Ballószög, Wéber Aladár utca 9. Eladó családi ház

Ballószög kedvelt, csendes, Kecskeméthez közeli részén TULAJDONOSTÓL eladó egy azonnal költözhető, 135 nm alapterületű, nappali + 3 szobás, rendkívül alacsony fenntartási költségű családi ház 1102 nm-es, tágas telken, dupla garázzsal.

Ha olyan ingatlant keres, ami szinte azonnal az otthona lehet, ahol már minden készen van, és az udvarban is nagy, árnyékot adó fák várják, érdemes megnéznie.

Az ingatlan legnagyobb értéke a tetőn elhelyezett 5.65 kW-os napelem rendszer, amely még a rendkívül kedvező, SZALDÓS elszámolásban működik (a jogszabályok szerint az új tulajdonos is ebben marad a határidő lejártáig). Ennek köszönhetően a ház áramfogyasztása (beleértve a klímákat és a melegvizet is) minimális költséggel kitermelhető.

Az ingatlan 2007-ben épült 44-es Porotherm téglából, ami önmagában is kiemelkedő hőszigetelést és masszív szerkezetet biztosít. A házat folyamatosan és igényesen modernizáltuk.

A ház főbb jellemzői és energetikai megoldásai:

Rugalmas melegvíz-ellátás: A használati melegvizet a napelem által termelt ingyen árammal működő villanybojler biztosítja. A rendszer kapott egy zseniális és egyszerű átváltási lehetőséget, így a melegvíz-ellátás egy mozdulattal átkapcsolható a gázkazánra is, ha a szükség úgy kívánja.

Korszerű fűtésrendszer: 2022-ben új, energiatakarékos kombi gázkazán lett telepítve, amely szobánként külön, akár távolról is (Wifi eléréssel) vezérelhető fűtéssel rendelkezik – ez maximális komfortot és optimális rezsit biztosít.
Alternatív fűtés és hűtés: A gázfűtés mellett egy gyönyörű, hangulatos cserépkályha is helyet kapott, amely képes a ház jelentős részét önállóan is befűteni. A nyári hőségben 3 darab split klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet (a földszinti nappaliban, az emeleten és a garázsban), amelyek fogyasztását a napelem teljes egészében fedezi. Ezek a hűtő-fűtő klímák szintén besegíthetnek a fűtésbe is.

Konyha és burkolatok: 2017-ben a konyha teljes körű felújításon esett át, vadonatúj, modern IKEA bútorokkal és beépített gépekkel lett felszerelve. Ezzel egy időben a házban a melegburkolatok cseréje is megtörtént, valamint új, esztétikus belső nyílászárók kerültek beépítésre.

Biztonság: 2023-ban új, prémium minőségű hőszigetelt bejárati ajtó került beépítésre.

Élettér: A rendkívül jól használható konyha mellett van közvetlenül egy kényelmes étkező, amely kapcsolódik a tágas, világos nappalival, ahonnan kijuthatunk egy 15 nm-es, hangulatos teraszra. Ez a közös, otthonos és praktikus élettér tökéletes helyszíne a családi kikapcsolódásnak. A folyosóról nyílnak a földszinti hálószobák, a fürdő és a külön mellékhelyiség, valamint egy gardróbszoba hatalmas, magas minőségben készült beépített szekrényekkel. Innen juthatunk fel az udvar felé panoráma ablakkal rendelkező tetőtéri szobába, amelyhez külön fürdőszoba és gardróbhelyiség tartozik.

Garázs: A házhoz egy rendkívül tágas, 40 nm-es, kétállásos garázs tartozik, amelyben egy kis műhelyrész is ki lett alakítva. Mivel saját klímával felszerelt, így télen-nyáron alkalmas barkácsolásra, hobbitevékenységre, családi rendezvények tartására, vagy akár vállalkozás céljára is.

A telek: Az 1102 nm-es telek méretéből adódóan kiváló privát szférát biztosít. Tökéletesen alkalmas medence elhelyezésére, játszótér kialakítására, parkosításra vagy kerti partikra. A zöldellő udvarról készült képek nem a jelenlegi állapotot mutatják. Mivel az elmúlt 3 évben külföldön éltünk, és csak időnként szálltunk meg a házban, így az udvaron meglátszanak az extrém szárasság nyomai. Az udvar rendezett, de szüksége van némi gondozásra, hogy újra zöld és virágzó legyen. A füvesítés már folyamatban van. Ehhez ki van építve egy automata öntözőrendszer, amely egy ásott kútból nyeri a vizet, ezek karbantartásra szorulnak.

Az ingatlant jelenleg már nem lakjuk, így azonnal költözhető.
Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól eladó. Ingatlanközvetítők segítségét köszönöm, de jelenleg NEM kérem!

Irányár: 108 000 000 Ft

Megtekintés: Előre egyeztetett időpontban, rugalmasan. Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet.