*** KERTVÁROSI hangulat, BELVÁROSI kényelem: felújított, bútorozott, KÉSZ lakás ALACSONY REZSIVEL, sok NAPFÉNNYEL, végtelen égbolttal és zöld kilátással egy kiemelkedő állapotú házban a Csaba Center és a sétálóutca közvetlen közelében TULAJDONOSTÓL, TEHERMENTESEN, AZONNAL KÖLTÖZHETŐEN eladó***

A képek a teljes VALÓSÁGOT mutatják!!!

A belváros szívében szeretnél élni, de közben mégis tágas térre és szabadságra vágysz? Itt megkapod!

Az ingatlan igazi ritkaság: a széles utcának köszönhetően nincsenek szemközti szomszédok, így az óriási, modern 3 rétegű (prémium hő- és hangszigetelt) nyílászárókon át a sűrű fák zöldje és a tiszta kék égbolt fogad – ameddig csak a szemed ellát!


Az igazi luxus az el nem pazarolt időd: az a pillanat, amikor VÉGRE megtalálod azt a helyet, ahol nem a hibákat keresed.
Ez nem egy retró lakótelep, ahol egymást nézitek. Ez egy belvárosi panel, a szabadság érzetével - amit a KIFIZETÉS NAPJÁN ÁTVESZEL, egyszerűen csak leteszed a bőröndödet a B (!!!) energetikájú, energiatakarékos és használatra kész lakásban – és azonnal MEGÉRKEZTÉL- már teheted is fel a lábad, szürcsölgetheted a jegeskávéd.

Ha átlagos lakást keresel, átlagáron, rossz helyen jársz - ez nem egy átlagos lakás.
Itt a neked járó kényelmet és a nyugalmat is megkapod, nem csak az átlagos, használt négyzetmétereket.

Nem bizonygatom sem azt, hogy jó a lakás, sem azt, hogy jó az ára. Azt te magad is látod a kínálatból.
Ha határozott vásárló vagy, az időzítés most a te oldaladon áll, ha pedig szeretsz halogatni, magasabb áron a közvetítők portfóliójában később is megtalálod majd.


Kinek ideális? Neked, ha
- első lakást vásárolsz
- garzonból nagyobbra váltanál
- szétköltöznél
- a városba visszatérsz
- befektető vagy

Kinek ajánlom? Szintén Neked, ha
- fontos számodra a biztonságos választás és a gyors költözés
- nyugalmat keresel mert:
- nem akarsz felújítani
- nincs időd mestereket hajkurászni
- nem szeretnél 2-3 hónap koszt és káoszt
- ELDÖNTÖTTED, hogy egy értékálló, kész állapotú, „mindenhez közel” lévő otthont szeretnél - azonnal.

Mikor nem ajánlom? Ha szereted
- a város széli lakótelepeket
- a retró, korszerűsítetlen társasházakat
- a magas fűtésszámlát
- a kihívásokat
- a bizonytalanságot,
- a hónapokig elhúzódó felújításokat
- a megbízhatatlan szakemberekkel való napi harcot,
- a felújítási költségvetéssel való lavírozást



Miért éri meg?
• Egy hasonló 2 szobás (panel) lakás teljes felújítása ma 8-10 millió Ft, 2-4 hónap stressz, kosz, bizonytalanság és szervezés - itt ezen nem kell végigmenned.
A teljes kifizetés napján birtokba vehető, így tényleg csak a kulcsot kell átvenned, és már hozhatod is a bőröndödet az új otthonodba.


FŐBB JELLEMZŐK:

Ez az újszerű hangulatú, extra napfényes, tágas, fiatalos, légkondicionált lakás igazi RITKASÁG a városban:

• tágas, nyitott terek, 2 szoba
• dupla franciaerkély, déli fekvés
• új, modern konyha egyedi gyártású fa munkalappal
• külön WC és kádas fürdő
• műanyag nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel, rovarhálóval
• 12 ponton záródó fém biztonsági ajtó• felújított, energiatakarékos ház
• 4 vízóra (3 vadonatúj – 7 évig nincs velük gond)


ALACSONY FENNTARTÁS:

- B energetika, 10 cm külső szigetelés,
- középső elhelyezkedés, déli fekvés,
- 3 rétegű ablakok és a társasház napkollektoros melegvíz rendszere,
- a modern LED fényforrások rendkívül alacsony rezsit eredményeznek.

RÉSZLETES MŰSZAKI ÉS ESZTÉTIKAI TARTALOM:

A lakást lakberendezői és tudatos térszervezési szemlélettel rendeztem be teljesen új bútorokkal.

Esztétika
• 2 rétegű glettelés
• meleg árnyalatú komplett festés
• frissen mázolt beltéri ajtók
• új fa ajtófélfa-takarólécek
• új kilincsek
• új vízálló laminált padló a konyhában
• aljzatkiegyenlítés + új laminált padló a közlekedőben
• aljzatkiegyenlítés + új laminált padló a hálóban

Konyha
• részben új, asztalos által készített konyhabútor
• egyedi gyártású fa munkalap• mosogatógép kiállás
• bővíthetőre tervezve


Villamoshálózat
• Hivatalosan felülvizsgált, biztonságos és modernizált
• Új, korszerűsített lakáselosztó beépített Fi-relével (életvédelmi kapcsolóval)
• Hivatalos villamos biztonsági felülvizsgálaton igazoltan: „MEGFELELT”
• A nagy terhelésű pontokon (konyha) +3 új áramkör kiépítve (mosogatógépnek, gépeknek)
• Minden helyiségben új csatlakozóaljzatok és kapcsolók


Gépészet és fürdő
• új mosdó, mosdószekrény, csaptelepek, kádszifon, radiátor és lámpa
• 2024-es gáztűzhely (elektromos sütővel)
• klíma: az utóbbi szezonban 2× vegyszeresen tisztítva
• B energetikai besorolás

Térszervezés
• tágas, jól rendezhető szobák
• konyha és nappali ajtói leszerelve (visszahelyezhetők)
• nappaliban étkező + nagy szekrény is elfér
• hálóban gardrób vagy dolgozósarok kialakítható
• konyha teljesen használható vagy tovább bővíthető
Ha szeretnéd, a teljes, ÚJ BÚTORZAT is a Tiéd lehet!*

A TÁRSASHÁZRÓL:
• 1984-es épület, komoly energetikai felújítással: 10 cm szigetelés, műanyag fő nyílászárók, tetőn napkollektorok (melegvíz)
• házközponti fűtés – nem a te felelősséged, mint egy saját kazán
• frissen felújított lépcsőház (kerámia burkolat), idén fal- és korlátfestés
• emeletenként 3 lakás, csendes, kulturált lakóközösség
• földszinti, zárható, közös ablakos, száraz tároló (akár a babakocsinak is)
• parkosított, fás környezet
A tiszta és rendezett ház fenntartási és üzemeltetési díja 25.000 Ft/hó. Ez az összeg tartalmazza a már megvalósult, B energetikát és rendkívül alacsony rezsit biztosító panelprogram díját.


A KÖRNYÉKRŐL:
- Elhelyezkedés: Békéscsaba egyik leginkább :értékálló, igazán belvárosi része a Bartók Béla úton – tiszta, színes, parkosított és fás övezet közvetlenül a város szívében.
- Közelség: mindössze 2 sarokra a Csaba Centertől.
- Kultúra és kikapcsolódás sétatávolságra:
Színház és uszoda a közelben. A város kulturális élete, a koncerteknek és kiállításoknak otthont adó Csabagyöngye Kulturális Központ és a hangulatos stég csupán egy rövid séta az Élővíz-csatorna partján.
- Üzletek és szolgáltatások: bevásárlóközpont, sétálóutca. Bankok, üzletek, mindennapi szolgáltatások a közvetlen közelben.
- Oktatás és egészségügy:
bölcsőde, óvoda, gimnázium és orvosi rendelő is pár percen belül elérhető.

Parkolás: Fizető övezet, de lakcímkártyával 1 autó díjmentesen parkolhat (éves regisztráció: 3.000 Ft).

ÁR

39,99 M Ft
- a vételár része: beépített bútorok, klíma, konyhai tűzhely, karnisok, függönyök, igény szerint a rögzített világítótestek.

*Ha pontosan abba az újszerű hangulatba szeretnél beköltözni, amit a képeken látsz, az is lehetséges: a teljes mobil bútorzat és a dekoráció megegyezés szerint megvásárolható.


BEFEKTETŐI szemmel:
NULLA IDŐ- ÉS ENERGIA ráfordítással bútorozva, gépesítve, a teljes koncepcióval AZONNAL kiadható cca. 160 e Ft/hó áron - megbízható, igényes és elkötelezett bérlőnek.
Saját számítás szerint kb. 4,5% éves bérbeadási hozam és az éves ingatlan-értéknövekedés együtt reálisan 8% környékén realizálható. (Nem minősül befektetési tanácsadásnak, sem ajánlattételnek)

Otthon Start (3%) hitelre megvásárolható, igény esetén független hitelügyintézői háttér biztosított.

Találj magadnak okot arra, hogy megnézd, és hívj - akár hétvégén is!

Ez a lakás akkor lesz a tiéd, ha te vagy az, aki elsőként bizalmat szavaz - ha elsőként hiszed el, hogy vevőként megérdemled a tiszta, korrekt és őszinte hirdetést, valamint az igényes, gondos odafigyelést, amivel megmutatom az új otthonodat.