Balatonfüred felső, nyugati városrészében, csendes és zöld környezetben kínáljuk megvételre ezt a különleges adottságú, 1211 m²-es, teraszos kialakítású hegyoldali telken fekvő, 3 szintes, A++ energetikai besorolású családi házat.

Az ingatlan főbb jellemzői:
•Építés éve: 2005
•Masszív vasbeton szerkezet, 38-as Porotherm téglákból, 15 cm-es külső szigeteléssel
•Tetőszerkezet: fa gerendás, téglavörös Bramac cserép fedéssel

Szintenkénti elosztás:
•Garázsszint: 61 m² (fűthető, dupla garázs, mosókonyha, tároló, gardróbszoba)
•Nappali – konyha – étkező: 101 m² (tágas, világos életterek)
•Tetőtér: 83 m² (részpanorámával a Tihanyi-félszigetre)
•Télikert: 19 m²
•Tároló: 10 m²

Helyiségek:
•4 tágas szoba
•3 fürdőszoba + 1 vendég WC
•2 gardróbszoba

Fűtési rendszer:
•Gázkazán
•Inverteres klímák
•Fatüzelésű kandalló

Kültér:
•3 különálló, 20 m²-es terasz, mind lenyűgöző kilátással
•Mediterrán kert: termő gyümölcsfák, zöldséges magaságyások, virágok, örökzöld sövény

PRÉMIUM MŰSZAKI FELSZERELTSÉG – KORSZERŰ TECHNOLÓGIA, MAXIMÁLIS KOMFORT
Az ingatlan kiváló állapotban van, kimagaslóan energiatakarékos megoldásokkal és kiemelkedő műszaki tartalommal felszerelve:

Energia és fűtés:
8,7 kW-os napelemes rendszer (Solarlog monitorozással, szaldós elszámolás)
Vaillant ecoTechpro VU 246/5-3 típusú 24 kW teljesítményű kondenzációs fűtő gázkazán. Ezt kazánt 2025. novemberében szerelték fel. Kifogástalanul működik. Hatásfoka 92% fölötti. A kazán 2027. novemberéig-garanciális.
4 db Haier inverteres klímaberendezés – fűtésre és hűtésre is alkalmas

Korszerű hőszigetelés:
15 cm-es Dryvit homlokzati szigetelés
10 cm XPS szigetelés a lábazaton
Tetőszigetelés: 10 cm ásványgyapot + 20 cm cellulózpaplan
3 x 32 A-es bővített elektromos hálózat

Nyílászárók:
2020 és 2023 között beépített, modern hő- és hangszigetelt nyílászárók
Tetőtérben Velux tetőablakok

Biztonság és kényelem:
Professzionális riasztórendszer 27 érzékelővel
Füst- és szén-monoxid érzékelők
Központi porszívó a mindennapi kényelemért
Infraszauna az otthoni wellnesshez

Kert és külső területek:
Külön vízórás automata öntözőrendszer
Térkövezett udvar, rendezett külső terek

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet nagycsaládosoknak, természetközeli életre vágyóknak vagy akár befektetőknek is, akik prémium lokációban keresnek különleges adottságú otthont a Balaton partjától karnyújtásnyira.
Ne maradjon le róla! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen!