××× Kényelem és nyugalom Balatonfüreden – Karnyújtásnyira a Tagore sétánytól és a strandoktól... 6 hónap alatt! ×××

Balatonfüred egyik legbájosabb, történelmi hangulatú városrészében, Arácson (a belváros felöli oldalán) kínálok eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező, új építésű ingatlant. Ez a lokáció tökéletes választás azoknak, akik szeretik a balatoni pörgést, de vágynak a privát szférára is: a part menti nyüzsgésből seperc alatt vissza lehet vonulni ennek a csendes, zöldövezeti környéknek a nyugalmába.

A Balaton és a központ karnyújtásnyira:
• Tagore sétány: Autóval mindössze 5 perc, de egy kényelmes, 20 perces sétával vagy kerékpárral is gyorsan elérhető a város pezsgő központja.
• Strandok a közelben: Az Esterházy strand és Élményfürdő csupán 4 perc, a Kisfaludy strand pedig 5 perc autóútra található, így a nyári felfrissülés bármikor elérhető.

Két különálló prémium otthon, maximális szeparációval:
A projekt keretében egy tágas telken mindössze két teljesen különálló, önálló épület valósul meg.
Nem ikerházról van szó: a házak között nincs közös fal, így garantált a tökéletes csend és a zavartalan magánélet.

Átgondolt elrendezés, saját kertek:
• Középen elválasztott udvar
• Egymást nem zavaró teraszok
• Külön bejárat

Praktikus elrendezés, fényes terek és emeleti panoráma:
A ház alapterülete 81,85 m² / 94,1 m² (+ terasz). Kiváló elosztású, 3 szoba + nappalis otthon, ahol a szintek tökéletesen kettéválasztják a közösségi életet és a privát pihenést.

Földszint (18,6 m² terasz) – A közösségi zóna:
• Nappali-konyha-étkező (29,03 m²): Tágas, amerikai konyhás központi tér, ahonnan közvetlen kijárás nyílik a kert felé.
• Fedetlen terasz (18,68 m²): Hatalmas, közvetlen kertkapcsolatos burkolt terasz, amely ideális helyszín családi vacsorákhoz és kerti partikhoz.
• Földszinti hálószoba (10,41 m²): Parkettás szoba, amely tökéletes szülői hálónak vagy dolgozószobának is, így elkerülhető a napi lépcsőzés.
• Fürdőszoba (5,67 m²): Kényelmes méretű, ablakos, zuhanyzóval vagy káddal is beépíthető földszinti fürdő.
• Közlekedő (0,99 m²).

Emelet / Tetőtér – A privát intim zóna, részleges panorámával:
• Szoba 2: Hasznos terület: 12,30 m² (teljes alapterület: 17,40 m²) – Tágas hálószoba nagy üvegfelülettel.
• Szoba 3: Hasznos terület: 11,07 m² (teljes alapterület: 16,66 m²) – Világos gyermek- vagy vendégszoba.
• Emeleti fürdőszoba: Hasznos terület: 5,39 m² (teljes alapterület: 6,12 m²) – Ablakos fürdő, ahol a gépészeti berendezések is diszkréten helyet kaptak.
• Közlekedő és lépcsőház: 3,42 m² + 3,57 m² (itt nincs ferde fal, a teljes terület kihasználható).

Anyagár-keretek:
Minden megadott összeg nettó érték.
• Belső ajtók: 60 000 Ft / db (dekorfóliás, teleajtó)
• Hideg- és melegburkolat: 7 000 Ft / m²
• Kád vagy zuhanykabin: 100 000 Ft (paravánnal vagy tuskabinnal)
• Beépített WC: 100 000 Ft / db (tartállyal, kagylóval, tetővel)
• Mosdó kagyló: 50 000 Ft / db
• Csaptelepek: 20 000 Ft / db (Figyelem: a konyhai csaptelep nincs benne az árban!)
• Zuhanyszett: 40 000 Ft / db

Szerkezet és szigetelés
• Alap és falak: Monolit vasbeton gerendarács, 30 cm-es vázkerámia főfalak, 10 cm-es belső válaszfalak.
• Homlokzati szigetelés: 10 cm vastag grafitos rendszer.
• Egyéb szigetelések: 25 cm a födémen, 8 cm a földszinti padlóban, 5 cm XPS a betonfelületek előtt. Vizes helyiségekben kent vízszigetelés készül.

Nyílászárók, burkolatok és festés
• Ablakok: Egyedi műanyag szerkezetek, háromrétegű üvegezéssel, acél merevítéssel.
• Árnyékolás: Kézi redőny és rovarháló (a fürdő/WC ablakon csak fix rovarháló van, redőny nélkül).

Gépészet (Fűtés, hűtés, melegvíz)
• Rendszer: Lakásonként egy 5 kW-os "all in one" hőszivattyú.
• Hőleadók: Padlófűtés a beltérben, valamint 3 db fan-coil egység a nappaliban és az emeleti szobákban a hűtéshez-fűtéshez.
• Melegvíz: 180 literes használati melegvíz (HMV) tartály.

Az irányár nem tartalmazza a konyhabútort. Az ajánlat része a felépítmény és a terasz kialakítása. A kivitelezési idő 6 hónap.

Ez az ingatlan ideális választás állandó családi otthonnak, exkluzív nyaralónak vagy értékálló befektetésnek egyaránt Balatonfüred egy preferált részén!