Balatonhenye, Veszprém megye Eladó családi ház

Balatonhenye szívében: felújítandó ház, pajta és számtalan lehetőség

Balatonhenyén, a Káli-medence csendes, hangulatos zsákfalujában kínálunk megvételre egy több ingatlanból álló, különleges adottságokkal rendelkező ingatlanegyüttest, amely jelentős fejlesztési potenciált rejt magában.

Ez az ingatlanegyüttes elsősorban azok számára lehet érdekes, akik nem egy kész, felújított házat keresnek, hanem egy értékes adottságokkal rendelkező, saját elképzeléseik szerint újjáformálható projektben látnak lehetőséget. Az autentikus kőépületek, a tágas udvar és a környék egyedi hangulata kiváló kiindulópontot jelenthet a lakóépületen kívül akár egy igényes vendégház, butikhotel, művészeti alkotótér vagy más, turisztikai célú fejlesztés számára.

A fő ingatlan – 1200 m²-es telek, sok lehetőséggel

A 1200 m²-es telken elhelyezkedő fő ingatlan központi eleme a 87 m²-es lakóház, amely két, egymástól távolabb elhelyezkedő, tágas hálószobával rendelkezik, 16,81 és 23,04 m²-es alapterülettel. A helyiségek között konyha, nappali-étkező, fürdőszoba és kamra is található.
A házhoz több mint 20 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely a felújítást követően kellemes közösségi térként szolgálhat. Az épület alatt hangulatos, boltozott kőpince található, amely megfelelő kialakítással borospinceként vagy tárolóként is hasznosítható. A fűtést jelenleg gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja.
A házhoz padlástér is tartozik, amely további lehetőséget kínálhat a hasznos alapterület növelésére. A beépítés során a tető felújítása, a jelenlegi pala fedés cseréje, valamint a szükséges építészeti átalakítások is felmerülhetnek.

Pajta és további melléképítmények

A telken található egy körülbelül 98 m²-es, 7 × 14 méteres, nagy belmagasságú kőpajta, amely az ingatlan egyik legizgalmasabb eleme. Vízbekötéssel rendelkezik, így a megfelelő műszaki és hatósági feltételek teljesülése esetén sokféle funkció kialakítására adhat lehetőséget.
A nagy, egybefüggő térből a későbbiekben kialakítható lehet például közösségi tér, látványkonyhával ellátott rendezvénytér, különleges szálláshely vagy akár egy kisebb wellnessrészleg.

Az udvaron további kisebb melléképítmények is találhatók, amelyek jelenlegi állapotukban jelentős felújítást igényelnek, és várhatóan bontásuk is szóba kerülhet. A kertben nádfedeles filagória és változatos növényzet teszi teljessé a vidéki környezet hangulatát. A kert öntözését fúrt kút segíti.

További bővítési lehetőség – tulajdoni hányad a szomszédos ingatlanban

Az ajánlat része a szomszédos ingatlan 1/2 tulajdoni hányada is, amely további fejlesztési lehetőséget jelenthet.
A tulajdonrész az alábbiakat foglalja magában:

Telek: 344,5 m²-nek megfelelő tulajdoni hányad a teljes, 689 m²-es telekből.
Lakóépület: 50%-os tulajdoni hányad a 90 m²-es épületből.
Gazdasági épület: 50%-os tulajdoni hányad a 34 m²-es melléképületből.

A szomszédos ingatlanban meglévő tulajdonrész hosszabb távon bővítési lehetőséget teremthet, akár a teljes ingatlan későbbi megszerzésével, akár a fejlesztési elképzelésekhez igazodó hasznosítással. A tulajdonostárssal való egyeztetés és a jogi, műszaki feltételek tisztázása természetesen szükséges.


Az ingatlan közvetlen szomszédságában található egy igényesen felújított, hangulatos kocsma, valamint a szintén az elmúlt években megújult művelődési ház. Mindkettő fontos helyszíne a helyi közösségi életnek, és hozzájárul a település központjának megújulásához.
A környék ideális lehet azok számára, akik a nyüzsgőbb turisztikai központoktól távolabb, mégis a Balaton-felvidék vonzáskörzetében szeretnének kikapcsolódni.


Az adatok kizárólag a megbízóink által rendelkezésünkre bocsátott információkon alapulnak.
Az adatok teljességéért, helyességéért és aktualitásáért nem vállalunk felelősséget. Az árváltozás, adatmódosítás és közbeni értékesítés jogát fenntartjuk, mindezekért jogi és anyagi felelősséget nem áll módunkban vállalni.