Birján, Kossuth Lajos utca 1. Eladó családi ház

Baranya megyében, Pécstől 16 km re fekvő Birján településen eladó egy nem mindennapi élményt nyújtó arborétum-kert a benne található Novreczky udvarházzal.
A bírtok 11.486 m2-en terül el, a tulajdonos 30 éve folyamatosan telepíti a növényzetet, jelenleg kb 486 féle faj, köztük díszfák, örökzöldek, cserjék, évelő virágok és gyümölcsfák találhatók. A házat körbe vevő zöld növényzet különleges mikroklímát biztosít a háznak, így az épület nem igényel hűtést, a legforróbb időszakokban sem. A kertet bio módszerrel ápolják, nem használnak vegyszereket.
A terület teljesen körbe van kerítve, a falu felől téglafallal, hátul kerítéssel és sövénnyel. A birtoknak 3 bejárat van, fő és mellék kapu melyek elektromosan nyílnak, valamint gazdasági bejárat. A területen térkövezett utak vezetnek a kaputól az épületekig.
A ház 1992-94 között épült prémium minőségben, nettó területe 179m2. központi része a hatalmas konyha-étkező és a vele egybe nyíló, kis szinteltolással kialakított nappali és társalgó. Innen két oldalra nyílik a többi helyiség, a 3 hálószoba, két fürdő, és a nagy gardróbszoba. Az egyik fürdőszobában 3 személyes infraszauna került beépítésre. A nappalihoz kapcsolódik egy 48m2-es terasz is, ahonnan kiváló a kilátás a kertre. Az épület 10 cm homlokzati és 40 cm födém hőszigeteléssel rendelkezik, valamint fa nyílászárókkal dupla üvegezéssel van felszerelve.
A ház mellett több melléképület is található, két fedett kocsi beálló, kettő garázs, kazánház, nagy tároló helyiségek.
Az ingatlan egyedi és különleges gépészettel rendelkezik, benne a gépészmérnök tulajdonos által fejlesztett megoldásokkal. A fűtést több rendszerről is üzemeltetni lehet. Egyrészt van egy vegyes tüzelésű, egyedileg fejlesztett kazán, melyet a kert zöld hulladéka teljesen el tud látni tüzelővel. Ezen kívül gázcirkó kazán, hőszivattyú, a nappaliban épített cserépkályha, valamint hűtő-fűtő klímákkal is megoldható a fűtés, melyeket a 4,5 KW-os napelemek is el tudnak látni árammal. A ház rezsije minimális költséggel fenntartható.
A kert gondozásához rendelkezésre áll egy ásott és egy 40 mély fúrt kút, valamint egy 50 nm-es ciszterna, melyből az öntöző rendszeren keresztül folyamatosan biztosított a növények vízellátása.
A kert egyik sarkában kis kápolna kapott helyet egyedileg épített haranglábbal.
A ház nagycsalád részére is és többféle vállalkozás céljára is kiváló lehetőség.Egészséges környezetben található, csendes, nagyon tiszta a levegő. A telek egész területe teljesen vegyszermentes évtizedek óta. A ház energetikai minősítése kíváló, valamennyi nyílászáró a legmagasabb mai energetikai követelményeknek megfelel. A ház körül arborétum alakult ki az elmúlt 30 év alatt, közel 500 különleges lombos fa, néhány gyümölcsfa és díszbokor, sokféle virág található. komoly mikroklímát jelent a ház életében: a ház belső hőmérsékletét pozitívan befolyásolja: mind a kánikulát, mind a nagy hideget kiegyenlíti, a hőmérsékletet csökkenti. A kert folyamatos ápolást már nem igényel, havi 1-2 nap gondoskodással szintentartható. A ház alapterülete földszinten is és emeltráépítéssel, tetőtérbeépítéssel is bármikor növelhető. A gazdasági épület a főépülethez hasonló adottságokkal rendelkezik, minimális átalakítással önálló lakrész alakítható ki.
A házban élni bárki számára óriási, semmihez nem hasonlítható élmény.
Fekvése, nagysága miatt - a környező arborétummal - bármilyen vállalkozásra is alkalmas: akár minőségi szociális otthon v. bármilyen egyéb célra is kialakítható. Kis családnak, nagy családnak.... bővíthető, de a jelen helyzetben is család számára ideális élettér. ekintse meg az ingatlanról készült videó felvételt: