A ház nagy család részére is és többféle vállalkozás céljára is kíváló! A földszinti részen is bővíthető, de emelet ill. tetőtér-beépítés és lehetséges.
A ház egyik fürdőszobájában található egy 3 személyes infraszauna is.
A ház rendkívül csendes helyen, nagyon kellemes környezetben, a falu utolsó házaként található, a távolabbi panoráma a Villányi hegységet láttatja. A ház 1992-94. között épült, a legmagasabb, legkorszerűbb épitéstechnikai és épületgépészet-technikai elvárások mellett.
A másfél hektáros telek az elmúlt 32-33 év alatt komoly arborétummá alakult, a ház körül kialakított egy mikroklímát, amely rendkívül sokat segít a szélsőséges hőmérséklet elviselésében. Különleges díszfák, erdei fák, gyümölcsfák, díszbokrok, bokrok, sokfajta virágok találhatóak. (közel 500 db fa van a birtokon.) Mivel már több, mint 30 évvel ezelőtt kezdődött az arborétum kialakítása, manapság már nagyon kevés munkát igényel. (Havi 1-2 napos gondozás, a szintentartáshoz teljességgel elegendő.)
Rendkívüli még az, hogy a telek és a növények teljes egészében vegyszermentesek, soha, semmiféle vegyszert nem használtunk egyetlen növény esetében sem. Hatalmas madársereg van folyamatosan a telek körül, illetve évek óta mókuscsalád is lakik itt.
Az ingatlan másik óriási kincse: nagyméretű, 50 m3 esővíztároló, ásott és fúrt kút is található a telken, utóbbi 40 méter mély, a vízoszlop magassága 25-30 méter magas! Ez óriási, szinte kimeríthetetlen vízkészletet jelent! A minősége tökéletes, iható.
A telken jelenleg kialakítás alatt van egy 50 m3-es úszómedence is, ez a tavasz folyamán elkészülhet.
Az ingatlan rezsiköltsége közelít a nullához, hiszen a villanyszámla a tetőn található napelem miatt csaknem nulla Ft, a vízdíj (szennyvízdíjjal együtt) kb. 2-3 ezer Ft havonta, a fűtés pedig ideális megoldással szintén közelít a nullához: saját faanyaggal fűtött kazánház látja el a ház fűtését, amelyre - ha szükséges -, akkor rásegíthet a központi gázkazán, de a nappaliban található cserépkályha is rendkívül hatásos és kellemes megoldás lehet. A melegvíz gázkazánról biztosított. Havi költsége minimális.

Birján Pécstől kb. 17 kilométerre délkeletre fekszik; a legközelebbi szomszédai: észak felől Hásságy,
kelet felől Olasz, délről Pécsdevecser és Peterd, nyugatról pedig Lothárd.
Közigazgatási területén ered a Birjáni-árok, amely Pécsdevecser északi részén torkollik a
Szemelyi-patakba.Legfontosabb közúti megközelítési útvonala az 57-es főút, mely mintegy másfél kilométerre északra halad el a lakott területétől. Átszeli a határait (csomópont nélkül) az M60-as
autópálya is.
Elhelyezkedéséből adódóan minden gépjárművel jól megközelíthető. Parkolás a telken belüli
nyitott és fedett kocsibeállókban és kétállásos garázsban lehetséges. Buszforduló közvetlen a
telek északi határán található.
Elektromos energia: 230 V + 400 V települési kiépített hálózatról saját mérőórával ellátva
Vízellátás: települési kiépített hálózatról, saját mérőórával ellátva
Csatornázottság: települési kiépített hálózatra csatlakoztatva
Gázellátás: települési kiépített hálózatról, saját mérőórával ellátva
Összközműves: igen nem
Komfortfokozat: duplakomfortos
Épület típusa: 2 lakóház, udvar, gazdasági épület (funkció: lakott lakóház)
Építés éve: 1992-94
Szintek száma: földszint
Épület állapota:kíváló
Szerkezeti elemei és állapota:
Alapozás: sáv betonalap jó
Talajvíz elleni szigetelés: bitumenes lemez jó
Függőleges teherhordó szerk.: porotherm 30-as blokktégla jó
Vízszintes teherhordó szerk.: előregyártott födémpallós jó
Tető kialakítása: kontyolt/kombinált nyeregtető jó
Tetőszerkezete, héjalása: fagerendás, betoncserép jó
Homlokzatburkolat: hőszigetelt nemesvakolat jó
Ajtók szerkezete: egyedi, hőszigetelt fa jó
Ablakok szerkezete: egyedi, hőszigetelt fa jó
Kapuk szerkezete: elektromos bejárati és garázskapuk jó
Épületgépészet:
Fűtési mód: központi fűtés
Fűtési mód típusa, hőleadó: gázkazánnal + hőszivattyús faaprítékos kazánnal
padló/falfűtéssel és lapradiátorokkal + 1 db kandallóval
Melegvíz ellátás: kombi gázkazánnal
Egyéb: elektromos kapu, elektromos garázskapu, öntözőrendszer,
kaputelefon, riasztó, ásott és fúrt kút, külső/belső kamerarendszer, 8 KW napelemes rendszer, 50 kbm ciszterna
Az értékelt lakóépület a helyszínen kapott információ szerint 1992-1994 között épült sáv
betonalapon, Porotherm 30-as blokktégla falazattal, födémpallós (stázsa) födémszerkezettel és
betoncserép fedésű kontyolt/kombinált nyeregtetővel.
A ház főbejárata az északi oldalon nyílik az előtérbe, ahonnan három irányba közelíthetők
meg a földszinti helyiségek. Keleti irányba egy közlekedőn át 1 szoba, fürdő és gardrób
érhető el, délre az étkezős-konyha, nappali és lounge helyisége, míg nyugatra egy közlekedőn
át 2 szoba, fürdőszoba, wc és kamra. A nappalihoz és keleti oldali szobához nagyméretű
terasz kapcsolódik, amely a parkosított kertre néz. A nappali parkettás, a szobák és lounge
laminált padlós, a többi helyiség kerámialapos. A falak festettek, a vizes helyiségekben
csempézettek kiegészítve. A nappali klímával felszerelt.
A lakótérhez keletről kazánház és egy kétállásos garázs kapcsolódik.
Az épület fűtését központilag egy kombi gázkazán és egy faaprítékos kazán biztosítja
padló/fal és lapradiátoros fűtéssel, míg a melegvíz ellátásról a kombi gázkazán gondoskodik.
Fűtés kiegészítésként a nappaliba egy kandalló kerül beépítésre. A külső nyílászárók 2 rétegű
hőszigetelt fa szerkezetek, a beltéri ajtók tömör fából készültek, jó állapotúak.
A homlokzat hőszigetelt (10 cm) nemesvakolattal ellátott, a födém szintén hőszigetelt (40
cm), összességében jó állapotú. A belső tér helyiségei átgondoltan vannak kialakítva,
fényviszonyaik jók.
A háztól keletre észak-déli irányban egy önálló melléképület áll, benne kazánházzal,
tárolókkal és egy mosdóval, ill. egy fedett kocsibeállóval. A lakóháztól délre egy fából készült
filagória található, alatta pincével.
A telek délnyugati részén egy kápolna áll, hozzá tartozik egy önálló harangláb, amelyet egyedi megrendelésre készítettek.

Földszint helyiségei:
Sor Helyiség neve Nettóalapterülete Padlóburkolat Állapota Falburkolat Állapota
1. előtér6,92járólap jó festés jó
2. gardrób 10,5laminált jó festés jó
3. fürdőszoba 14,45 járólap jó csempe jó
4. szoba 17,92 laminált jó festés jó
5. nappali 37,53 parketta jó festés jó
6. étkező+konyha 33,48 járólap jó csempe+festés jó
7. közlekedő 3,75 járólap jó festés jó
8. lounge 11,73 laminált jó festés jó
9. kamra 5,45 járólap jó festés jó
10. közlekedő 2,76 járólap jó festés jó
11. mosdó+wc 2,14 járólap jó csempe jó
12. fürdőszoba 4,33 járólap jó csempe jó
13. szoba 14,09 laminált jó festés jó
14. szoba 14,59 laminált jó festés jó
ÖSSZESEN: 179,65 m2
Földszint egyéb helyiségek:
1. kazánház 9,78 kőlap átlagos festés átlagos
2. garázs 40,58 kőlap átlagos festés átlagos
ÖSSZESEN: 50,36 m2
Egyéb
1. terasz 47,38 járólap felújítás alatt
ÖSSZESEN: 47,38 m2

Melléképületek:

1. kazánház 24,35 beton jó festés átlagos
2. tároló 15,83 járólap jó festés jó
3. tároló 10,37 járólap jó festés jó
4. mosdó 4,08 járólap jó csempe+festés jó
5. kápolna 11,77 beton jó nyers falfelület jó
Összesen 66,4 m2

Melléképület egyéb felépítmények:
1. fedett beálló 30 térkő jó
Összesen 30 m2
Egyéb felépítmények:
1. pince 27,28 beton átlagos beton átlagos
Összesen 27,28 m2

Tovább olvasom