KIVÉTELES FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – TÖRTÉNELMI ÉPÜLET PARKKAL, 6.760 NM FEJLESZTHETŐ TERÜLETTEL

Egyedülálló befektetési lehetőség eladó kiváló adottságokkal rendelkező, impozáns történelmi épület formájában, amely oktatási, szálláshely-szolgáltatási, egészségügyi, irodai vagy vegyes funkciójú fejlesztések megvalósítására is ideális.

A 3.351 m²-es telek Vt14 övezeti besorolású, amely kiemelkedően kedvező fejlesztési paramétereket biztosít:

* Beépítési mód: szabadonálló
* Legnagyobb beépíthetőség: 50%
* Legnagyobb épületmagasság: 13,5 m
* Kötelező zöldfelület: 20%
* Beépíthető alapterület: 1.690 m²
* Összes bruttó fejleszthető szintterület: akár 6.760 m²

Az ingatlan mögött közvetlenül ipari park található, így munkásszálló, apartmanház, hotel, kollégium vagy szolgáltatott lakóingatlan fejlesztésére is különösen alkalmas.

Az épület

Az 1924–1927 között épült épület korának kiemelkedő mérnöki munkája, szerkezetileg kiváló állapotú, masszív kivitelű ingatlan.

A 2018-as részleges felújítás során:

* prémium Terrán tetőcserép került a tetőszerkezetre,
* megújult a teljes gépészet,
* pellet- és vegyestüzelésű kazánrendszer került kiépítésre,
* rendelkezésre áll a gázüzemű átállás lehetősége,
* 3×80 A elektromos kapacitás áll rendelkezésre,
* a víz- és csatornahálózat korszerűsítésre került,
* teljes körű belső renoválás történt.

A tetőszerkezet eredeti vörösfenyő szerkezete kiváló állapotban maradt fenn. Az eredeti vörösfenyő nyílászárók igény szerint felújíthatók vagy cserélhetők.

Hasznos alapterület

A jelenlegi épület összesen 1.220 m² alapterületű.

A legfelső szinten egy exkluzív, közel 220 m²-es lakás található:

* 70 m²-es amerikai konyhás nappali
* 4 hálószoba + további szobák kialakításának lehetősége
* gardrób
* több fürdőszoba
* mosókonyha
* két darab, egyenként 20 m²-es panorámás tetőterasz

A fennmaradó mintegy 1.000 m² három szinten különböző méretű termekből és helyiségekből áll, amelyek rendkívül rugalmasan alakíthatók oktatási, irodai, szálláshely vagy egészségügyi funkciókra.

Az alagsorban külön bejárattal rendelkező, négyállásos tankonyha található vendéglátó funkcióval, előtérrel és vizesblokkokkal.

Különleges környezet

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a páratlan parkosított környezet.

A közel százéves hangulatot idéző ősfás kertben:

* több mint 80 éves gesztenyefák találhatók,
* dísztó került kialakításra,
* díszhalak és vízinövények gazdagítják a környezetet,
* működő vízimalom emeli a birtok exkluzivitását.

A parkos környezet nyugalmat és reprezentatív megjelenést biztosít bármely jövőbeni funkció számára.

Fejlesztési lehetőségek

Az ingatlan különösen alkalmas:

* iskola vagy oktatási központ működtetésére,
* kollégium kialakítására,
* apartmanház vagy hotel fejlesztésére,
* munkásszálló létrehozására az ipari park közelsége miatt,
* idősek otthona vagy egészségügyi központ kialakítására,
* vállalati központ, irodaház vagy képzési központ létrehozására,
* vegyes funkciójú lakó- és szolgáltató fejlesztés megvalósítására.

Ritka lehetőség olyan ingatlan megszerzésére, amely egyszerre rendelkezik történelmi karakterrel, jelentős fejlesztési potenciállal és kivételes környezeti adottságokkal.