Eladásra kínálunk Budakalász csendes, kertvárosi részén egy nettó 69 m²-es, kétszintes, Ytong falazatú családi házat. Az ingatlan ideális választás azoknak, akik jó alaprajzi elosztású, stabil szerkezetű házat keresnek, amelyet saját igényeik szerint modernizálhatnak.
Alapvető adatok:
• Helyszín: Budakalász, Munkácsy Mihály utca.
• Alapterület: Nettó 69,32 m² (bruttó 75,79 m²).
• Szerkezet: 30 cm-es Ytong falazat.
Helyiséglista és elrendezés:
Földszint (38,4 m²):
• Nappali: 20,32 m²
• Konyha: 9,27 m²
• Fürdőszoba: 3,65 m²
• Előtér: 2,55 m²
• Gardrób: 1,11 m²
• Lépcső alatti tároló
Emelet (30,9 m² nettó terület):
• 4 különnyíló félszoba (4,97 m² – 7,87 m² közötti nettó méretben).
• Külön WC (0,83 m²).
• Közlekedő.
Műszaki állapot és energetikai jellemzők:
Az ingatlanról 2024-ben teljes körű energetikai tanúsítvány és hőkamerás diagnosztika készült.
• Fűtés: Gázkazán, padlófűtés.
• Energetikai besorolás: F2023.
• Hőkamerás vizsgálat eredménye: A diagnosztika alapján a homlokzati nyílászárók üvegezésének cseréje, a tokok utólagos beállítása, valamint a padlásfödém kiegészítő szigetelése javasolt a fűtési költségek optimalizálása érdekében.

Az ingatlan előnyei:
• Lokáció: Budakalász kedvelt részében, Szentistvántelepen található, kiváló közlekedési kapcsolatokkal Budapest és Szentendre irányába.
• Praktikus elosztás: A viszonylag kis alapterület ellenére a ház 4 kisebb hálószobával rendelkezik az emeleten.
• Élvezhető méretű (kb240 nm) mégis könnyen gondozható kert (telek teljes terület kb290 nm), autóbeálló hellyel és kis szerszámos fészerrel.
• Dokumentált állapot: A friss (2024) hőkamerás és energetikai felmérésnek köszönhetően a felújítási munkák pontosan tervezhetők, rejtett hibák nélkül.
• Általános iskola, óvoda és templom séta távra.
• 10 perc sétára a hév megálló, autóval 2 percre Aldi.
Irányár: 115 millió Ft.
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető. További információért kérem jelentkezzen üzenetben.

Ingatlanosok segítségét köszönjük nem kérjük!

Tovább olvasom