Budajenő, Templomvölgy-villapark Eladó ikerház

ÚJ OTTHON BUDAJENŐN - Bosch hőszivattyú, 400 m² kert, két terasz

Budajenő Templomvölgy-villaparkjában, kivitelezőtől eladó a négy otthonból álló projekt utolsó ingatlana. Önálló Bosch hőszivattyús rendszer, padlófűtés és mennyezethűtés, 400 m²-es saját kert, két terasz és pergola: korszerű műszaki tartalom egy nappali és négy külön szobás, kétszintes otthonban.

Az ingatlan használatbavételi engedéllyel rendelkezik, albetétesítése megtörtént. A társasház részeként önálló tulajdoni lapon, 126 m²-es lakásként szerepel. Ehhez 26,87 m²-es garázs kapcsolódik, így a belső terület garázzsal együtt közel 153 m², amelyet összesen 43,49 m² terasz egészít ki.

A két otthon a garázsoknál kapcsolódik egymáshoz, az emeleti lakóterek között nincs közös fal. A földszinti közösségi tér, a külön dolgozószoba és az emeleti három háló jól elkülöníti a családi együttlét, az otthoni munka és a pihenés helyét.

A 400 m²-es saját kert a ház egyik meghatározó adottsága. A nagy földszinti üvegfelületek a kert felé nyitják a belső teret, a pergolával készülő, 16,81 m²-es terasz pedig a szabadtéri étkezések és a vendégfogadás helyszíne lehet. A ház mellett továbbfutó kertrészben az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakíthat ki pihenősarkot, játszórészt vagy növényágyásokat.

A földszint központja a közel 41 m²-es nappali–étkező–konyha. Az egybefüggő térben a nappali ülőgarnitúrájának, a családi étkezőasztalnak és a konyhának is megvan a helye; a konyhához külön kamra tartozik. A nagy üvegfelületek és a kertkapcsolat a mindennapi használatban is érvényesülnek.

A 10,21 m²-es földszinti külön szoba otthoni irodának, vendégszobának vagy hobbihelyiségnek egyaránt alkalmas. Ezen a szinten előtér–gardrób és külön WC is található. A garázs a lakásból közvetlenül elérhető, közel 27 m²-es területe pedig az autó elhelyezése mellett tárolásra is lehetőséget ad.

Az emeleten három, egyenként körülbelül 12–13 m²-es, külön nyíló hálószoba kapott helyet. A 8,77 m²-es fürdőszoba mellett egy további, 4,60 m²-es kiszolgálóhelyiség is rendelkezésre áll. Az emeleti, 26,68 m²-es terasz a közlekedőből nyílik, így mindenki használhatja anélkül, hogy valamelyik hálószobán kellene áthaladnia.

A főbb területek áttekinthetően:

* lakás a tulajdoni lap szerint: 126 m²;
* garázs: 26,87 m²;
* teljes belső terület garázzsal együtt: közel 153 m²;
* saját kert: 400 m²;
* földszinti, pergolás terasz: 16,81 m²;
* emeleti terasz: 26,68 m²;
* teraszok összesen: 43,49 m².

A fűtésről, hűtésről és melegvíz-ellátásról a lakáshoz tartozó önálló Bosch levegős hőszivattyús rendszer gondoskodik. A padlófűtést mennyezeti felületfűtés és -hűtés egészíti ki. A helyiségenkénti termosztátok és a telefonról vezérelhető szabályozás lehetővé teszik, hogy a hőmérséklet a napi használathoz igazodjon.

A rendszer hőmérséklet- és páratartalom-érzékeléssel, valamint harmatpont-ellenőrzéssel működik, amely a mennyezethűtés során segít megelőzni a páralecsapódást. A használati meleg vizet 123 literes, hőszivattyúval fűtött tároló biztosítja, cirkulációs hálózattal kiegészítve.

A műszaki kialakítás további elemei:

* 20 cm vastag Leier LKF kéregfalrendszerű teherhordó falak;
* Leier LMP mesterpanel födémek, felbetonnal;
* 10 cm-es Porotherm válaszfalak;
* 20 cm grafitos EPS homlokzati hőszigetelés;
* 12 cm lépésálló EPS hőszigetelés a talajon fekvő padlóban;
* 4 + 2 cm EPS lépéshangszigetelés a közbenső födémen;
* kőzetgyapottal szigetelt magastető, antracit cserépfedéssel;
* háromrétegű üvegezésű műanyag nyílászárók, kívül szürke, belül fehér kivitelben;
* vakolható redőnytokos árnyékoló-előkészítés;
* Helios ELS elszívás a vizes helyiségekben, automatikus légbeeresztő szeleppel kiegészítve;
* lakásonkénti vízmérés;
* 3 × 16 A elektromos csatlakozás;
* közcsatorna-csatlakozás, a csapadékvíz telken belüli szikkasztásával.

A belső kialakítás egy része még személyre szabható. A burkolatok, szaniterek és beltéri ajtók a meghatározott műszaki tartalom és árkeretek szerint választhatók, így az új tulajdonos a befejezés során saját ízléséhez igazíthatja az otthont.

A szobák laminált padlóval, a vizes helyiségek kőporcelán burkolattal és kiegészítő kent vízszigeteléssel készülnek. A beltéri ajtók CPL vagy dekorfóliás kivitelűek. A garázs műgyanta padlóburkolatot kap; az emeleti teraszon csúszásmentes, fagyálló Leier betonlap burkolat és porszórt acélkorlát készül.

A földszinti terasz, az emeleti terasz és a pergola az átadási állapot részeként elkészül. A külső kialakítást térkövezett megközelítés és gépkocsibeálló, valamint fedett kukatároló egészíti ki.

A konyhabútor, a konyhai gépek, a beépített szekrények, a beltéri világítótestek, valamint a redőnyök és redőnymotorok nem tartoznak az alapfelszereltséghez. Napelem, riasztó, kamerarendszer és elektromosautó-töltő szintén nem része az alap műszaki tartalomnak. A választási lehetőségek, az esetleges felárak és a teljes átadási tartalom részletesen egyeztethetők.

Az ingatlan különösen azoknak kínál jól használható elrendezést, akik három hálószoba mellett külön dolgozót, saját kertet és két szinten használható teraszokat keresnek, önálló hőszivattyús gépészettel.

A projektben már csak ez az otthon vásárolható meg. Megtekintésért keressen bizalommal: az alaprajzokat, a tulajdoni lapot és a részletes műszaki dokumentációt rendelkezésére bocsátom, a helyszínen pedig a ház adottságai mellett a befejezés és az átadás részleteit is bemutatom.