INGATLANOSOK NE HÍVJANAK!
Eladó TULAJDONOSTÓL családi ház! TELEK- 848 m2 - 14m (utcafront) x 60 m (kb.) Két „nadrágszíj telek” lett összevonva, azaz a ház tovább bővíthető! Beépíthetőségi %: 20% (azaz kb. 170m2 ház bővíthető/építhető összesen). Tulajdoni lapon: „Kivett / lakóház, udvar” minősítés.
A HÁZ (kb. 1990-ben épült), 2016-ban teljesen felújított (villanyvezeték csere, víz-és csatorna cső csere, gázcső csere, szigetelés, tetőcsere, burkolás, festés, mázolás, nyílászáró csere) 2 szintes, és pincével rendelkező családi ház.
HÁZ- 71,4 m2 - a földszinten előtér (innen van a feljárat az emeletre), nappali-ebédlő, konyha (beépített bútorral - sütő-főző lap), fürdő (zuhany)/WC (összesen kb. 32 m2), az emeleten (tetőtér) háló (kb. 24,9 m2). Három darab terasz (elől fedett 9,8 m2) hátul (fedett 8,6 m2), első emeleten a tó felé (8,6 m2) - ezek az elfogadott számítás szerint 50%-ban lettek a teljes alapterületbe beszámítva.
Az energetikai tanúsítvány készítőjének a számítási módszertana szerint a hasznos alapterület: 38,59m2 – ebben a teraszok nincsenek beszámítva! Pince kb. 15 m2. A pincében van a cirkó kazán, mellette vegyes tüzelésű kazán is van. A ház klimatizált (hűtő-fűtő klíma). Az emeletről Szentendre/Omszki tó felé van panoráma.
Az utca felől fából épített fedett kocsi beálló (egymás mögött 2 kisebb kocsi elfér).
A kert rendezett, a ház körbe kerítve. A hátsó kertben a fa ágai között gyermek játszó ház van. A telken kb. 10 m2-es kerti faház van (tárolásra) + kerti fedett fa kiülő.
Az energetikai tanúsítvány 2026.03.20-al készült el, „E” besorolás. Az elektromos tanúsítvány folyamatban.
Az ingatlan TUDOMÁSUNK SZERINT hitelképes.
Jelenleg a helyszínrajz hivatalos (fölmérő és földhivatal általi) pontosítása van folyamatban.
Az értékesítésnél előnyt élvez a „készpénzes” vásárló.
Megközelítés: alapvetően gépkocsival, gyalog (HÉV állomástól) kb. 1,3 Km, kb. 15-17 perc, van benne emelkedő is.
Az ingatlan azonnal költözhető!

Tovább olvasom