Magyar

Balatonszentgyörgy csendes részén kínálunk megvételre egy 90 m²-es, jó állapotú, az elmúlt években több ponton korszerűsített családi házat, amely 1024 m²-es, tágas telken helyezkedik el. Az ingatlan ideális választás lehet állandó otthonnak, de adottságainak köszönhetően többgenerációs használatra vagy akár befektetési célra is alkalmas lehet.

A lakóházban két különálló szoba, nappali, konyha, fürdőszoba WC-vel, előtér, folyosó és kamra található. A jól átgondolt elrendezés kényelmes életteret biztosít a mindennapokhoz.

A ház műanyag nyílászárókkal rendelkezik. A fűtésről egy kellemes meleget biztosító elektromos fűtőpanelek, valamint egy hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

Az ingatlan műszaki állapotára az elmúlt években jelentős figyelmet fordítottak. Elkészült a 10 cm vastag külső hőszigetelés, a betonfödém 25 cm-es szigetelése, valamint megtörtént a víz- és villamoshálózat teljes korszerűsítése. A használati meleg vizet villanybojler biztosítja. 2020-ban 19 darab, összesen 6,5 kW teljesítményű napelem került telepítésre, amely hozzájárul a kedvező energiafelhasználáshoz. A tető cserépfedésű.

A tetőtér beépíthető, így igény esetén további lakóhelyiségek – például hálószobák, dolgozószoba vagy hobbyszoba – alakíthatók ki, ami hosszabb távon is rugalmas bővítési lehetőséget kínál.

Az alsó szinten garázs és több külön helyiség található. Ezek a terek műhelyként, tárolóként, hobbihelyiségként vagy egyéb célra is jól hasznosíthatók.

Az 1024 m²-es telken egy jó állapotú, téglából épült melléképület is helyet kapott, amely megfelelő átalakítással akár külön lakrészként vagy vendégházként is hasznosítható.

Az ingatlan elhelyezkedése szintén kedvező: a Balaton körülbelül 4 km-re található, amely kerékpárúton is könnyen megközelíthető. Balatonszentgyörgyön a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, éttermek, orvosi és fogorvosi ellátás, benzinkút, vasút- és buszállomás – egyaránt rendelkezésre állnak, az autópálya-felhajtó pedig gyors közlekedést biztosít. Keszthely és Hévíz mintegy 12 km-re érhető el.

Műszaki jellemzők:

* Lakótér: kb. 90 m²
* Telekterület: 1024 m²
* Műanyag nyílászárók
* 10 cm külső hőszigetelés
* 25 cm födémszigetelés
* Teljesen korszerűsített víz- és villanyhálózat
* 19 db, 6,5 kW-os napelemes rendszer (2020)
* Cserépkályha, elektromos fűtőpanelek és hűtő-fűtő klíma
* Cserépfedésű tető
* Beépíthető tetőtér
* Garázs és több tárolóhelyiség
* Jó állapotú tégla melléképület
* Energetikai besorolás: A+++

Ha olyan ingatlant keres, amely jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor a későbbiekben további lehetőségeket is kínál, érdemes megismerni ezt a balatonszentgyörgyi családi házat.

Deutsch

In einem ruhigen Teil von Balatonszentgyörgy bieten wir ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 90 m² zum Verkauf an. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert und befindet sich auf einem großzügigen 1.024 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal als dauerhaftes Zuhause, bietet aufgrund ihrer Eigenschaften jedoch auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, einen Eingangsbereich, einen Flur sowie eine Speisekammer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Das Haus ist mit Kunststofffenstern und -türen ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgen moderne elektrische Heizpaneele sowie eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion.

In den vergangenen Jahren wurde großer Wert auf die technische Modernisierung gelegt. Es wurden eine 10 cm starke Fassadendämmung sowie eine 25 cm starke Deckendämmung angebracht. Darüber hinaus wurden die gesamte Wasser- und Elektroinstallation vollständig erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Im Jahr 2020 wurde eine Photovoltaikanlage mit 19 Solarmodulen und einer Gesamtleistung von 6,5 kW installiert, wodurch der Energieverbrauch deutlich reduziert werden kann. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnräume – beispielsweise Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Hobbyraum – zu schaffen. Dadurch eröffnet sich auch langfristig weiteres Entwicklungspotenzial.

Im Untergeschoss befinden sich eine Garage sowie mehrere separate Räume, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für andere Zwecke nutzen lassen.

Auf dem 1.024 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein gut erhaltenes Nebengebäude aus Ziegeln, das mit einer entsprechenden Umgestaltung auch als separate Wohneinheit oder Gästehaus genutzt werden kann.

Auch die Lage überzeugt: Der Balaton ist nur etwa 4 km entfernt und bequem über einen Radweg erreichbar. In Balatonszentgyörgy stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darun


English

In a quiet area of Balatonszentgyörgy, we are pleased to offer for sale this well-maintained 90 m² detached family home, situated on a spacious 1,024 m² plot. The property has been modernized in several areas over recent years and is an excellent choice as a permanent residence. Thanks to its layout and additional buildings, it may also be suitable for multi-generational living or as an investment opportunity.

The house comprises two separate bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom with toilet, an entrance hall, a hallway, and a pantry. Its practical layout provides a comfortable and functional living environment.

The property features modern uPVC windows and doors. Heating is provided by energy-efficient electric heating panels, complemented by a heating and cooling air conditioning system for year-round comfort.

Considerable attention has been paid to the property's technical upgrades in recent years. The house benefits from 10 cm external thermal insulation, 25 cm ceiling insulation, and a fully renewed water and electrical system. Domestic hot water is supplied by an electric boiler. In 2020, a 6.5 kW solar power system consisting of 19 photovoltaic panels was installed, helping to reduce energy consumption significantly. The roof is covered with traditional roof tiles.

The attic can be converted into additional living space, offering the opportunity to create extra bedrooms, a home office, hobby room, or other living areas, providing excellent long-term flexibility.

The lower level includes a garage and several additional rooms that can easily be used as workshops, storage areas, hobby rooms, or for various other purposes.

The 1,024 m² plot also includes a well-maintained brick outbuilding, which, with suitable renovation, could be converted into a self-contained apartment or guest house.

The location is another great advantage. Lake Balaton is approximately 4 km away and can be easily reached via a dedicated cycling path. Balatonszentgyörgy offers all essential daily amenities, including shops, restaurants, medical and dental services, a petrol station, as well as railway and bus connections. The nearby motorway entrance provides excellent transport links, while Keszthely and Hévíz are only about 12 km away.

Technical specifications:

Living area: approx. 90 m²
Plot size: 1,024 m²
uPVC windows and doors
10 cm external thermal insulation
25 cm ceiling insulation
Fully upgraded water and electrical systems
19-panel, 6.5 kW solar power system (installed in 2020)
Tile stove, electric heating panels, and heating/cooling air conditioning
Tiled roof
Convertible attic
Garage and multiple storage rooms
Well-maintained brick outbuilding
Energy rating: A+++

If you are looking for a property that is comfortable to move into immediately while also offering excellent potential for future expansion and flexible use, this family home in Balatonszentgyörgy is well worth your attention.