Balatonföldvár, Árnyas lakópark 5. Eladó üdülőövezeti telek

Balatonföldvár, Árnyas lakópark — 1068 m² építési telek KÉSZ HÁZZAL, 100 méterre a víztől

A TELKEN MÁR ÁLL EGY HÁZ.

41 m², 2020-ban elkészült, teljesen önálló, azonnal használható. Padlófűtés, kondenzációs kazán, klíma, riasztó, minden közmű bekötve és üzemben.

Az első naptól van hol aludni, dolgozni, pakolni — nem kell megvárni, míg felépül valami.

A telek és a ház egy csomagban, egyetlen szerződéssel megy. 1068 m² + 41 m², 100 méterre a víztől, zárt lakóparkban.

Balatonföldvár egyik legjobb fekvésű ingatlanegyüttese az Árnyas lakóparkban. A víz 100 méter a telektől, 116 az épület ajtajától — két perc séta.

A zárt lakóparkból gyalogos átjáró vezet a partra, a vitorláskikötőbe és a Kvassay sétányra.

Miért magasabb a földvári telekátlagnál? — mert nem ugyanazt kapod
A portál átlaga üres parcellákra vonatkozik.
Azok olcsóbbak, csak épp mindegyiknél ugyanaz a kör következik: közműfejlesztési hozzájárulás, bekötési kérelmek, tervezés, engedélyeztetés, kivitelező, és másfél-két év, mire az első éjszaka ott tölthető.
Itt ebből semmi nincs.

A víz, a gáz, a villany és a csatorna be van kötve, saját mérőórákkal, folyamatos üzemben — nem papíron, hanem öt éve működve. A ház áll, fűthető, zárható, azonnal használható. Az építkezés alatt is van hol lakni, dolgozni, pakolni.
Ezért nem az üres telkekkel érdemes összevetni, hanem azzal, mennyibe kerül és mennyi időbe telik ugyanide eljutni egy üres parcelláról.

Amit senki nem vehet el

A telek és a víz között a vasút fut, mögötte a strand parkolója. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a ház elé soha nem épül semmi. A vízre és a kikötőre nyíló rálátás részleges, de örökre megmarad — a fürdéshez pedig mindig van hol megállni. A déli parton ez az adottság ritkább, mint a panoráma ígéret.

A telek

Méret és jogi státusz: 1068 m², belterület, önálló helyrajzi szám (1582/23), 1/1 tulajdon. Per- és tehermentes. Nem osztatlan közös.

Besorolás: Településközpont vegyes, turizmusfejlesztést szolgáló terület — a Balaton-parton az egyik legmegengedőbb kategória. Lakó-, üdülő-, vendéglátó- és szolgáltató funkció is elhelyezhető rajta.

Két önálló rendeltetési egység: Az övezetben telkenként két önálló rendeltetési egység helyezhető el, szálláshely-szolgáltató rendeltetéssel is.

Nem egy nyaraló fér el ide, hanem kettő — vagy egy lakás és egy kiadható egység.

Beépíthetőség: A hatályos HÉSZ szerint 30%.
1068 m²-en ez 320 m² beépíthető alapterület, amiből a meglévő ház 41-et használ el.
Marad kb. 279 m² egy nyaralóra, egy rezidenciára, egy második egységre vagy a jelenlegi ház bővítésére.
A pontos övezeti paramétereket a HÉSZ adja meg; minden vonatkozó dokumentumot átadok.

A ház

41 m², földszintes, akadálymentesített, teljesen önálló épület, saját térköves kocsibeállóval. 2011-es építési engedély alapján az épület véglegesen 2020-ban készült el, hatósági bizonyítvány (2020.02.), önálló helyrajzi számon szerepel (1582/23/A).

Műszaki tartalom: Porotherm falazat kétoldali hőszigeteléssel, Rehau padlófűtés Baxi Prime kondenzációs kazánnal, korcolt lemezfedésű fafödém. Fürdő és WC külön és egyben is.

Komfort: nyáron wifis Gree klíma hűt, távolról indítható — mire a tulajdonos megérkezik, kész a hőmérséklet. Telepített, GSM-alapú riasztó kamerákkal.

Vizes gépészet kiépítve: konyhakiállás hideg-meleg vízzel és csatornával, mosógép-csatlakozási pont, zuhanyzó, WC, kézmosó. A falban minden ott van, ahol kell.

Komoly érdeklődés esetén a minikonyha beépítését megegyezés szerint vállalom az átadásig.

Az épület oldalirányban hozzáépíthető, akár egy emelet is ráhúzható.

Fenntartás és közművek

Minden közmű bekötve (víz, villany, gáz, csatorna), saját mérőórákkal, folyamatos üzemben: az elmúlt öt évben iroda működött az épületben.

Mért adatok, nem ígéretek: A gázóra elmúlt hat éve alapján az éves fogyasztás 267 m³, ami a jelenlegi díjakkal évi 55–60 ezer forint. A számlák megtekinthetők.
Egyetlen közös tétel van, és az évente egyszer jelentkezik. A lakópark 17 telke közösen tartja fenn az elektromos kapuval zárt magánutat és a zöldfelület kaszálását: 2025-ben ez összesen 65.500 Ft volt a teljes évre, azaz havi 5.500 forint alatt.

Nincs társasház, nincs közgyűlés, nincs havi közös költség.

Kinek szól

Annak, aki telket keres a vízparti sávban, de nem szeretne két évet várni, amíg lakhatóvá válik.

A ház a mai napon használható: fűthető, zárható, távfelügyeletre alkalmas.

Építkezés alatt iroda, raktár vagy szállás — utána vendégház, műhely, tároló. És annak, aki két egységben gondolkodik: az övezet ezt engedi.

Jogi helyzet

Az ingatlan két helyrajzi számon szerepel: a telek (1582/23) és az önálló ingatlanként nyilvántartott épület (1582/23/A).
A kettő ma két tulajdonos nevén áll, és egyetlen adásvételi szerződéssel, egyidejűleg kerül értékesítésre — a vevő a telket és a házat egy kézben, 1/1-es, tehermentes tulajdonként szerzi meg. A telken jelenleg az épület javára bejegyzett földhasználati jog szerepel, amely az együttes értékesítéssel okafogyottá válik. A tulajdoni lapon az épület megnevezése: kiszolgáló épület.

Megegyezés esetén azonnal, teljesen kiürítve birtokba vehető.

Ár és kapcsolat

A vételárba budapesti, XI. kerületi lakóingatlan(ok) beszámítása lehetséges, korrekt értékegyeztetéssel.

Ár: 180.000.000 Ft.

Ingatlanközvetítők megkeresését kizárólag konkrét vevővel fogadom, eseti szerződéssel. Országos hálózatokkal nem tudok szerződni.