•Prémium, modern és költséghatékony ESG ipari telephely eladó - Budakeszi, Budapest nyugati agglomerációja

• Azonnal birtokba vehető, többfunkciós ingatlan: raktár, gyártás, logisztika, iroda és showroom egyben, kiemelkedő iroda- és showroom kapacitással, vállalati központ kialakítására is alkalmas

• Kiemelt lokáció és stabil befektetési lehetőség, magas műszaki színvonalú, rendezett tulajdoni háttérrel

LOKÁCIÓ
• Budakeszi, Cserszegi utca – Budapest nyugati agglomerációjának kiemelt üzleti és ipari környezete
• M0, M1 és M7 autópályák stratégiai közelsége, Budaörsi csomópont gyors elérhetőségével
• Budapest egyik legkeresettebb, zöldövezeti, ugyanakkor gazdaságilag aktív térsége
• Kiváló kapcsolat Budapest belső kerületei felé, rövid menetidővel
• Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér gyorsan elérhető
• Budapest belvárosa rövid időn belül megközelíthető
• Kamion- és személygépjármű forgalom számára is jól használható úthálózat
• Tömegközlekedési kapcsolat biztosított, buszmegálló a közelben

SZABÁLYOZÁS
• Építési övezet: Gksz-3 (gazdasági, kereskedelmi-szolgáltató övezet)
• Beépíthetőség: maximum 30%
• Építménymagasság: maximum 10 m
• Minimum zöldfelületi arány: 35%

FŐBB ADATOK
• Telek területe: 9 570 m²
• Összes hasznos alapterület: 3 830 m²
• Rugalmasan hasznosítható ipari és irodai egységek
• Gyártócsarnok, raktár, iroda és showroom funkció egy ingatlanon belül
• Kiemelten nagy iroda kapacitás, cégközpont kialakítására alkalmas
• 70 férőhelyes személygépkocsi parkoló
• Kamionforgalomra alkalmas udvar és belső logisztikai rendszer
• Többfunkciós hasznosítás: raktározás, gyártás, összeszerelés, könnyűipar, logisztika

MŰSZAKI ADATOK
• Minősítés: modern A+ kategóriás ipari / logisztikai csarnok, ESG szemlélettel épített
• Építés éve: 2019
• Tartószerkezet: előregyártott vasbeton pillér- és gerendaszerkezet
• Alapozás: vasbeton tömb alap
• Tetőszerkezet: lapostető PIR hőszigeteléssel, PVC vízszigeteléssel, felülvilágítókkal
• Homlokzat: Kingspan szendvicspanel rendszer
• Raktár belmagasság: 7–9 m
• Padlóterhelhetőség: 5 T/m²
• Ipari kapuk: szekcionált Hörmann kapuk
• LED világítás, korszerű és energiatakarékos üzemeltetés
• Hűtés-fűtés: Hoval kondenzációs gázkazánok, kompresszoros léghűtés
• Akadálymentesített kialakítás, 13 fős lift
• 2 db híddaru
• Ipari padló: szálerősített, felületkeményített kivitel
• Iroda és szociális terek: kerámia, gres és padlószőnyeg burkolatok
• Összközműves ellátottság (villany, víz, csatorna, gáz)
• Saját közműórák, önálló és rendezett üzemeltetés

A feltüntetett ár tájékoztató jellegű. Testreszabott ajánlatért, valamint a helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.











EN
• Premium, modern and cost-efficient ESG industrial property for sale – Budakeszi, western agglomeration of Budapest

• Immediately available, multi-purpose property: warehouse, production, logistics, office and showroom in one, with outstanding office and showroom capacity, also suitable for establishing a corporate headquarters

• Prime location and stable investment opportunity, with high technical standards and a clean legal title background

LOCATION
• Budakeszi, Cserszegi Street – a prime business and industrial environment in Budapest’s western agglomeration
• Strategic proximity to M0, M1 and M7 motorways, with fast access to the Budaörs junction
• One of Budapest’s most sought-after greenbelt areas with strong economic activity
• Excellent access to inner districts of Budapest with short travel times
• Fast access to Liszt Ferenc International Airport
• Downtown Budapest is reachable within a short time
• Well-developed road network suitable for truck and passenger vehicle traffic
• Public transport access available, bus stop nearby

REGULATIONS
• Zoning: Gksz-3 (economic, commercial-service zone)
• Maximum buildability: 30%
• Maximum building height: 10 m
• Minimum green area ratio: 35%

KEY DATA
• Plot size: 9,570 m²
• Total usable floor area: 3,830 m²
• Flexible industrial and office units
• Production hall, warehouse, office and showroom within one property
• High office capacity, suitable for corporate headquarters
• 70 parking spaces for passenger cars
• Truck-accessible yard and internal logistics system
• Multi-purpose use: warehousing, production, assembly, light industry, logistics

TECHNICAL DATA
• Classification: modern A+ category industrial / logistics hall built with ESG principles
• Year of construction: 2019
• Structure: precast reinforced concrete column and beam system
• Foundation: reinforced concrete block foundation
• Roof: flat roof with PIR insulation, PVC waterproofing and skylights
• Facade: Kingspan sandwich panel system
• Warehouse clear height: 7–9 m
• Floor load capacity: 5 T/m²
• Industrial gates: sectional Hörmann doors
• LED lighting, modern and energy-efficient operation
• Heating/cooling: Hoval condensing gas boilers, compressor air cooling system
• Barrier-free building, 13-person elevator
• 2 overhead cranes
• Industrial floor: fiber-reinforced, hardened surface
• Office and social areas: ceramic, gres and carpet flooring
• Full utility connections (electricity, water, sewage, gas)
• Independent metering and fully regulated operation

The stated price is indicative. For a tailored offer and to arrange a site visit, please contact us.













中文版本 (CHINESE)

• 出售高端现代化、经济高效ESG工业地产 – 布达凯西（Budakeszi），布达佩斯西部都市圈

• 可立即使用的多功能工业物业：仓库、生产、物流、办公及展厅一体化，拥有优质办公与展厅空间，可作为企业总部使用

• 优越地段及稳定投资机会，具备高标准技术配置及产权清晰的法律状态

地理位置
• 布达凯西 Cserszegi 街 – 布达佩斯西部都市圈核心商业及工业区域
• 战略性邻近 M0、M1、M7 高速公路，可快速到达 Budaörs 交通枢纽
• 布达佩斯最受欢迎的绿色区域之一，同时具备强劲经济活力
• 可快速通达布达佩斯市区各核心区域
• 距离李斯特·费伦茨国际机场较近，可快速抵达
• 可在短时间内到达布达佩斯市中心
• 道路网络完善，适合卡车及小型车辆通行
• 公共交通便利，附近设有公交站

规划信息
• 用地性质：Gksz-3（经济、商业及服务区）
• 最大建筑覆盖率：30%
• 最大建筑高度：10米
• 最低绿化率：35%

主要数据
• 土地面积：9,570平方米
• 总可用建筑面积：3,830平方米
• 灵活可分配的工业及办公空间
• 集仓库、生产车间、办公及展厅于一体
• 高标准办公空间，可作为企业总部
• 50个小型车辆停车位
• 可通行卡车的内部装卸及物流系统
• 多功能用途：仓储、生产、装配、轻工业、物流

技术参数
• 等级：现代A+级工业/物流厂房，符合ESG标准建设
• 建造年份：2019年
• 结构：预制钢筋混凝土柱梁结构
• 基础：钢筋混凝土块式基础
• 屋顶：平屋顶，配备PIR保温层、PVC防水层及采光天窗
• 外立面：Kingspan夹芯板系统
• 仓库净高：7–9米
• 地面承载力：5吨/平方米
• 工业大门：Hörmann分段式工业门
• LED照明系统，节能高效运营
• 供暖/制冷：Hoval冷凝燃气锅炉及压缩空气冷却系统
• 无障碍建筑，配备13人电梯
• 2台桥式起重机
• 工业地坪：纤维增强、硬化处理地面
• 办公及辅助区域：陶瓷、抛光砖及地毯地面
• 全市政公用设施（水、电、排污、燃气）
• 独立计量系统，运营规范清晰

标价仅供参考。 如需定制报价或预约现场参观，请联系我们。

Tovább olvasom