Kivételes panorámás nyaraló Balatonedericsen – két önálló lakrésszel, 2069 m²-es telken

Balatonederics egyedülálló peremterületén, közvetlenül a szőlőhegy lábánál, lenyűgöző, beépítéstől védett 180°-os balatoni panorámával várja új tulajdonosát ez a gondosan karbantartott nyaraló, amely két teljesen felszerelt, különálló lakóegységgel rendelkezik. Az ingatlan egy tágas, teljesen körbekerített, 2.069 m²-es telken helyezkedik el, amely mentesült a mezőgazdasági művelési kötelezettség alól. A birtok nyugalmat, privát szférát és sokoldalú hasznosítási lehetőségeket kínál – ideális nyaralóként, többgenerációs otthonként vagy turisztikai célú kiadásra.

Az 1994/95-ben, masszív téglaszerkezettel épült ház összesen mintegy 160 m² lakóterülettel rendelkezik, két különálló lakásra osztva. Az épület alapterülete 96 m². A telek gondosan parkosított, ápolt füves területekkel és különböző gyümölcsfákkal beültetett.

Főbb jellemzők:
Két különálló, teljes értékű lakás
Összesen kb. 160 m² lakótér
2069 m²-es, körbekerített telek
Kivételes, örök panoráma a Balatonra
Aszfaltozott megközelítés közvilágítással
Egész éves hulladékszállítás
Elektromos tolókapuval ellátott fedett gépkocsibeálló
Telekom vezetékes telefon és internet, Wi-Fi
Csendes, természetközeli elhelyezkedés

Az épület műszaki jellemzői:
Tégla falazat, beton födém
Cserépfedésű tető
Kőzetgyapot tetőszigetelés
Hegy felőli oldalon dréncsövezés a nedvesség elleni védelem érdekében
3 fázisú elektromos hálózat földkábelen keresztül
Járólapos burkolatok
Szennyvízelvezetés szikkasztó rendszerrel
Esővízgyűjtő ciszterna díszkút kialakítással

Földszinti lakás:
Amerikai konyhás nappali hangulatos kandallókályhával
Beépített konyha
Fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
Mosógép, éjszakai áramról működő bojler
Két hálószoba tömörfa bútorokkal
Fedett bejárati terasz étkezőasztallal és székekkel
Kb. 35 m²-es déli fekvésű, burkolt terasz
Gyönyörű balatoni panoráma

Emeleti lakás:
Tágas étkezős konyha
Beépített konyha reggelizőpulttal
Kényelmes nappali ülőgarnitúrával
Egyedi készítésű cserépkályha
Fürdőszoba zuhanyzóval és WC-vel
Mosógép
Nagy hálószoba tömörfa beépített szekrénnyel
Kisebb hálószoba
Légkondicionáló a nappaliban és a hálóhelyiségekben
Hangulatos fa mennyezet

Melléképületek és kert:
Grillezőház
Tárolóhelyiséggel és balatoni panorámával.

Faház / nyári konyha:
Tűzhellyel, mosogatógéppel, nagyméretű hűtőszekrénnyel és bojlerrel felszerelve.

Nádtetős pavilon:
Rusztikus ülőgarnitúrával, ideális családi és baráti összejövetelekhez.

Pihenőkert:
Nagy terasz, kör alakú medence és 3×4 méteres pergola.

További épületek:
Kis garázs
Gépészeti tároló a medence számára
Külön tároló kerti bútoroknak
Tűzifatároló

Elhelyezkedés:
Az ingatlan Balatonederics kedvelt részén, a település szélén található. A szőlőhegy lábánál fekvő, nyugodt környezet kiváló panorámát és teljes kikapcsolódást biztosít. A Balaton partja, éttermek, üzletek és a település szolgáltatásai rövid idő alatt elérhetők.
Ideális választás nyaralónak, többgenerációs családi háznak vagy akár turisztikai hasznosításra is.

---------------- DEUTSCHE VERSION--------------------

Traumhaftes Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten und unverbaubarem Balaton-Panorama in Balatonederics

In einzigartiger Randlage von Balatonederics, direkt am Fuße des Weinbergs und mit unverbaubarem 180°-Panoramablick auf den Plattensee, erwartet Sie dieses gepflegte Ferienhaus mit zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 2.069 m², das von der landwirtschaftlichen Bewirtschaftung befreit ist, und bietet Ruhe, Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Ferienimmobilie, Mehrgenerationenhaus oder zur touristischen Vermietung. Das im Jahr 1994/95 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei separaten Wohnungen. Die Grundfläche beträgt 96 m². Das Grundstück ist liebevoll angelegt und umfasst gepflegte Wiesenflächen sowie verschiedene Obstbäume.

Highlights auf einen Blick:
Ca. 160 m² Wohnfläche in zwei separaten Wohnungen
Grundstück: 2.069 m², komplett eingezäunt
Unverbaubare 180°-Panoramalage mit Blick auf den Balaton
Gute asphaltierte Zufahrt mit Straßenbeleuchtung
Ganzjährige Müllabfuhr
Carport mit elektrischem Schiebetor
Telekom-Festnetzanschluss, Internet und WLAN
Zahlreiche Nebengebäude und Freizeitbereiche
Ruhige Lage am Ortsrand
Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde solide in Ziegelbauweise mit Betondecken errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und verfügt über eine Wärmedämmung aus Steinwolle. Auf der Bergseite sorgen Drainagerohre für einen zuverlässigen Schutz gegen Feuchtigkeit. Die Stromversorgung erfolgt über ein 3-Phasen-Erdkabel. Im gesamten Haus wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Eine Regenwasser-Rückhaltezisterne in dekorativer Ziehbrunnenoptik ergänzt die Außenanlagen.

Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet:
Gemütliche Wohnküche mit Kaminofen
Einbauküche, Sofa und TV-Bereich
Badezimmer mit Dusche und WC
Waschmaschine und Boiler mit Nachtstrom
Zwei Schlafzimmer mit Massivholzmöbeln und zusätzlichem Sofa
Überdachter Eingangsbereich mit Esstisch und Sitzgelegenheiten
Große, ca. 35 m² gepflasterte Südterrasse
Herrlicher Blick auf den Plattensee

Obergeschosswohnung:
Die obere Wohneinheit überzeugt durch:
Wohnküche mit Essgruppe
Einbauküche mit Theke
Wohnzimmer mit komfortabler Polstergruppe
Kunsthandwerklich gefertigter Kachelofen
Badezimmer mit Dusche und WC
Waschmaschine
Großes Schlafzimmer mit Massivholz-Einbauschrank
Zusätzliches kleines Schlafzimmer
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Attraktive Holzdecken für ein angenehmes Wohnambiente

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Anwesen bietet zahlreiche zusätzliche Gebäude und Freizeitmöglichkeiten:

Grillhaus:
Mit Abstellraum und wunderschönem Blick auf den Plattensee.

Blockhaus / Sommerküche:
Komplett ausgestattet mit Herd, Spülmaschine, großem Kühlschrank und Boiler.

Pavillon:
Rustikaler Holzpavillon mit Schilfdach und gemütlicher Sitzgruppe.

Freizeitbereich:
Große Terrasse mit rundem Pool sowie Pergola (3 x 4 m) für entspannte Stunden im Freien.

Weitere Gebäude:
Kleine Garage
Gerätehaus für Pooltechnik
Separater Lagerraum für Gartenmöbel
Brennholzlager
Lage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Balatonederics am Rande des Ortes. Die erhöhte Position am Weinberg garantiert einen spektakulären Ausblick über den Balaton und die umliegende Landschaft. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Strände des Plattensees in kurzer Zeit erreichbar.
Ein ideales Anwesen für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben am Balaton in einer außergewöhnlichen Panoramalage genießen möchten.