- KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, ENERGIATAKARÉKOS ÉPÜLET, REMEK ALAPRAJZ, JACUZZI -

A Balaton-parttól 260 méterre, Balatonszárszó főutcáján kínálom vételre ezt a 1437 m2-es telken található, két - egyenként 2-2 lakásból álló – könnyűszerkezetes technikával épült, MAGAS ENERGETIKAI HATÉKONYSÁGÚ házban kialakított, 130 m2-es, KIVÁLÓ ELRENDEZÉSŰ, amerikai konyhás nappaliból, 4 KÜLÖNÁLLÓ HÁLÓszobából, 2 FÜRDŐSZOBÁból (alsó szinten zuhanyzós, felső szinten sarokkádas), tárolóból álló és – az alsó szinten 15, a felső szinten 23 m2-es – TERASSZAL RENDELKEZŐ, riasztóval ellátott, klímás, nagyon VILÁGOS lakást, mely az első épület 2. sz. lakása. Az ingatlanhoz a telken belül FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ tartozik.

A 2 különálló épületből álló, összesen 4 lakásos ingatlan 2023-ban készült el a mai kor műszaki követelményeinek elvárásai szerint. Minden egység KÜLÖN ALBETÉTtel rendelkezik és a társasházzá alakítás is megtörtént. Mindez – az Alapító okirattal együtt - a Tulajdoni lapon is bejegyzést nyert.

A lakások a „HORIZONT” prémium acélszerkezetes építési rendszer technológiája alapján épültek, ÉMI-tanúsított minőséggel, a legszigorúbb európai szabványok szerint, mely garantálja a biztonságos, TARTÓS és ÉRTÉKÁLLÓ megoldást. Ez a szerkezet precíz kivitelezést tesz lehetővé, nem vetemedik, nem reped, nem éghető, ellenáll az időjárásnak, a kártevőknek és az idő próbájának. ENERGIATAKARÉKOS és hosszú távon megtartja az értékét.

A vázszerkezet tüzihorganyzott acélból készült.

Falazat rétegrendje: acél vázon belül 20 cm-es kőzetgyapot szigetelés, belülről gipszkartonnal, kívülről OSB lappal fedve, melyre újabb 20 cm-es kőzetgyapot szigetelés és Dryvit rendszer került.

Aljzat rétegrendje: 20 cm-es kavicságy, 15 cm vasalt aljzat, vízszigetelés, lépésálló lemezek, majd erre estrich aljzatbeton, melyben a padlófűtés szerelvényei futnak, végül a hidegburkolatok.

A födém rétegrendje: acélszerkezeten OSB lap, hő- és hangszigetelés, fűtéscsövezés, estrich beton, melegburkolat.

Lapostető rétegrendje: acélszerkezet, benne hőszigetelés, azon OSB lap, lejtést adó betonfelület és hegesztett fólia a tökéletes vízszigetelés érdekében.

A külső nyílászárók korszerű, 3 rétegű üvegezéssel rendelkező műanyag ablakok és ajtók.

A 40 cm-es falvastagságnak és a 3 rétegű üveggel ellátott nyílászáróknak köszönhetően teljesül a KÖZEL 0 ENERGIAIGÉNYŰ épületek követelményszintje, a rendszer megfelel a nyári hővédelmi követelményeknek. A homlokzat, a fűtött tetőteret határoló szerkezetek, a szomszédos fűtött épület és épületrészek közötti szerkezet, a fűtési és légtechnikai rendszer energetikai minősítése az Energetikai tanúsítvány szerint: KIVÁLÓ. Az épület A+ energetikai besorolást kapott.

Az ingatlan SZÍNVILÁGA a külső és a belső térben is visszafogott, LETISZTULT. A fehér, bézs, okker, meleg-barna, szürke és minimális mértékben a fekete színek használatával a TERMÉSZET harmóniájára épül és a modern megjelenés mellett az OTTHONOSSÁG érzetét nyújtja.

A külső falak fehérek, a térkő, valamint a terasz burkolatának színe a szürke különböző árnyalataiban játszik és a belső tér burkolataival, illetve a konyhabútor színével alkot EGYSÉGet. Az ablakok szintjén futó MELEG sárgás-barnás színezés szintén a természetben megtalálható színeket idézi és a beltéri ajtók, illetve a fürdőszobák bútoraival, valamint a hálószobák melegburkolataival HARMONIZÁL. Ahogyan ezen típusú ház gyártási folyamatai során a kivitelező törekszik a FENNTARTHATÓSÁGra és az ökológiai lábnyom minimalizálására, úgy az ingatlanegyüttes közösségi- és lakóterei is tükrözik ezt a nézetet a fűvel, örökzöld növényzettel beültetett és a térkővel burkolt területek arányában és színhasználatában. Csak az a terület kapott térkő burkolatot, amely mindenképpen szükséges az autóval való ki- és beálláshoz, parkoláshoz. A tulajdonos igyekezett a lehető legtöbb ZÖLDFELÜLETet kialakítani a telken.

A belső térben a konyha szürke-fekete-fehér színvilága a belső tér ajtókeretein, illetve az alsó és felső szinti fürdőszobák burkolatain köszön vissza és alkot egységet a külső tér burkolataival. A beltéri ajtók NATÚR barna és a fürdőszobákban beépített szintén natúr-meleg-barna színű bútorok harmóniát és MELEGSÉGet adnak a nappalinak és a fürdőszobának is, és szépen harmonizálnak egymással, illetve a külső falazat ablakszinti meleg-sárgás-barna színezésével.

Az egyes lakások közös hangszigetelt falai a fürdőszobáknál találkoznak, így nincs áthallás.

A lakások fűtése HŐSZIVATTYÚS, minden helyiségben padlófűtéssel. A hűtésről hűtő-fűtő klímaberendezések gondoskodnak, míg a melegvíz ellátás ENERGIATAKARÉKOS 100 literes Ariston villanybojlerrel megoldott. A fürdőszobákban elektromos töröközőszárítós radiátor is beépítésre került.

A kert most készült el, melynek során RENGETEG ÖRÖKZÖLD növényt ültetett el a tulajdonos és most fejeződött be a füvesítés is. A növények locsolásáról AUTOMATA ÖNTÖZŐBERENDEZÉS gondoskodik.

Ezt a lakóegységet a második épülettömbtől kb. 200 m2-es, frissen füvezett terület és örökzöld növénysor választja el, így az egyes tulajdonrészek INTIMitása megmarad.

Az ingatlanba a közös használatú, térkövezett területen keresztül, néhány lépcső megtételével jutunk. Itt egy 15 m2-es, oldalról fallal védett és fedett TERASZra érkezünk, amelyen egy JACUZZIt is elhelyezett a tulajdonos.

Alsó szint:
A bejárati ajtón belépve az előszoba fogad bennünket, melyből szinte az alsó szint összes helyisége nyílik. Szemben az egyik háló, jobbra az amerikai konyhás nappali, amelyből a gépészeti helyiségen át a fürdőszobát, illetve az emeletre futó lépcsőt érhetjük el.

A nappaliban a szükséges kiállások (TV, internet) természetesen ki vannak építve. A helyiség ablakai a teraszra és a kertre néznek. A lakás CSENDES és világos.

A hálószoba ablaka az udvarra néz és elektromos mozgatású, alumínium redőnnyel rendelkezik. Mérete OPTIMÁLIS, könnyen berendezhető.

A konyha elektromos sütővel, indukciós főzőlappal és mosogatógéppel felszerelt. Minden eszköz VADONATÚJ, sosem használt. A konyhasziget és a falon végigfutó bútorzat szekrényei és fiókjai BŐSÉGES TÁROLÓHELYet, míg a munkapultok rengeteg munkafelületet biztosítanak és a főzés minden fázisát KÉNYELMESsé teszik. Ebben a helyiségben is minden üvegfelület elektromos redőnnyel ellátott.

A fürdőszoba ezen a szinten épített zuhanyzóval kialakított. Itt kapott helyet a toalett is, illetve a beépített mosdó. alatta 2 nagyfiókos lebegőszekrénnyel, felette 2 ajtós, tükrös szekrénnyel. A lépcső alatt kialakított TÁROLÓhelyen túl a gépészeti helyiség további lehetőséget kínál a háztartási eszközök (seprű, porszívó, stb.) elhelyezésére.

Felső szint:
Erre a szintre az amerikai konyhás nappaliból nyíló lépcsőn keresztül jutunk fel, ahol egy kis közlekedőből nyílik balra a fürdőszoba, szemben 2, udvarra néző teraszos, míg jobbra egy utca felé néző hálószoba. Ahogyan a lenti hálónál, itt is elektromos mozgatású, alumínium redőnnyel bír minden ablak, a szobák méretei pedig szintén optimálisak és könnyen berendezhetőek.

A fürdőszoba ezen a szinten SAROKKÁDdal kialakított, DUPLA beépített MOSDÓval, a hozzá tartozó 4 fiókos lebegőszekrénnyel és 3 ajtós, nagyméretű tükrös felső elemmel, illetve törölközőszárítós radiátorral.

Méretek:

Amerikai konyhás nappali: 40 m2
Háló 1 – 12 m2
Háló 2 – 12 m2
Háló 3 – 11.9 m2
Háló 4 – 11.5 m2
Fürdőszoba 1 – 4.5 m2
Fürdőszoba 2 – 7.9 m2
Előszoba – 5.6 m2
Gépészeti helyiség – 3.1 m2
Tároló és lépcső – 3.36 m2
Terasz 1 – 15 m2
Terasz 2 – 23 m2

Összefoglalva a fentieket: 3 ÉVE ÉPÜLT, sosem lakott, új építésű ingatlant kínálok vételre KORSZERŰ műszaki tartalommal, magas energetikai HATÉKONYságú, A+ besorolású, a legszigorúbb európai szabványok szerint kivitelezett épületben.

A lakótér elosztása KIVÁLÓ, alsó szintjén amerikai konyhás nappalival, egy hálószobával, az alsó szinten zuhanyzós fürdővel, tárolóval és 15m2-es terasszal, jacuzzival. A felső szinten további 3 hálószoba – melyből 2 teraszos -, kádas fürdőszoba, dupla mosdóval kapott helyet. Az alsó teraszon beépített JACUZZI és a FELSZÍNI KOCSIBEÁLLÓ a VÉTELÁRBAN benne foglaltatik.

A lokáció kiváló és BIZTONSÁGOS. Az ingatlan környezetében jó minőségű lakóházak, éttermek és boltok találhatóak. A Balaton-part és a vasútállomás 260 méternyire van. Az M7-es autópálya gépkocsival 2 percre elérhető, míg a szántódi komp 6 km-re található, amellyel Tihany, Füred és az északi borvidék is könnyen megközelíthető.

Befektetésnek és saját célra, állandó lakhatásnak is REMEK választás, mivel elosztásának és felszereltségének köszönhetően egész évben KÖNNYEN KIADHATÓ ingatlan, másfelől ugyanezen okok miatt, élhető, praktikus tereivel egy 2-3 gyermekes család számára is KEDVES OTTHON lehet a jelenleg elérhető CSALÁDTÁMOGATÁSI LEHETŐSÉGEK igénybevételével.

Az ingatlan JOGILAG RENDEZETT, minden szükséges engedéllyel rendelkezik, per-, igény- és tehermentes, MEGFELEL az Otthon Start Programban való vásárlási feltételeknek, AZONNAL KÖLTÖZHETŐ.

Irányára: 139.900 millió forint.

Ingatlana eladásában örömmel működöm együtt személyre szabott szerződéssel, ügyfélképviselettel, jogi és ingyenes hitelközvetítői háttérrel.

Megtisztelő hívását hétvégén is szívesen fogadom.

Tovább olvasom