Budakalász, Duna sétány Eladó családi ház

Duna-parti életérzés közel a fővároshoz!

Budakalász külterületén, üdülőövezetben, közvetlenül a Duna parton eladó egy nyaralónak és lakásnak is egyaránt alkalmas „hétvégi ház, udvar” besorolású ingatlan.

•Az elektromos cirkó fűtés téli fogyasztása a modern szigetelésnek köszönhetően nagyon kedvező.
•Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető és költözhető.
•Földszint: nappali szoba, tágas étkezős konyha, valamint egy modern fürdőszoba és külön WC.
•Emelet: hálószoba és tároló
•Teraszok és Télikert: A házhoz egy 20 nm-es és egy hatalmas, 50 nm-es dupla terasz kapcsolódik, amely ideális a családi és baráti összejövetelekhez. A 17 nm-es, motoros árnyékolóval szerelt, zárható télikert (ami az 50 nm-es teraszra épült) közvetlen kertkapcsolatot biztosít, és tavasztól őszig a ház központi élettereként funkcionál.
•Fekvés: Kiváló É-K-D-NY-i tájolás, a házat egész nap körbejárja a napfény.
•Fűtés és Klíma: Energiatakarékos elektromos cirkó fűtési rendszer biztosítja a téli meleget. A télikertben egy külön hűtő-fűtő klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről és a 100%-os páramentes környezetről.
•Szigetelés: A 2020-as teljes körű felújítás során az épület modern külső- és lábazati szigetelést kapott, így a téli fenntartási költségek rendkívül kedvezőek.
•Közművek: Vezetékes ivóvíz és villany bevezetve. A szennyvízelvezetés egy professzionálisan karbantartott, zárt emésztőgödörrel megoldott, amely áradás esetén sem jelent visszaáramlási kockázatot. Egy fúrt kút is található a telken (tisztításra szorul).
•Környék: A Duna-part közvetlenül a kapun kilépve elérhető, a lejárás rendkívül egyszerű és kényelmes, saját stég ugyan nincs, de a vízisportok (kajak, kenu, csónakázás) szerelmeseinek ez a helyszín egy valóságos paradicsom. Budapest III. kerülete autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt elérhető.
•Árvízvédelem és Szerkezeti Biztonság: Bár az ingatlan ártéri övezetben található, az épület a 2024-es dunai történelmi árhullám alatt jelesre vizsgázott! A ház eleve megemelt betonalapra és masszív tégla falazattal épült, így a 2024-es tetőzéskor a víz kizárólag a kertet érintette, a lakótér és a ház szerkezete teljesen szárazon és biztonságban maradt.
Az ingatlan földszintjén egy előtér (beépített szekrénnyel), egy nappali szoba (kijárat a Duna felőli teraszra), étkezőkonyha kamrával (kijárat a télikertbe), kádas fürdőszoba, külön WC, előtér és közlekedő található, az emeleten (tetőtérben) pedig egy 18 nm-es hálószoba egy kis tárolóval együtt bővíti a lakóteret.

Lakóterek mérete:
Földszinten:
- Nappali: 15 nm- Konyha+kamra: 12 nm- Előszoba+közlekedő: 5 nm
- Fürdőszoba: 3 nm- WC: 1 nm- Télikert: 17 nm
- Dunai terasz: 20 nm- Hátsó terasz: 40 nm + 10 nm

Emeleten:
- Hálószoba tárolóval: 18 nm

A hasznos alapterület tehát mindösszesen kb. 125 nm.

A telek egyik fele előre, a Duna felé néz, innen panorámás kilátás nyílik a Dunára, a másik (privátabb) fele pedig a ház háta mögött van, ami csendesebb, nyugodtabb pihenést biztosít.

A ház az 1980-as években épült kétszintes szigetelt téglaház dupla terasszal, és 2020-ban teljeskörűen, magas műszaki színvonalon lett felújítva. 2023-ban pedig egy 17 nm-es igényesen kialakított, klímával hűthető és fűthető, motoros árnyékolóval ellátott, zárható télikerttel lett kibővítve.

A ház fűtése elektormos cirkó, a víz melegítése villanybojlerrel történik, a télikertben klíma van felszerelve. Fekvése napos-világos (K-D-NY), fenntartása alacsony.

Az ingatlan beépített, gépesített konyhával (elektromos tűzhely és sütő, mosogatógép), 50 nm-es kerti tárolóval, fúrt kúttal és folyamatosan gondozott kerttel eladó.

Az ingatlan igény esetén átminősíttethető vagy tovább bővíthető (a hátsó terasz teherhordó betonalappal készült), igény esetén saját stég is építhető hozzá. A környék jó ellátottságú, a Budakalászi Bevásárló központ kb. 5 percre van kocsival, a Békásmegyer, Újmegyeri tér busz végállomása pedig gyalogosan kb. 2 km-re található.

Az ingatlan a bútoroktól kiürítve, üresen, tisztasági festés után várja leendő új tulajdonosát.