Bicske, Fejér megye Eladó családi ház

4 SZINTES INGATLAN BICSKE KÖZPONTJÁBAN, 2 ÜZLETHELYISÉGGEL ÉS TÖBB LAKÁS KIALAKÍTÁSÁNAK LEHETŐSÉGÉVEL

Ez az 1990-ben épült, 4 szintes ingatlan Bicske központjában található, és lakhatási, vállalkozási, illetve befektetési célra is többféleképpen hasznosítható. Az épület szerkezeti adottságai, központi elhelyezkedése és korábbi kialakítása különösen érdekes lehet azok számára, akik több önálló lakóegységben gondolkodnak.

Külső jellemzők:
-Tető: Bramac cseréppel fedett.
-Szigetelés: Terranova szigetelés, 10 cm vastagságban.
-Ablakok: pár éve cserélve, két rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók.
-Falazat: Porotherm tégla.
-Erkélyek: két, egyenként körülbelül 8 m²-es erkély.

Az ingatlan helyiségei szintenként:

Alsó szint – 107 m²
– két üzlethelyiség
– önálló lakrész: szoba, konyha, fürdőszoba, WC
– az udvarban különálló, körülbelül 40 m²-es garázs, amely műhelyként is használható

Első szint – 144 m²
– nappali
– hálószoba
– konyha–étkező
– kamra
– fürdőszoba
– WC
– lépcsőház
– lift kialakításának lehetősége

Második szint – 193 m²
– nappali
– hálószoba
– konyha–étkező
– kamra
– fürdőszoba
– WC
– lépcsőház
– lift kialakításának lehetősége
– a szinthez tartozó, körülbelül 70 m²-es galéria, amely további önálló lakótér kialakítására is lehetőséget adhat

Több lakás kialakításának dokumentált előzménye

Az épület több lakásos hasznosítása nem pusztán elméleti lehetőség. Az ingatlant 1991-ben társasházzá alakították, és a korabeli alapító okirat több önálló lakóegységet is rögzített.

A társasházi jogi státuszt később megszüntették, ezért az ingatlan jelenleg egy helyrajzi számon, egy ingatlanként szerepel.

A korábbi kialakítás és az épület jelenlegi szerkezete azonban jó alapot adhat több önálló lakás ismételt kialakításához. Az ehhez szükséges műszaki és jogi rendezés a leendő tulajdonos feladata.

Belső műszaki jellemzők:
-Felújítások: az ablakok cseréje három éve történt.
-Burkolatok: a kialakítás során saját ízlés szerint választhatók.
-Villamos hálózat: rézvezeték, 3 fázis. A négy szinthez külön villanyóra tartozik.
-Vízellátás: négy víz-almérő.

Fűtés:
– padlófűtés, amely jelenleg az alsó szinten működik
– gázkazán
– elektromos fűtés kialakításának lehetősége

Elhelyezkedés:
Az ingatlan Bicske központjában található.
Üzletek, orvosi rendelő, buszmegálló és vasútállomás 10 percen belül elérhető, óvoda és iskola pedig néhány percre található.
Budapest közelsége és Bicske közlekedési kapcsolatai miatt az ingatlan lakhatási és befektetési szempontból is jól használható helyen fekszik.

Értékesítési lehetőségek:

A teljes ingatlan vételára: 150 000 000 Ft.

Az eladó az egyes épületrészek külön történő értékesítésének lehetőségét is biztosítja:
– alsó szint: 50 000 000 Ft
– első szint: 56 000 000 Ft
– második szint és galéria: 70 000 000 Ft

Mivel az ingatlan jelenleg egy helyrajzi számon szerepel, az egyes részek önálló ingatlanként történő értékesítéséhez a szükséges jogi rendezést el kell végezni.

Kinek lehet jó választás?

– befektetőknek, akik több lakás kialakításában és későbbi bérbeadásában gondolkodnak
– többgenerációs családoknak, akik egy épületen belül külön lakótereket szeretnének kialakítani
– vállalkozóknak, akik lakó- és üzleti funkciót szeretnének egy helyen megoldani
– olyan vevőnek, aki egy nagyobb ingatlanból saját elképzelése szerint több önálló egységet szeretne létrehozni

Az alsó szinten található két üzlethelyiség jelenleg bérbe van adva, így a további bérbeadás lehetősége is adott.

Az ingatlan egyik legerősebb adottsága a sokféle hasznosíthatóság. A korábbi társasházi kialakítás dokumentált előzménye, a több szint, a külön megközelíthető terek és az üzlethelyiségek együtt olyan épületet alkotnak, amelyből megfelelő műszaki és jogi kialakítással ismét több önálló lakóegység hozható létre.