BALATONT IMÁDÓK, KÖZVETLEN MAGÁNVÍZPARTOT SZERETŐ CSALÁDOK, BEFEKTETŐK, SZOBAKIADÓK
Balatonszepezden, közvetlen vízparti nyaraló, saját stéggel eladó

ADÁSVÉTEL TÁRGYA
Adásvétel tárgyát képezi, az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, Balatonszepezd Halász utca 9 szám alatti kivett hétvégi ház, udvar megnevezésű ingatlan.

KÖRNYEZET
A hétvégi ház közvetlen a vízparton található. A Balaton vize és a magántulajdon között állami, vagy önkormányzati, idegen földterület nem található, így az ingatlan közvetlen vízparti. A nyaraló elé nincs sétány betervezve, a rendezési terv előírásai a nyaralót nem érintik. Az ingatlan építésügyi, ingatlan-nyilvántartási, vízjogi szempontból is tiszta, tehermentes, magántulajdon.

A telek előtt nem a nyílt víz található, hanem 25 méter mélységű nádas. A saját partszakasz 8,6 méter széles, kőszórásos partvédőművel, saját engedélyezett stéggel csatlakozik a Balaton medréhez.

A stég előtt átlagosan 120 cm mély a víz, maximális vízállásnál 136 cm. Az eddig mért legalacsonyabb vízállásnál a stég előtt 82 cm volt a vízmélység. Ez a különbség az északi és a déli part között. Ennek a vízmélységnek köszönhetően, megtalálhatják számításukat a strandolók, a horgászok, és a kishajó, csónak, svertes vitorlás hajó tulajdonosok is.

MEGKÖZELÍTÉS
A hétvégi ház megközelíthető a tömegközlekedési eszközökön (autóbusz, vonat) túl gyalog, személygépkocsival, kerékpárral, hajóval. Budapest: 128 km., Tatabánya: 96 km., Székesfehérvár: 70 km., Veszprém: 32 km., Hévíz: 38 km., Zalaegerszeg: 63 km., Győr: 91 km., Mosonmagyaróvár: 117 km., Sopron: 123 km. távolságra található.

KÖZELLÁTÁS
A településen minden szolgáltatás (boltok, étterem, orvos stb.) elérhető.

TELEK
A telek 419 m2 térmértékű, füvesített. A telek átlagos szélessége: 8,6 m, átlagos mélysége: 48,8 m.

KERÍTÉS
Részben bekerített. Utcai kerítése betonlábazatos részben terméskő pillérek, részben acélcső oszlopok közötti acélkerítés, gépkocsi behajtás és gyalogos bejárásra 3,0 méter széles kétszárnyú kapuval. Jobb oldalon sövénykerítés van. Bekeríthető.

HÁZ
Hagyományos építésű, masszív, jól karbantartott nyaraló. Külön bejáratú, szeparált, nyaraló, külön közművekkel, közműórákkal. Külső befoglaló mérete: 5,6 m x 9,0 m. A melléépített külföldi tulajdonban lévő nyaraló ikerház jellegű, de NEM IKER. Külön helyrajzi számon van nyilvántartva a 9 és külön helyrajzi számon a 7 számú nyaraló, egymással szemben elővételi joguk nincs

ÉPÍTÉS ÉVE
1973 - 1975

FELÚJÍTÁS ÉVE
2019

FELÚJÍTÁSOK
Vízvezetékek, szennyvízvezetékek, szerelvények, berendezési tárgyak cseréje. Fürdőszoba, konyha burkolatok cseréje. Villamos teljesítménybővítés 3 x 32 Amper (22 KW teljesítményre) és ennek megfelelő villanyvezeték és szerelvények cseréje. Stégfelújítás. Tetőfelújítás.

BEOSZTÁS
A csatolt alaprajz szerint

HELYISÉGEK

Földszint:
Lakószoba: 3,35 m x 4,71 m = 15,77 m2
Hálószoba: (3,46 m x 2,07) + (0,51 m x 1,66 m) = 8,0 m2
Konyha: 2,23 m x 2,77 m = 6,17 m2
Fürdőszoba (kád, mosdó, WC): (1,18 m x 1,61 m) + (1,35 m x 1,71 m) = 4,19 m2
Terasz: 5,46 m x 3,11 m = 16,98 m2

Tetőtér:
Szoba: 4,97 m x 4,86 m = 24,15 m2
Erkély: 0,92 m x 2,80 m = 2,57 m2
Mindkét szint összesen: 77,83 m2

KÖZMŰVEK
Saját mérőórákkal: vezetékes ivóvíz, villany (230 Volt háztartási és 400 Volt ipari áram is 3 x 32 Amper áramerőséggel), szennyvízcsatorna bekötve. Vezetékes földgáz az utcában. Melegvíz villanybojlerról.

FŰTÉS
Kiépített fűtés nincs. Átmeneti időszakban villanyfűtés (elektromos panel, hősugárzó). A nappaliban ki van építve egy kandalló kémény.

SZERKEZETEK
Alapozása beton, lábazat terméskő, főfalai 38 cm vastag téglafalak terméskő díszítéssel. Válaszfalak szintén téglából épültek, nyílásáthidalók-koszorúk monolit vasbeton, födém előregyártott vb. fa tetőszerkezet, Gerard (Új-Zéland, Decrabond 1957) cserép.

NÖVÉNYZET
A telken néhány fenyőfa és kúszó cserje található. A jobboldali kerítés mentén lévő sövény teljes egészében az adásvétel tárgyát képező területen helyezkedik el.

PARKOLÁS
Autókkal a kerítésen belül, az udvaron lehet parkolni, vagy az utcai kerítés előtt a közterületen.

VÉTELÁR
A nyaraló alku nélküli végára: 231 millió Forint, vagy 630 ezer Euró.

Annak, aki lemaradt róla: A közvetlen vízparti, saját stéges nyaraló a csúcs. Ha ehhez nincs elég bátorsága vagy tőkéje, akkor vegyen egy panorámás házat a hegyoldalban, három utcával feljebb, vagy egy lakást egy wellness-lakóparkban, ahol osztozhat a medencén a szomszédokkal.

Csak komoly, fizetőképes Vevők jelentkezését várom. Ingatlanközvetítők szolgáltatásait nem igénylem.
E-mail üzenetekre válaszolok. Megtekintési időpont jelen portál levelezőrendszerén keresztül egyeztethető.