Ingatlan leírása

K Ö R N Y É K:
Budajenő Ófalu - Telki

L E Í R Á S:
Budajenő egyik legkedveltebb, központi részén, az Ófaluban, az Ady Endre utca 4. szám alatt eladó egy felújítandó, de jó kiváló elosztással és szerkezeti adottságokkal rendelkező családi ház.
Az ingatlan ideális választás lehet olyan család számára, aki saját ízlésére szeretne kialakítani egy tágas, világos, jól használható otthont, miközben minden fontos infrastruktúra gyalogosan elérhető. A ház 6 szobás, teljes közművekkel rendelkezik, a telek mérete pedig kellemesen használható, mégis jól fenntartható: kb. 660 m².

A ház jelenleg felújítandó állapotú, ugyanakkor szerkezetileg szemmel láthatólag rendben van, a falak szárazak, a tető szemrevételezés alapján megfelelő állapotban van. A lakóterek korszerűsítést igényelnek, így az új tulajdonos valóban saját elképzelései szerint alakíthatja ki az otthonát.

F ŐBBADATOK:
•Telek: kb. 660 m²
•Lakótér: kb. 156 m²
•földszint: kb. 75,45 m²
•tetőtér / emelet: kb. 80,7 m²
•Pince: kb. 72,2 m²
•Garázs: kb. 15 m²
•Terasz: kb. 20,5 m²
•Borospince
•Szobák száma: 6
•Állapot: felújítandó
•Közművek: víz, csatorna, gáz, áram bevezetve
•Parkolás: 1 garázshely + kb. 3 kültéri parkolóhely
•Tájolás: délnyugati / napfényes
•Elhelyezkedés: Budajenő, Ófalu, központi rész
•Fa ablakok 2 rétegű szigetelt

A H Á Z:
Az ingatlan különlegessége, hogy az enyhén lejtős telekadottságnak köszönhetően a ház egyik oldalról kétszintes, másik oldalról háromszintes hatást kelt. A pince jelentős része akár további hasznos funkciókra is alkalmassá tehető. Korábban az alsó szinten található helyiség irodaként, illetve munkaszobaként is használatban volt.
A délnyugati fekvés, a napos telek és a megfelelő tájolás miatt az ingatlan kifejezetten jó alapot adhat egy korszerű, energiahatékony otthon kialakításához. Megfelelő hőszigeteléssel, modern gépészettel és akár nagyobb kapacitású napelemes rendszerrel egy nagyon jó energetikai szintű családi ház hozható létre.
A jelenlegi állapotot bemutató fotók mellett látványtervek is rendelkezésre állnak, amelyek segítenek elképzelni, milyen otthon alakítható ki ebből a jó adottságú házból.

ELHELYEZKEDÉ S –MINDENGYALOGTÁ V O L S Á G R A:
Az ingatlan Budajenő központi részén, az Ófaluban található. A környék csendes, családias, mégis minden fontos szolgáltatás néhány perc sétával elérhető.
•Főtér: kb. 400 m
•Polgármesteri hivatal: kb. 400 m
•Óvoda: kb. 130 m
•Iskola: kb. 450 m
•Orvosi rendelő: kb. 120 m
•Állatorvosi rendelő: kb. 200 m
•Gyógyszertár: kb. 130 m
•Pékség: kb. 220 m
•Posta: kb. 200 m
•Öregház Étterem: kb. 700 m
•795-ös buszmegálló: kb. 200 m, közlekedési kapcsolat Széll Kálmán tér irányába
Ez az elhelyezkedés különösen vonzó lehet családoknak, hiszen az óvoda, iskola, orvos, gyógyszertár, posta, pékség és buszmegálló mind kényelmes pár perces sétatávolságban található.

K I N E K ?
Olyan családoknak, akik nem kész házat keresnek, hanem egy jó helyen lévő, jó adottságokkal rendelkező ingatlanban látják meg a lehetőséget. Itt nem kompromisszumos felújításról van szó, hanem egy olyan házról, amelyből átgondolt korszerűsítéssel egy világos, tágas, modern és energiahatékony családi otthon alakítható ki Budajenő egyik legjobb elhelyezkedésű részén.

MEGTEKINTÉ S É S T O V ÁBBIANYAGOK:
Az ingatlan előzetes időpont-egyeztetés után megtekinthető. Érdeklődés esetén további anyagok, műszaki tervek több fénykép, videó, valamint látványtervek is rendelkezésre állnak. A megadott méretek tájékoztató jellegű, kb. méretek, amelyek a rendelkezésre álló műszaki rajzok alapján lettek megadva. Az ingatlan állapotára vonatkozó információk szemrevételezés alapján kerültek megadásra. A látványtervek illusztrációként szolgálnak, nem a jelenlegi állapotot mutatják. Az energetikai tanúsítvány és az villamos biztonsági felülvizsgálat elkészítése folyamatban van.
Az ingatlan közvetlenül tulajdonostól kerül értékesítésre. Ingatlanügynökök megkeresését szívesen fogadom amennyiiben megbízásuk van a vevőtől.