Balatonkenese, Mogyoró utca Eladó külterületi telek

# Saját szőlőskert és gyümölcsös Balatonkenesén, a fejlődő Öreghegyen – 2 684 m², gazdasági épülettel!

**Balatonkenese Öreghegy részén, a Kenese Garden Villapark közelében kínálok megvételre egy 2 684 m²-es, körbekerített, szőlővel és gyümölcsfákkal beültetett zártkerti ingatlant, meglévő gazdasági épülettel, villannyal és vezetékes öntözővízzel.**

A telek ideális választás lehet azoknak, akik a Balaton közelében saját szőlőskertet, gyümölcsöst vagy természetközeli pihenőkertet szeretnének kialakítani, de azok számára is érdekes lehet, akik hosszabb távon gondolkodnak a térség ingatlanpiacában.

## A TELEK ADOTTSÁGAI

A 2 684 m²-es terület kellemes, természetközeli környezetben helyezkedik el. A telken meglévő szőlősorok, gyümölcsfák és füves területek találhatók, amelyek hangulatos alapot biztosítanak egy saját balatoni birtok kialakításához.

Az ingatlan körbekerített, villannyal ellátott, valamint vezetékes, tisztított balatoni víz is rendelkezésre áll, amely nem ivóvíz-minőségű, de a kert öntözésére használható.

A telken egy régebbi, teljes felújítást igénylő gazdasági épület is található, fedett terasszal. Az épület felújításának, átalakításának lehetőségeit a vonatkozó építési előírások figyelembevételével szükséges megvizsgálni.

A területről korlátozott mértékben a Balaton is látható.

## ÖVEZETI BESOROLÁS ÉS BEÉPÍTHETŐSÉG

Az ingatlan az Öreghegy **Mk-01 jelű kertgazdasági övezetében** található.

A helyi építési szabályzat alapján:

- A legkisebb beépíthető telekméret 1 500 m², amelynek az ingatlan megfelel.
- A megengedett legnagyobb beépítettség 3%, amely a teljes telekterületre vetítve legfeljebb körülbelül 80,5 m²-t jelent.
- Az övezetben kizárólag tájba illő gazdasági épület létesíthető, az előírt feltételek teljesülése esetén.
- A terület legalább 80%-án szőlő-, gyümölcs- vagy az előírásoknak megfelelő kertészeti művelés szükséges.

A telek már rendelkezik szőlő- és gyümölcsös művelési területekkel, így az új tulajdonosnak nem teljesen beültetetlen területből kell kiindulnia.


## ELHELYEZKEDÉS – FEJLŐDŐ KÖRNYEZETBEN

Balatonkenese Öreghegy része vonzó választás lehet azok számára, akik a Balaton közelségét nyugodtabb, zöldebb környezetben szeretnék élvezni.

A környék fejlődését jól mutatja a közeli **Kenese Garden Villapark** beruházása, ahol modern, kertkapcsolatos otthonok épülnek több ütemben. A fejlesztés a térség lakóingatlan-piaci átalakulásának egyik kézzelfogható példája.

A környező lakóterületek fejlődése hosszabb távon is érdekessé teheti ezt az elhelyezkedést, különösen azok számára, akik nem kizárólag az ingatlan jelenlegi használatában, hanem a környék alakulásában is látnak lehetőséget.

## KINEK AJÁNLOM?

Elsősorban azoknak, akik saját balatoni szőlőskertet vagy gyümölcsöst szeretnének, értékelik a nagyobb, zöld terület nyújtotta szabadságot, és szívesen alakítanának ki egy természetközeli, vidéki birtokot.

Emellett érdemes megfontolni azoknak is, akik hosszú távú ingatlantulajdonban gondolkodnak Balatonkenese fejlődő térségében, és tisztában vannak a zártkerti ingatlanok sajátosságaival.


Ha egy nagyobb területű, meglévő szőlővel, gyümölcsfákkal és alapvető közművekkel rendelkező balatoni ingatlant keres, keressen bizalommal!

Szívesen adok részletes tájékoztatást az ingatlan adottságairól, és előzetes egyeztetés alapján személyesen is bemutatom a telket.

---

Tájékoztatjuk, hogy érdeklődése során megadott személyes adatait (név, telefonszám) a Belicza Tünde ev. (adatkezelő) kezeli kapcsolattartás céljából. Az adatkezelés jogalapja az adatkezelő jogos érdeke (GDPR 6. cikk (1) bek. f) pont). Az adatokat a kapcsolatfelvétel céljának megszűnését követő legfeljebb 1 évig őrizzük meg. Az érintetti jogokról bővebb információt Adatkezelési Tájékoztatónkban talál: