ELADÓ CSALÁDI HÁZ – BÖHÖNYE KÖZPONTJÁBAN

Saját kúttal, 120 termő gyümölcsfával, kétgenerációs kialakítással
137 m² lakótér • 4189 m² telek • Saját, ki nem apadó kút • Dupla komfortos • Azonnal költözhető

Miért különleges ez az ingatlan?

Ez nem egy egyszerű vidéki ház — egy önellátásra és jövedelemkiegészítésre is alkalmas birtok, kiváló infrastruktúrával, két önálló lakrésszel és két komoly, ritkán együtt előforduló értéknövelő tényezővel: egy soha ki nem apadó saját kúttal és egy 120 fás, termő gyümölcsössel.

Kiváló választás:
Nagycsaládosoknak és két generáció együttélésére
Vállalkozás vagy bérbeadás kialakítására (különálló lakrész)
Kertészkedésre, gazdálkodásra, önellátásra

Nyugodt vidéki életet keresőknek, jó megközelíthetőséggel

Az ingatlan a jelenlegi feltételek szerint CSOK Plusz és egyéb lakáscélú finanszírozási lehetőségekhez is megfelelő lehet (jogosultság mindig ellenőrizendő az aktuális feltételek alapján).

A ház

Fő lakrész
(friss tisztasági festéssel, azonnal használható):

Tágas nappali-étkező
3 hálószoba
Konyha
Fürdőszoba + WC
Különálló lakrész
saját bejárattal — idős szülőnek, felnőtt gyermeknek, vendégeknek, irodának vagy bérbeadásra
1 szoba
Fürdőszoba + WC

Tetőtér: már beépítve, kis ráfordítással további szoba alakítható ki.

A ház legnagyobb szobája felett is van bővítési lehetőség, erkéllyel.

Műszaki állapot

Külső hőszigetelés, modern bukó-nyíló műanyag nyílászárók (hang- és hőszigetelt), redőny és szúnyogháló az utcafronton
Tető teljesen felújítva (bitumenes zsindely), nem igényel ráfordítást
Villamos hálózat kb. 90%-ban felújítva, 3 fázisú ipari áram lehetősége és engedélye adott
Vegyes tüzelésű kazán, házközponti fűtés, külön kazánház, pince a ház alatt
Modern villanybojler, kiépített gázkémény

A konyha és az egyik fürdőszoba jelenleg is használható állapotban van, ízlés szerint korszerűsíthető — szabad kezet adva az új tulajdonosnak, hogy saját stílusára formálja ezeket a tereket.

A telek: 4189 m² – az igazi érték
Saját, ki nem apadó ásott kút
Az udvaron egy bővizű ásott kút található, amely a korábbi intenzív családi gazdálkodás mellett sem apadt ki soha. Ezt két hálózati kerti csap egészíti ki. Ekkora telek és gyümölcsös öntözése enélkül jelentős éves vízdíj-kiadást jelentene — ez a kút önmagában komoly hosszú távú megtakarítás és függetlenség.

120 termő gyümölcsfa
A telek hátsó részén közel 120 kifejlett, termő gyümölcsfa található: körte, alma, kajszi, őszibarack, cseresznye, meggy, ringló, birsalma, dió, normand- és ezüstfenyő, datolyaszilva, nashi körte.
A fajtaválasztéknak köszönhetően tavasztól késő őszig folyamatos a termés, ami friss fogyasztásra, lekvárnak, szörpnek vagy — jogszabály szerint bérfőzetve — pálinkának is felhasználható.

Udvar és melléképületek
Az udvar eleje tágas, sík terület — medence, játszótér, kerti pihenő vagy díszkert kialakítására egyaránt alkalmas.

Melléképületek: fedett garázs szerelőaknával, borospince, terasz, nyári konyha, műhely, fészer, kamra, pajta (felújítandó állapotúak).

Lokáció
Sétatávolságra minden fontos szolgáltatás

elérhető: buszmegálló, bolt, óvoda, bölcsőde, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, benzinkút, templom.

Autóval:
Kaposvár, Nagykanizsa, Balaton déli part: kb. 30 perc
Marcali, Nagyatád (termálfürdő): kb. 15 perc
M7 autópálya: kb. 30 perc

Jogi háttér
Közvetlenül a tulajdonostól, tehermentes, permentes, igénymentes, kiürített állapotban, azonnal birtokba vehető.

Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel (232/4 és 858/2).

A kert végétől néhány perc sétára külön megvásárolható, közel 2 hektáros terület is elérhető (szőlő, hagyományos borospince, szántó, erdős rész, kb. 30 m³ lábon álló faállomány) — ez opcionális, nem része a vételárnak.

Érdeklődés
Telefonon és WhatsAppon a hét minden napján elérhető vagyok, hétvégén is. Kérésre további fotókkal és részletes információval szívesen szolgálok — és örömmel egyeztetünk időpontot személyes megtekintésre.