Két építési telek, két engedélyezett tervvel – Budakeszi (teljes projekt, egyben eladó)

Budakeszi, Makkosi út 91. (7464/1 és 7464/2 hrsz.)
Egyedülálló lehetőség: két, egymás mögötti építési telek eladó Budakeszi kedvelt, nyugodt részén, mindkettőhöz jogerős építési engedéllyel és kész kiviteli tervdokumentációval. A teljes projekt – mindkét telek, mindkét ház terve – egyben kerül értékesítésre, így a vevő azonnal indíthatja a kivitelezést, tervezés és engedélyeztetés nélkül.

Felső telek (7464/1) adottságai:
•Terület: 1097 m² (tulajdoni lap szerint), beépítésnél figyelembe vehető: 988 m²
•Övezeti besorolás: Lke5, oldalhatáron álló beépítés
•Megengedett beépítés: 15% (148,20 m²) – tervezett: 135,42 m² (13,7%)
•Előírt zöldfelület: 70% (767,90 m²) – tervezett: 779,05 m² (71,0%)
•Épületmagasság: max. 6,00 m – tervezett: 4,95 m
•Terep: a nyél felől emelkedő, a telek felső részén meredekebbé váló
•Elektromos: villanyóra elindítva, földkábel-kivitelezés folyamatban. Tarifa: 3×20A nappali + 3×16A H
Felső ház (7464/1) tervei:
•Hasznos alapterület: 176,53 m² (104,96 m² földszint + 71,57 m² emelet)
•Földszint: előtér, nappali, konyha-étkező, WC, háztartási helyiség/zsilip, kétállásos garázs, gépészet
•Emelet: közlekedő, 4 szoba, 2 fürdő
Alsó telek (7464/2) adottságai:
•Terület: 900 m² (tulajdoni lap szerint)
•Övezeti besorolás: Lke5, oldalhatáron álló beépítés
•Megengedett beépítés: 15% (135,00 m²) – tervezett: 112,18 m² (12,5%)
•Előírt zöldfelület: 70% (630,00 m²) – tervezett: 681,04 m² (75,7%)
•Épületmagasság: max. 6,00 m – tervezett: 5,95 m
•Terep: enyhe lejtés, kb. 1,00 m szintkülönbséggel
•Fekvés: közvetlen utcafronti kapcsolat a Makkosi úttal
•Elektromos: villanyóra elindítva, földkábel-kivitelezés folyamatban. Tarifa: 3×16A nappali + 3×16A H
Alsó ház (7464/2) tervei:
•Hasznos alapterület: 150,90 m² (76,77 m² földszint + 74,13 m² emelet)
•Földszint: előtér, konyha-étkező, nappali, WC, háztartási helyiség/zsilip, garázs
•Emelet: közlekedő, 3 szoba, 2 fürdő
Közös vonások mindkét háznál:
•Vakolt homlokzat, törtfehér színben (RAL 9016), földszinten travertin mészkő burkolattal
•Antracit színű (RAL 7016) nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel
•Magastető: alacsony hajlású rész korcolt fémlemez fedéssel (pl. Prefa P.10), meredekebb rész betoncseréppel (pl. Terran Zenit max), antracit színben
•Napelemes rendszer kiépítésére alkalmas / előkészített tetőfelület

Amit kínálok:
•Mindkét telekhez jogerős építési engedély
•Mindkét házhoz teljes kiviteli tervdokumentáció
•Kész, árazatlan költségvetés – azonnal bekérhetők a saját árajánlatok
•Meglévő generálkivitelezői árajánlat – akár azonnal szerződhető (augusztusi végi kezdés van betervezve)
•Új lakóingatlanok építése esetén elérhető az 5%-os kedvezményes áfa (jogszabályi feltételek fennállása esetén)
•A két telek együttes, összehangolt kivitelezése jelentős megtakarítást tesz lehetővé (közös állványzat, gépi berendezés, anyagbeszerzés, kivitelezői mozgósítás)
•Építési konténer a szerszámok tárolásához
•Tavaly lett körbe kerítve

Kiknek ajánljuk:
Beruházóknak, családoknak vagy testvéreknek/rokonoknak, akik egymás mellett szeretnének építkezni, illetve mindazoknak, akik egy komplett, kivitelezésre kész projektet keresnek – tervezés, engedélyeztetés és költségbecslés nélkül, azonnali indulási lehetőséggel.

Elhelyezkedés:
Budakeszi nyugodt, zöld környezetben, mégis Budapest közvetlen közelségében – kiváló választás családi otthon(ok) építéséhez.
A telkek a Makkosi út mentén helyezkednek el, amely a környék egyik legjobban karbantartott, teljes hosszában aszfaltozott útja – ezáltal kiváló, kényelmes megközelíthetőséget biztosít. Fontos megkülönböztetni a Makkosi út menti telkeket a környező mellékutcákban található ingatlanoktól, amelyek gyakran csak földúton, vagy rossz minőségű, felújításra szoruló burkolaton közelíthetők meg. Az útvonalon iskolabusz-megálló is található, ami tovább növeli a terület vonzerejét családok számára.