Bátonyterenye, Nógrád megye Eladó különleges terület

**Cím:** `12,09 ha fejlesztési birtok építési engedéllyel – Bátonyterenye, Nógrád megye`

https://batonyterenye-estate.netlify.app

**1/1 tulajdoni hányadban**, – nincs osztatlan közös. n
**ÉPÍTÉSI JOG – MÁR MEGSZEREZVE**
**9.376 m² (mintegy 1 hektár)** termőföld **végleges más célú hasznosítását engedélyezve** – kifejezetten **lakóépületek, gazdasági épületek és út kialakítása** céljára.

Vagyis a lakó-, a kertészeti és a gazdasági funkció **külön-külön, előre kijelölt helyen** telepíthető – ez egy komplett birtokstruktúra engedélyezett vázlata, nem egyetlen építési folt.
**BIO ELŐÉLET**
A szántó terület **Biokontroll Hungária Nonprofit Kft.** minősítéssel rendelkezett.

**MEGLÉVŐ INFRASTRUKTÚRA A HELYSZÍNEN**
A geodéziai felmérés az alábbiakat rögzíti a területen:
- **Elektromos mérőszekrény és elektromos szekrény**, földkábeles bekötéssel, 3x32A 10 ponton végpontokkal, kapcsoló szekrényekkel,
- hálózati vízbekötés, vízhálózat kiépítve
- Kiépült **belső úthálózat 1,5 km**
- **Kamerás oszlopok** a terület több pontján (meglévő őrzés-védelmi infrastruktúra)
-körbekerítve.

Nem nulláról induló zöldmezős terület: a közmű-becsatlakozás és az alapvető telepi infrastruktúra megvan, 5 pontos sorompós belépés.

**MEGKÖZELÍTÉS**
A birtok a **közúthálózathoz csatlakozik**

**FEKVÉS, KÖRNYEZET**
A Mátra és a Cserhát vonulatai között, dombvidéki fekvésben. **Zavartalan, körpanorámás kilátás** egy beépítetlen völgyre – ipari szomszédság nincs. Szúpatak településrész közelsége csendes, falusi környezetet ad, miközben a birtok külterületi, összefüggő és zárt.

Szentkút 1,2 km, Salgótarján kb. 25 km · Budapest kb. 100 km a 21-es főúton és az M3 autópályán · Hollókő (Világörökség) és a Mátra üdülőkörzet közelsége turisztikai hasznosításnál releváns.

**HASZNOSÍTÁSI IRÁNYOK**
Ökogazdaság ·agroturisztikai vagy öko-szálláshely fejlesztés · lovas létesítmény · magánbirtok, vidéki családi rezidencia · hosszú távú EU-s földpozíció

**TELJES DOKUMENTÁCIÓ**
Tulajdoni lapok, változási vázrajz, hatósági határozatok, közlekedési szakvélemény,

**Irányár: 585.000 EUR** · Tulajdonostól · Érdeklődés magyar, angol nyelven