Balatonfüred csendes, kertvárosias részén, a Déry Tibor utcában kínálunk megvételre egy balatoni panorámás, 1161 m²-es telken fekvő családi házat, amely többgenerációs otthonnak vagy befektetésnek is kiváló választás.

A telek
1161 m2, minden oldalról bekerített, füvesített. Fekvése kiváló, körbesüti a nap. Lejtős telek, azonban két jól használható szintet alakítottak ki rajta. Az épület telken való elhelyezkedésének köszönhetően mindegyik telekrész méretes, jól hasznosítható. Gyümölcsfákkal, dísznövényekkel, örökzöldekkel beültetett.

Az épület
1993-ban épült, jelenleg is lakható, szerkezetileg kiváló állapotban van. Az építés óta gondosan karbantartották, ám mivel nagyobb volumenű felújítást nem végeztek rajta, mára igény szerint esztétikailag, műszakilag és energetikailag felújítandó.
Háromszintes épület, a három szinten összesen 298,5 m2 alapterülettel + 73,4 m2 alapterületű erkély/terasz/loggia. A szintek között belső lépcsőn is lehet közlekedni, ugyanakkor a pinceszint és a földszint megközelíthető saját bejáraton keresztül is. Elosztása az alábbiak szerint alakul (tájékoztató jellegű alaprajzok a képek között):

•pinceszint (116,8 m2 belső alapterület + 8,9 m2 terasz): előtér, fürdőszoba, 2 db műhely, kazánház, 3 db tároló, garázs, pince, fedett terasz.
A pinceszint a telek alsó részével egy szintben van, innen nyílik.
A pinceszint különlegessége a klasszikus, közel 20 m²-es borospince, amely egész évben kellemes klímájú. Az előtte kialakított fedett terasz és tároló kiváló alapot jelenthet egy hangulatos borozó, nyári konyha vagy közösségi tér kialakításához.
A pinceszint további egységei funkcionálisak, található itt garázs, műhely, tárolók, kazánház. Kialakítható benne igény szerint mosókonyha, akár wellness részleg is.

•földszint (100 m2 belső alapterület + 49,2 m2 terasz/erkély): konyha-étkező, nappali, két hálószoba (mindegyik erkéllyel), fürdőszoba, kamra, két WC, terasz.
A földszinten van az épület főbejárata, illetve erről a szintről belül megközelíthető a pinceszint és a tetőtér is.
A földszintet tágas, világos terek jellemzik. Nagy erőssége a méretes, 38,5 m2 alapterületű terasz, ahonnan szép kilátás nyílik a Balatonra.

•tetőtér (81,7 m2 belső hasznos alapterület + 15,3 m2 erkély/loggia): nappali, két hálószoba, közlekedő, konyhasarok, társalgó, két fürdőszoba, tárolók, padlásfeljáró, loggia, erkély.
A tetőtér hangulatát a látszó faszerkezetek és a természetes fa burkolatok határozzák meg. Annak ellenére, hogy tetőtér, az élettér tágas, jól élhető. Az erkélyről és a loggiáról gyönyörű kilátás nyílik a Balatonra, illetve Tihany egy kis szelete is megpillantható.
Az egyik tárolóhelyiségnél a födém át lett törve, előkészítve ezzel, hogy a földszinti teraszról külső feljáratot lehessen készíteni a tetőtérbe, ezzel kialakítva egy különálló szintet.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői:
•38-as tégla falazat
•fehér Terranova homlokzati vakolat (külső hőszigetelés nincs)
•a szintek között E-gerendás födém
•faszerkezetű nyílászárók, helyenként dupla ablakokkal
•az eredeti műemlék pala fedésre a későbbiek során bitumenes zsindely fedés került
•közművek: víz, csatorna, villany, gáz
•az ingatlan központi fűtéssel rendelkezik. A rendszer egy Termo Öv gázkazánnal és egy vegyestüzelésű kazánnal egyaránt üzemeltethető. A földszint fűtött, a pinceszint részben fűtött, a tetőtér pedig nem fűtött.
•a melegvizet villanybojlerek biztosítják
•villamosteljesítmény: 3*16A, tehát három fázisú. A közelmúltban új mérőhely került kialakításra.

Elhelyezkedés
Balatonfüreden a Déry Tibor utcában található, kertvárosias, csendes övezetben.

Az ingatlan jogi helyzete
Az ingatlan kivett lakóház, udvarként nyilvántartott, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik.

Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik Balatonfüreden keresnek egy jó szerkezeti állapotú, saját igényeik szerint felújítható családi házat. A három szint, a balatoni panoráma, a tágas telek és a külön bejárattal is hasznosítható épületrészek számos lehetőséget kínálnak, legyen szó többgenerációs otthonról, nyaralóról vagy befektetésről.
Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni, keressen bizalommal!