Budaörs egyik csendes, kertvárosias részén, 852 m²-es, szabályos téglalap alakú telken kínálom megvételre ezt a 2004-ben épült, pince + földszint + tetőtér tagolású családi házat, amely jelenleg befejezetlen műszaki állapotú, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint fejezheti be és alakíthatja tovább.

Kiváló elhelyezkedés és telekadottságok:
A közbenső telek észak–déli tájolású, közepesen lejtős, teljes hosszban kerített utcafronttal és oldalhatárokkal. A személy- és autóbejáró az utcafrontról kialakított. A kert fás, bokros, gyepes növényzettel rendelkezik, amely kiváló alapot biztosít egy hangulatos, intim családi kert kialakításához.

Főbb jellemzők:
– Telek területe: 852 m²
– Építés éve: 2004
– Épület nettó alapterülete: 195,74 m²
– Tagolás: pince + földszint + tetőtér
– Építési mód: hagyományos falazott, tégla (kerámia) falazat
– Tető: nyeregtető, fa szerkezet, bitumenes zsindely és síkpala fedéssel
– Födém: kerámiaköpenyes vasbeton gerenda kerámia béléstesttel
– Közművek: vezetékes víz, gáz, elektromos hálózat, szennyvízhálózat
– Fűtés: gáz-cirkó kazán, radiátoros hőleadással
– Melegvíz ellátás: gáz-cirkó
– Nyílászárók: műanyag, hőszigetelt, többrétegű üvegezéssel
– Légkondicionálás: egyedi helyiségenként
– Panoráma: részleges
– Benapozottság: jó

Pinceszint – 75,38 m² nettó terület:
A pinceszinten gépkocsi tároló (24,99 m²), kazánház (7,05 m²), valamint több tárolóhelyiség került kialakításra. A kiszolgáló helyiségek belső állapota közepes–jó, funkcionálisan jól használhatók. A pinceszint kiváló lehetőséget biztosít műhely, hobbihelyiség, konditerem vagy további tárolási funkció kialakítására.

Földszint – 73,43 m² nettó lakótér + 6 m² terasz:
A földszint belsőleg felújított állapotú. Helyiségei:
– Előtér (3,47 m²)
– Konyha + étkező (21,11 m²)
– Nappali (19,10 m²)
– Hálószoba (14,00 m²)
– Két gardrób (4,37 m² és 7,20 m²)
– Fürdő + WC (4,18 m²)

A nappali és a konyha–étkező világos, jól benapozott, a földszinti élettér arányos és praktikus elrendezésű. A földszinthez kapcsolódik egy 6 m²-es terasz, amely közvetlen kertkapcsolatot biztosít.

Tetőtér – 40,93 m² nettó terület (befejezetlen):
A tetőtér beépítése tavaly nyár óta folyamatban van, jelenleg szerkezetkész állapotú, egyelőre kívülről, létrán megközelíthető. Az elrendezés szerint előtér, valamint két lakószoba kialakítása tervezett. A tetőtér befejezésével a hasznos lakóterület jelentősen növelhető, így ideális lehet többgyermekes család számára vagy külön lakrész kialakítására.

Műszaki állapot:
Az épület szerkezete stabil, hagyományos falazott kivitelezésű. A homlokzat jelenleg vakolatlan, külső hőszigetelés nem készült. A földszint felújított, a pinceszint közepes–jó állapotú, a tetőtér befejezetlen. Összességében az ingatlan befejezetlen műszaki állapotúnak tekinthető, amely kiváló lehetőséget kínál értéknövelő beruházásra.

Ez a családi ház ideális választás mindazok számára, akik egy jó szerkezeti állapotú, továbbfejleszthető ingatlant keresnek Budaörs nyugodt környezetében, nagy telekkel, részleges panorámával és kiváló benapozottsággal. A tetőtér befejezésével és a homlokzat korszerűsítésével egy teljes értékű, több szintes, modern családi otthon alakítható ki.

Tovább olvasom