Egy darab Balaton-felvidéki történelem új életre vár – tájpanorámás egykori iskolaépület Barnagon

A varázslatos Balaton-felvidéki tájban fekvő, Veszprém és Nagyvázsony között található Barnag településen a nyugalom, a természetközelség, a múltat idéző hangulat biztosítja a háborítatlan pihenés lehetőségét. Ugyanakkor könnyen elérhető távolságban a Balaton part, a Művészetek Völgye, és gazdag programkínálattal vár Veszprém, Balatonfüred, Tihany, Tapolca. A mindössze 1 km hosszú aprófalu mai arcát az egyre nagyobb számban felújított és helyreállított műemlék jellegű épületek, lakóházak határozzák meg. Szinte valamennyi ház a falu egyetlen, kelet-nyugati irányban húzódó utcáján található, melynek elnevezése is Fő utca.

Ebben az egyedi hangulatú falusi környezetben vált eladóvá egy különleges múltú ingatlan: egy 705 m²-es belterületi telken álló, 156 m² alapterületű, közel 100 éves kőépület, amely egykor a település katolikus iskolájaként működött.

Az autentikus épület teljes felújítást igényel, ugyanakkor ritka lehetőséget kínál azok számára, akik értéket látnak a régi falakban, és saját elképzeléseik szerint szeretnének új életet adni egy karakteres Balaton-felvidéki épületnek. Az ingatlan nem áll helyi vagy országos védelem alatt, így akár bontása is lehetséges.

A ház egyik különleges értéke a 26,8 m²-es, boltíves kőpince, amely az épület keleti oldaláról nyílik. A csaknem négy méter széles pince hangulata önmagában is megidézi a régi Balaton-felvidék világát, és kiváló lehetőséget kínál borospince vagy tároló kialakítására.

A telek fekvése kivételes: a környező táj szinte minden irányban szabadon élvezhető. A panoráma a Kab-hegyre és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park erdős dombjaira nyílik, így a természet közelsége a mindennapok része lehet.

Az ingatlan összközműves:
víz, villany, csatorna bevezetve, gáz az utcában elérhető.
A kert gazdaságos öntözését saját kút biztosítja.

A tulajdoni lap szerint az ingatlan kivett lakóház, udvar és gazdasági épület, tehermentes.

Az Lf1 falusias lakóövezet szabályozása rendkívül széles körű hasznosítást tesz lehetővé. A lakófunkción túl szálláshely, vendégház, alkotóház, oktatási vagy közösségi célú épület, egészségügyi, kulturális vagy szolgáltató tevékenység számára is ideális választás lehet.

Egy építési telken legfeljebb két egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület építhető.
- A megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
-Legkisebb zöldfelület mértéke: 50 %
-Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m -Terepszint alatti beépítés legfeljebb 5% lehet
-Lakóépület legnagyobb bruttó alapterülete 350 m2
-A közterület és az oldalsó szomszédok felőli telekhatár mentén épített kerítés magassága legfeljebb 1,6 m lehet. Az ingatlan műemléki környezet besorolású, ez azt jelenti, hogy a bejelentési eljárás során az Állami Főépítész irodája felé örökségvédelmi bejelentést kell tenni.

A jelenlegi tulajdonosok elkészíttettek egy átgondolt építészeti tervet is, amely igény esetén megvásárolható. A koncepció 223 m2 összes hasznos alapterületű, két különálló, földszint + tetőtér kialakítású lakóegységet, fedett teraszokat, valamint egy új pajtaépületet tartalmaz, amely rendezvények, közösségi programok vagy turisztikai hasznosítás számára is kiváló alapot teremthet.


Azoknak ajánljuk, akik a Balaton-felvidéken keresnek karakteres, történettel rendelkező ingatlant saját otthon vagy nyaraló kialakítására.
Befektetőknek, akik prémium vendégházban, boutique szálláshelyben vagy falusi turizmusban gondolkodnak.
Alkotóknak, művészeknek, közösségépítőknek, akik inspiráló környezetben szeretnének műhelyt, alkotóházat vagy rendezvényhelyszínt létrehozni.
Olyan vásárlóknak, akik értékelik a természet közelségét, a panorámát és a Balaton-felvidék egyre növekvő presztízsét.

További előny:
A telken jelenleg egy 21 m²-es, új, teljesen felszerelt, klimatizált és szigetelt mobilház is található, amely külön megvásárolható. A konyhával és fürdőszobával ellátott konténerház ideális megoldást jelenthet a felújítás vagy építkezés időszakára, később pedig vendégházként vagy önálló szállásegységként is hasznosítható.

Ha olyan ingatlant keres, amely nem csupán egy telek és egy épület, hanem egy különleges történet, értékálló környezet és számtalan jövőbeli lehetőség találkozása, akkor érdemes személyesen is megismernie ezt a barnagi ingatlant.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő