELEKTROMOS-AUTÓ TÖLTŐ található, amely más Type 2 csatlakozású gépjárművek töltésére is alkalmas.

Földszint – a ház központi élettere

Ezen a szinten található a tágas,
- egybenyitott nappali–étkező–konyha,
- a VÍZTERES KANDALLÓ és a
- különleges, látszógerendás mennyezet.
Az ebédlőhöz közvetlenül kapcsolódik a
- TÉLIKERT, valamint egy
- 16,15 m²-es erkély és két nagyméretű,
- 21,74 m²-es és 17,96 m²-es terasz, így a belső és külső terek szervesen kapcsolódnak egymáshoz.
A szinten további
- három hálószoba,
- hozzájuk tartozó három gardrób,
- közlekedő és a
- tágas fő fürdőszoba található. A fürdő egyik kiemelt eleme az ÚJ, kétszemélyes Wellis HIDROMASSZÁZSKÁD.
Praktikus részlet a közvetlenül a mosókonyhába vezető SZENNYESÁTDOBÓ.
- A külön háztartási helyiség MOSÓKONYHAként is funkcionál, WC-vel és mosdóval.
Itt található a Miele mosógép és szárítógép is, amelyek az adásvétel során külön megállapodás tárgyát képezhetik.
A földszinti fürdőszobában a ZUHANYZÓBANban beépített, vízálló AUDIÓRENDSZER működik Spotify Connect és Bluetooth kapcsolattal.

Tetőtér / felső szint

A felső szinten
- galéria,
- három további szoba és
- fürdőszoba található.
A látszó fa tetőszerkezet itt is meghatározó építészeti elem, a belmagasság 2–3,85 méter között változik.
A szint egyik legkülönlegesebb helyisége a
- PANORÁMÁS KILÁTÓSZOBA, amely BÁRPULTTAL és biliárdasztallal kialakított közösségi térként használható.
A galériás elrendezésnek köszönhetően a felső és alsó élettér vizuálisan is összekapcsolódik, ami a ház egyik legkarakteresebb építészeti megoldása.

ENERGETIKA ÉS MŰSZAKI TARTALOM

A ház „A” energetikai besorolású, fűtési és energetikai rendszere több, egymást kiegészítő megoldásból épül fel.
A fűtést
- Bosch kondenzációs gázkazán és
- hőszivattyús rendszer biztosítja radiátoros és
- padlófűtéses hőleadással, kiegészítve
- vízteres kandallóval és
- napkollektorral.
A rendszerhez 750 literes puffertartály kapcsolódik.
Nyáron a hőszivattyú segítségével
- padlóhűtés biztosítja a kellemes belső klímát.
A használati melegvíz előállításában a
- Bosch kondenzációs kazán,
- a vízteres kandalló,
- HMV-tartály és
- napkollektor vesz részt.
Az ingatlan NAPELEMES rendszerének éves termelése megközelítőleg 6 MWh.
A jelenlegi információk szerint a rendszerhez 2029 végéig SZALDÓelszámolás kapcsolódik; ennek új tulajdonosra történő átszállása az adásvételkor az aktuális szolgáltatói szabályok szerint ellenőrizendő.
A hálózati betáplálás 3×25 A.
A betáplálási pontnál és az alsó szinti elosztónál villámvédelmi eszközök kerültek telepítésre.
A ház elektromos fogyasztása, illetve energiatermelése Shelly rendszerrel online monitorozható.

BIZTONSÁG ÉS DIGITÁLIS INFRASTRUKTÚRA

Az ingatlan
- kaputelefonnal,
- riasztórendszerrel és három kültéri, interneten keresztül elérhető
- IMOU kamerával felszerelt.

Valamennyi nyílászáró nyitásérzékelővel rendelkezik és a riasztórendszerhez kapcsolódik.
Ennek köszönhetően az épület úgy is élesíthető, hogy a bent tartózkodók szabadon mozoghassanak, miközben bármely külső nyílászáró nyitása riasztást indít.
Minden lakószobába UTP kábel került kiépítésre, emellett minden szinten és a kültéri területeken is WiFi-lefedettség biztosított.

MINŐSÉGI KIALAKÍTÁS

A fa alapanyagú külső nyílászárók
- háromrétegű thermo üvegezéssel készültek,
- részben redőnnyel és
- szúnyoghálóval felszereltek.
A belső ajtók részben tömör fa, részben üvegezett kialakításúak.
A hőszigetelt bejárati ajtó fa- és fémszerkezetű, részben üvegezett, biztonsági kivitelű.

A konyhában a mosogatógép és a sütő új állapotú, a kombinált hűtőgép, illetve beépített mikró újszerű.

A garázsban, tárolókban és kamrában praktikus Salgó polcrendszerek segítik a rendszerezést, amelyek a vételár részét képezik.

939 M²-ES PARKOSÍTOTT KERT

Az emelkedő terepű, körbekerített, összközműves telek rendezett és parkosított.
Az automata ÖNTÖZŐRENDSZER vízellátását egy 11 m³-es esővíztartály biztosítja, amely szükség esetén automatikusan csapvízről is után töltődik.
A kert gondozását
- 4×4 hajtású ROBOTFŰNYÍRÓ segíti, amely a vételár részét képezi.
Szintén az ingatlan tartozéka a HÓTAKARÍTÓGÉP is.

A kertben két fa tároló található, amelyek közül az egyik elektromos betáplálással – 1 fázis, 16 A – rendelkezik.
A gépkocsi- és személybejárat AUTOMATA KAPURENDSZERREL kialakított.
A ház a közúttól mintegy 130 méteres TÉRKŐBEN MEGVILÁGÍTOTT MAGÁNÚT közelíthető meg, ami tovább növeli a privát jelleget.
Parkolás a kétállásos garázs mellett az ingatlan térkövezett területén is lehetséges.

LOKÁCIÓ – BUDAÖRS ÉS BUDAPEST HATÁRÁN

Kamaraerdő egyik legnagyobb értéke, hogy zöld, nyugodt lakókörnyezetet kínál Budapest közvetlen közelében.
A környék azok számára különösen vonzó, akik szeretnének természetközeli környezetben élni, miközben nem kívánnak lemondani a főváros közelségéről és Budaörs fejlett infrastruktúrájáról.
Budaörs széles körű bevásárlási, szolgáltatási, oktatási és sportolási lehetőségeket biztosít, Budapest XI. kerülete pedig könnyen elérhető.
Az M1–M7 autópályák közelsége a főváros, illetve a nyugat-magyarországi és nemzetközi irányok megközelítését is kényelmessé teszi.
A lokáció ezért nemcsak családi otthonként, hanem Magyarországon dolgozó külföldi vezetők, nemzetközi családok és Budapest környezetében hosszabb távra otthont keresők számára is érdekes választás lehet.


MI TARTOZIK A VÉTELÁRBA?
A vételár részét képezik a
- beltéri beépített bútorok,
- a konyhabútor és a beépített konyhai gépek,
- a finn szauna, a kilátószoba bárpultja, valamint a kiépített házimozirendszer.
A kültéri felszerelések közül a
- 4×4 hajtású robotfűnyíró és a
- hótakarító gép szintén a vételár részét képezi. Illetve az alsó szinten található
- Salgo polcok
A Miele mosó- és szárítógép, valamint az ingatlan további ingóságai külön megállapodás tárgyát képezik.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen nagy házat keresnek.
A tágas, galériás életterek, a kert és a teraszok, a privát wellness, a panorámás szabadidős tér, a kétállásos garázs, az elektromosautó-töltés és az összetett energetikai rendszer egy olyan otthont alkotnak, amelyben a családi élet, a pihenés, az otthoni munkavégzés és a vendégfogadás egyaránt kényelmesen helyet kap.

A családi ház eladási ára kiváló ár/érték aránnyal : 399 millió Ft.

Az ingatlan részletes ismertetése és bemutatása előre egyeztetett időpontban lehetséges, a hirdetésben megadott telefonszámon.

Tisztelt Ingatlanközvetítők!
Az ingatlan tulajdonosa félkizárólagos szerződést kötött egy ingatlanirodával, így további értékesítőre nem tart igényt! Kérjük a telefonálások mellőzését! Köszönjük!