Besnyő, Dankó Pista utca Eladó ikerház

Besnyő csendes, természetközeli, mezőre néző részén eladó egy új építésű, kétlakásos lakóépület egyik önálló, saját bejárattal és saját kertkapcsolattal rendelkező lakása.

A teljes épületrész 114,85 m², ebből 91,13 m² hasznos lakótér, 20,30 m² garázs és 3,42 m² fedett bejárat, valamint a kert felé fedett terasz kapcsolódik a házhoz.

A lakásban 3 hálószoba, tágas, 30,69 m²-es nappali–étkező–konyha, kamra, külön háztartási helyiség, külön WC és két fürdőszoba került betervezésre. A fő hálószoba melletti második fürdő helyisége jelenleg még szabadon alakítható: igény szerint saját fürdőszoba vagy gardróbszoba is készülhet belőle.

A kivitelezés várhatóan 2026 szeptemberében indul, az átadás tervezett időpontja 2027 nyár vége. Mivel az építkezés még a kezdeti szakaszban van, több belső kialakítás, burkolat, szaniter, elektromos kiállás és egyéb részlet még a vevő igényeihez igazítható.

ELHELYEZKEDÉS

A környék csendes, falusias, a telek környezetében nagy zöldterületekkel és mezőre nyíló kilátással.

Az Iváncsai vasútállomás autóval néhány perc alatt elérhető, ahonnan Budapest-Kelenföld a gyorsabb járatokkal körülbelül fél óra alatt megközelíthető. Az M6-os, illetve az M7-es autópálya is könnyen elérhető.

Besnyőn helyben megtalálható óvoda, általános iskola, háziorvosi és gyermekorvosi ellátás, fogorvos, védőnő, gyógyszertár és posta. A településen játszótér, sportolási lehetőség, könyvtár és faluház is működik.

SZERKEZET ÉS HŐSZIGETELÉS

A ház hagyományos, tartós építési technológiával készül:

Bakonytherm 30 NF kerámia falazat
15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés
korszerű szeglemezes tetőszerkezet
30 cm cellulóz födémszigetelés
Leier vagy Tondach tetőcserép
3 rétegű, melegperemes nyílászárók
nagyméretű HST emelő-toló teraszajtó
kialakított kerítés

FŰTÉS, HŰTÉS ÉS SZELLŐZTETÉS

A gépészeti rendszer a szokásos új építésű műszaki tartalomnál magasabb színvonalra lett tervezve.

Daikin Altherma 3, 8 kW-os levegő-víz hőszivattyú
padlófűtés a teljes lakásban
helyiségenként szabályozható hőmérséklet
hőszivattyús használati melegvíz előállítás
Wolf CWL-2-325 hővisszanyerős központi szellőztetőrendszer
hőmérséklet- és páratartalom-alapú szabályozás
a szellőzőrendszerhez kapcsolható kiegészítő léghűtés előkészítése

Igény szerint mennyezethűtés, fan-coil rendszer vagy klímaberendezések is kialakíthatók.

KNX OKOSOTTHON

A házba nem egyszerű Wi-Fi-s okoseszközök, hanem vezetékes KNX épületautomatizálási rendszer kerül.

Az alapkiépítés többek között tartalmazza:

helyiségenkénti fűtés- és hűtésszabályozást
KNX helyiségvezérlőket
világítás és világítási jelenetek vezérlését
hőmérséklet és páratartalom mérést
szellőztetőrendszer vezérlését
energiafogyasztás mérésének és kezelésének lehetőségét
automatikus világításvezérlést a fürdőszobában

A rendszer később könnyen tovább bővíthető. Igény szerint kialakítható többek között:

teljes lakásos jelenlétérzékelés és automatikus világítás
elektromos redőnyök központi vezérlése
kerti világítás és öntözőrendszer automatizálása
vízszivárgás érzékelése és automatikus fővízelzárás
riasztórendszer integráció
elektromosautó-töltő intelligens vezérlése
további egyedi automatizálási funkciók

NAPELEM ÉS VILLAMOS RENDSZER

A házhoz 9,2 kWp teljesítményű napelemes rendszer készül, amely további körülbelül 9,2 kWp teljesítménnyel bővíthető.

A rendszer háromfázisú, aszimmetrikus inverterrel készül. A villamos hálózat korszerű túláram és túlfeszültség védelmet kap, valamint elő lesz készítve elektromos autó töltő későbbi telepítésére.

A lakáshoz önálló villamosenergia és vízmérő tartozik.

BELSŐ KIALAKÍTÁS

Az építkezés készültségi fokától függően további egyedi módosítások is kérhetők, ezek esetleges többletköltsége külön egyeztetés tárgya.

TELEK ÉS KERT

Az épület egy nagy, 1277 m²-es telken valósul meg, amelynek több mint fele zöldfelület marad. A két lakáshoz elkülönülő, jól használható saját kertrész tartozik, külön bejárattal és önálló közműmérőkkel.

FINANSZÍROZÁS

A vételár az ÁFÁ-t nem tartalmazza.

Az új lakóingatlan értékesítésére a hatályos feltételek teljesülése esetén 5%-os kedvezményes lakásáfa alkalmazható.

Besnyő preferált kistelepülés, ezért a jogosultsági feltételek teljesülése esetén Falusi CSOK is igénybe vehető.

Az ingatlan a feltételek teljesülése esetén az Otthon Start Program FIX 3%-os lakáshitelével is finanszírozható, amely más otthonteremtési támogatásokkal is kombinálható.

Igény esetén hiteltanácsadásban és az ügyintézésben is segítséget biztosítunk.

Tervezett építéskezdés: 2026. szeptember
Várható átadás: 2027 nyár vége

Részletes alaprajz, műszaki tartalom és további információ érdeklődés esetén rendelkezésre áll.