Közvetlen vízparti lakóház, vendégházzal Balatonszemesen eladó
(A kényelmes, igényes balatoni nyaralásokon kívül, rokonok, barátok, ismerősök, üzleti partnerek rendszeres fogadására is alkalmas.)

Adásvétel tárgyát képezi, a Balaton déli partján, a vasút és a vízpart között, Balatonszemesen, közvetlenül a vízparton, az önálló helyrajzi számon nyilvántartott, kivett lakóház, udvar és gazdasági épület megnevezésű ingatlan. A lakóház és a gazdasági épület (egy vendégház) igényes kialakítású. A telek teljesen bekerített, összközműves és 780 m2 térmértékű. A telek, 43 méter szélességben, kiépített partvédőművel, saját stéggel csatlakozik a Balaton vizéhez.

Ez a partszélesség, nagyon széles rálátást biztosít a tóra. Az ilyen, és ehhez hasonló ingatlanok ritkák, nem állnak korlátlanul rendelkezésre. A teraszról közvetlen kijárat van az engedélyes saját stégre. A bejáró stég hossza kb. 5 méter, a napozó stég kb. 8 m2 alapterületű. A bejáró stégen lehet megközelíteni a fürdésre kiválóan alkalmas vizet, horgászathoz csónakot, ha van, vízi kirándulásokhoz az alacsonyabb merülésű vitorlást.

A közvetlen vízparti ingatlan kiválóan alkalmas arra, hogy nagyobb létszám jelenjen meg rajta. A 780 m2 területen van parkolási lehetőség autóknak, de lehet itt tárolni a vitorlást, csónakot és sok mindent. Automata kapun lehet behajtani az ingatlanra, itt a burkolt beállókon lehet az autókkal parkolni. A kert parkosított, a növényzet öntözéséről az automata öntözőrendszer gondoskodik. A növényzet nagy gonddal és odafigyeléssel lett kiválasztva. Este a kert hangulatos megvilágítását az alkonylámpák biztosítják.

A telken 2 épület található. A z egyik épület a több lakosztállyal rendelkező apartmanház, a másik épület egy vendégház. A lakóház 2016 évben teljes-körűen fel lett újítva. Ennek során kicserélésre kerültek a víz-, szennyvíz-, villany-, fűtés vezetékek, szerelvényeik, berendezési tárgyik, vakolatok, burkolatok, nyílászárók, tetőzet. Első osztályú anyagok kerültek beépítésre.

A hő védelme érdekében, a külső főfalakra Baumit Open páraáteresztő polisztirol hőszigetelő vakolatrendszer került. Optimális és egészséges a belsőtéri klíma, jó a falak belső pára áteresztő képessége, nincs penészesedés. A műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelt üvegezésűek, automatikus működtetésű hőszigetelt alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve. A lakóház energetikai besorolás a tanúsítvány szerint „CC”.

A lakóház szerkezetei: betonalap, tégla falazat, vasbeton födémek, fa tetőszerkezet, Gerard kőzetszórt cserepes-lemezfedés.

Minden közmű be van vezetve, a vezetékes ivóvíz, a villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari 2 x 3 x 16 Amper nappali és 2 x 3 x 16 Amper éjszakai áramerősséggel) földkábelen bevezetve, a szennyvízcsatorna és a vezetékes földgáz.

A földszinti konyha berendezési tárgyai: Ariston Hotpoint gáz főzőlap, Cata szagelszívó, Bosch sütő, mosogatógép. A mosogató gránitból készült.

A lakóházba beépített berendezési és felszerelési tárgyak, burkolatok mind első osztályú termékek. A központi fűtés radiátoros és padlófűtésű. A kazánházban lévő kombi gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, de van egy melegvíz-tároló tartály is. Az épületbe bejövő vezetékes ivóvíz a víztisztító berendezésen keresztül áramlik a rendszerben. Video kaputelefon, riasztó, és komoly kamera rendszer is ki van építve.

Az egész házban rejtett módon, energiatakarékos LED fényforrások kerültek beépítésre. A lakosztályokban mennyezeti, ventilátoros csillárok kerültek felszerelésre, melyek a hűtés mellett világítanak is.

Lakóház földszint

Földszinti lakrész helyiségei:
Előszoba 3,86 x 4,76 - (2,02 x 0,48)
-(0,45 x 2,01) = 16,51 m2
Lépcsőház 4,90 x 1,19= 5,83 m2
Étkező5,30 x 3,0 + (6,0 x 3,01) = 33,96 m2
Konyha 3,93 x 2,97= 11,37 m2
Kazánház 2,11 x 3,42= 7,21 m2
Nappali szoba 4,00 x 4,98= 19,92 m2
Szoba4,99 x 4,01= 20,00 m2
Fürdőszoba 2,95 x 3,01= 8,87 m2

Földszinti gazdasági rész helyiségei:
Külső tároló 1,67 x 3,11= 5,19 m2
Külső mosdó,- WC. 3,07 x 0,98= 3,00 m2
Szauna1,63 x 3,01= 4,90 m2

Földszinti külön-bejáratú gondnoki lakás helyiségei:
Szoba5,17 x 3,69 - (1,37 x 3,63) = 14,10 m2
Fürdőszoba 1,02 x 2,24= 2,28 m2
Földszint összesen= 153,14 m2
+ Panorámás terasz 12,81 x 5,72= 73,27 m2

Lakóház tetőtér

Tetőtéri folyosó 5,25 x 0,93 + (5,26 x 0,92) = 9,71 m2
tetőtéri közlekedő 1,46 x 6,79= 9,91 m2

Tetőtéri Lakrész helyiségei:
Szoba2,95 x 4,08= 12,03 m2
Fürdőszoba 1,72 x 4,04 - (1,54 x 0,42) = 6,30 m2

Tetőtéri Lakrész helyiségei:
Szoba3,97 x 5,72= 22,70 m2
Fürdőszoba 1,73 x 2,51= 4,34 m2

Tetőtéri Lakosztály helyiségei:
Nappali-étkező 4,32 x 7,64 – (0,98 x 3,08) = 29,99 m2
Konyha 2,45 x 2,93= 7,17 m2
Szoba3,31 x 4,56= 15,09 m2
Fürdőszoba 1,89 x 2,91= 5,49 m2
Tetőtér összesen= 168,80 m2
+ erkély 0,98 x 6,85= 6,09 m2

Lakóház padlás szint

Padlás Lakrész helyiségei:
Közlekedő 1,18 x 3,14= 3,70 m2
Szoba4,64 x 5,83 - (3,06 x 1,82) = 21,49 m2
Szoba4,54 x 4,93 - (1,61 x 1,12)
-(1,61 x 135)x1,53 = 16,38 m2
Fürdőszoba 1,51 x 3,20 - (1,01 x 0,33) = 4,50 m2
Padlás összesen= 46,07 m2
+ Erkély 0,98 x 3,06= 3,00 m2

Lakóház nettó össz-szint alapterülete erkélyek, terasz nélkül: 368,01 m2

Vendégház

A vendégházban 4 apartman került kialakításra, mindegyike külön-bejáratú, gázkonvektoros fűtésűek és apartmanonként külön villanykazánok biztosítják a meleg vizet. A vendégház külön villanyóráról üzemel. A műanyag nyílászárók hőszigetelt, 3 rétegű üvegezésűek, szúnyoghálókkal ellátva. A helyiségek járólap burkolatúak, a bútorok, berendezési tárgyak, felszerelések újak. A főző-részben konyhablokk került beépítésre, melyben alsó-felső tároló szekrények, egymedencés mosogató, hűtőszekrény és főzőlap található. A fürdőszoba berendezési tárgyai: mosdó, zuhanyozó.

Apartman (földszint) helyiségei:
Fedett terasz 1,18 x 2,0= 2,36 m2
Szoba-főző 4,92 x 3,49 - (1,72 x 1,80) = 14,08 m2
Fürdőszoba 1,64 x 1,54= 2,52 m2
Összesen= 18,96 m2

Apartman (tetőtér) helyiségei:
Fedett erkély 0,97 x 2,56= 2,48 m2
Szoba-főző 4,94 x 3,49 - (1,74 x 1,90) = 13,94 m2
Fürdőszoba 1,58 x 1,82= 2,87 m2
Összesen= 19,29 m2

Apartman (földszint) helyiségei:
Fedett terasz 1,20 x 2,0= 2,40 m2
Szoba-főző 3,48 x 4,93 - (1,81 x 1,81) = 13,88 m2
Fürdőszoba 1,63 x 1,64= 2,67 m2
Összesen= 18,95 m2

Apartman (tetőtér) helyiségei:
Fedett erkély 2,57 x 0,98= 2,51 m2
Szoba-főző 3,46 x 4,91 - (1,59 x 1,71) = 14,27 m2
Fürdőszoba 1,45 x 1,56= 2,26 m2
Összesen= 19,04 m2

A vendégház össz-szint alapterülete: 76,24 m2.

A Balaton nyújtotta élmények, a gyönyörű napfelkelték, a csodálatos napnyugták látványának élvezetét, az itt nyaralók és/vagy lakók igényeinek, magas szinten történő kielégítését biztosító közvetlen vízparti, kiváltságos ingatlan vételára: 650 millió Forint. A tehermentes ingatlan cégvagyon. Legjobb cégeknek, balatoni idegenforgalomban érdekelt vállalkozásoknak. Megvehető készpénzért, hitellel, pályázattal.

A megtekintési időpont egyeztetéséhez hagyjon üzenetet jelen portál üzenetrögzítőjén keresztül!

Ingatlanközvetítők ne keressenek, van közvetítőm.