Balatonederics, Kossuth utca Eladó sorház

Balatonederics csendes központjában: téliesített, műszakilag teljesen FELÚJÍTOTT, H-tarifás ház TULAJDONOSTÓL eladó!

A BELTERÜLETI besorolású ingatlan 10 cm-es külső szigetelést kapott, és távolról, telefonról vezérelhető fűtési rendszerrel, valamint kedvezményes H-tarifával rendelkezik. Ennek köszönhetően nemcsak nyaralónak, hanem ALACSONY REZSIJŰ, egész éves lakhatásra vagy csendes home office bázisnak is azonnal használható.

Elrendezés és méretek

A 35 m²-es, átgondolt elosztású házhoz egy 15 m²-es, részben fedett terasz és egy pont ideális méretű, BELÁTÁSMENTES, teljesen privát, SAJÁT KERT tartozik (kb. 100nm2), ami a hétvégi pihenés helyett nem vesz el órákat a fűnyírással.
Ház előtt parkolási lehetőség 1 autónak.

Helyiségek: előszoba, konyha-étkező, egybenyitott fürdőszoba és WC, valamint egy világos nappali/hálószoba.

Terasz: épített fix előtetővel és egy 2023-ban felszerelt, prémium Sattler kitekerhető napellenzővel védett, így tűző napon és nyári záporban is jól használható.

Műszaki tartalom

Teljes közmű és új hálózatok: víz, csatorna, villany bekötve (gázcsonk az utcában). A teljes víz- és villanyvezeték-hálózat új (utóbbi VBF-el).

Elektromos rendszer: 1x32A normál mérőóra (FI-relével) + kiépített 16A H-tarifa mérőóra a fűtési szezon kedvezményes áramdíjához.

Fűtés és hűtés (Okosotthon-megoldások): a fő fűtésről és hűtésről egy 2024-es, fűtésre optimalizált, HŐSZIVATTYÚS Green Smart-R (3,5 kW) WiFi-s klíma gondoskodik. Kiegészítő fűtésként ADAX WiFi fűtőpanelek, a fürdőben pedig törölközőszárítós radiátor működik – így már érkezés előtt, távolról befűthető vagy lehűthető a ház. Emellett kéménycsatlakozási lehetőség is van.

Melegvíz: 2023-as Ariston WiFi bojler beépített vízlágyítóval és új csaptelepekkel.

Szerkezet és vízelvezetés: új tetőszerkezet cserépfedéssel (a cserép az eredeti), 10 cm-es homlokzati hőszigetelés, a ház előtt dréncsövezett cseppentőjárda.

Nyílászárók és burkolatok: egyedi, asztalos által készített fa ablakok és beltéri ajtó, a szobán műanyag tolóajtó a kert felé. Minden nyílászárón új, mobil szúnyogháló, az ablakokon reluxa, a teraszajtón redőny található. A szobában laminált padló, a vizes helyiségekben járólap van.

Biztonság és kényelem: kiépített riasztórendszer és távolról vezérelhető kültéri LED világítás.

Környék és elhelyezkedés

A ház Balatonederics központjában, mégis a főút zajától távol, egy kifejezetten CSENDES utcában fekszik.

Minden sétatávolságra: boltok, ATM, buszmegálló, játszótér és sportpálya pár perc gyalog.

Strand: a Balaton egyik legbarátságosabb, családias strandja az új bicikliúton kényelmes tempóban 15 perc alatt elérhető.

Kedvezmények: a belterületi státusz miatt az ingatlanadó kedvező, és a helyi strandbelépőre is kedvezmény jár.

Kirándulás: a Keszthelyi-hegység és a Balaton-felvidék találkozásánál számtalan túraútvonal indul, pár perces autóútra pedig ott a Szigligeti vár, Tapolca, Keszthely vagy Sümeg.

Ideális választás pároknak, 2-3 fős kisgyerekes családoknak, vagy bárkinek, aki a Balaton északi partján keres egy műszakilag kompromisszummentes, alacsony fenntartású, azonnal birtokba vehető otthont vagy nyaralót.

Az ingatlan ára: 29,9 millió Ft

Az ingatlan TEHERMENTES, közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Ingatlanközvetítők megkeresését semmilyen formában nem kérjük, köszönjük a megértést!