SCROLL DOWN FOR ENGLISH

Octogon magazinban publikált, Nanavízió által tervezett modern családi ház, Budakeszi, Makkosmária | 120 m² | 735 m² telek
Eladó egy építészetileg kiemelkedő, 2020-ban épült családi ház Budakeszi legkeresettebb részén, Makkosmárián, a Makkosi út mentén — közvetlenül a rét és a templom mellett, a XII. kerület határán.
Miért különleges ez a ház?
A házat a Nanavízió Építésziroda (Pajer Nóra, Soltész Noémi) tervezte. A ház az Octogon Architecture & Design magazinban is megjelent (177. lapszám, „Hogyan kellene, hogyan lehetne?" címmel). Nem egy sablon alapján készült ingatlan: ez egy átgondolt, egyedi tervezésű otthon, amely a skandináv építészeti hagyomány letisztultságát ötvözi a természetes anyagok melegségével.
Az ingatlan adatai:

120 m² hasznos alapterület, 735 m² összközműves telek
3 hálószoba, nagy nappali-konyha, galéria
2 fürdőszoba, 2 WC, gardrób, háztartási helyiség
Nagy terasz
Épült: 2020

Műszaki részletek, amik számítanak:

Falszerkezet: 30 cm Porotherm tégla + 15 cm Rockwool kőzetgyapot hőszigetelés + 5 cm szellőző légrés + 2 cm thermowood hőkezelt kültéri faburkolat
3 rétegű fa-alumínium nyílászárók, kivételes hő- és hangszigetelés, hatalmas üvegfelületek
7 kW napelemes rendszer, szaldós elszámolással, a rezsiköltség gyakorlatilag nulla
Elektromos fűtés + hangulatos vaskályha
Melegvíz: elektromos bojler
Tető: fehér lemezfedés
Szennyvíz: 10 m³ zárt tartály (nincs csatornahálózat)

A fekvés:
Az utca felől szinte láthatatlan, nyélen közelíthető meg, rendkívül intim, csendes és védett elhelyezkedés. A ház térérzete mégis tágas és levegős: a nagy üvegfelületeken keresztül a természet szinte beáramlik a belső terekbe. Makkosmária a Budai-hegység lábánál, erdőszéli környezetben, mégis Budapest közvetlen közelében fekszik.

Az ingatlanról megjelent cikk az Octogon magazinban 'hogyan-kellene-hogyan-lehetne' címmel, a 177-es lapszámban (2022/5).


ENGLISH

Architect-designed modern family home featured in Octogon magazine, Budakeszi, Makkosmária | 120 m² | 735 m² plot
For sale: an architecturally outstanding family home built in 2020, located in the most sought-after part of Budakeszi, Makkosmária, along Makkosi út, right next to the meadow and the church, on the border of Budapest's XII district.
What makes this house special?
The house was designed by Nanavízió Architects (Nóra Pajer, Noémi Soltész) and was published in Octogon Architecture & Design magazine (issue 177, under the title "How it should be, how it could be"). This is not a cookie-cutter property: it is a thoughtfully conceived, individually designed home that combines the clean lines of Scandinavian architectural tradition with the warmth of natural materials.
Property details:

120 m² living area, 735 m² fully serviced plot
3 bedrooms, large open-plan living room and kitchen, mezzanine gallery
2 bathrooms, 2 separate WCs, walk-in wardrobe, utility room
Large terrace
Built: 2020

Technical specifications that matter:

Wall construction: 30 cm Porotherm brick + 15 cm Rockwool mineral wool insulation + 5 cm ventilated air gap + 2 cm thermowood heat-treated exterior timber cladding
Triple-glazed timber-aluminium windows and doors, exceptional thermal and acoustic insulation, generous glass surfaces
7 kW solar panel system with net metering, running costs are virtually zero
Electric heating + atmospheric cast-iron wood stove
Hot water: electric boiler
Roof: white metal sheeting
Wastewater: 10 m³ sealed holding tank (no mains sewer connection)

The setting:
Nearly invisible from the street and accessed via a private lane, an exceptionally intimate, quiet and sheltered position. Yet the sense of space inside is expansive and airy: through the large glass surfaces, nature almost flows into the interior. Makkosmária sits at the foot of the Buda Hills, on the edge of the forest, yet just minutes from central Budapest.

Feature article about this property in Octogon magazine titled 'hogyan-kellene-hogyan-lehetne' , issue 177, (2022/5)