1. Magyar leírás

Balatonberény közkedvelt Szőlőhegy részén, csendes, természetközeli környezetben kínálunk megvételre egy közel 5000 m²-es, bekerített és gondozott telket.

A terület tágas, részben fiatal akácossal és többféle gyümölcsfával beültetett, amely kellemes, árnyas környezetet biztosít. Az ingatlan művelési ág alól kivont, így az ezzel járó kötelezettségek már nem terhelik.

A telken található egy 1990-ben épült, tégla szerkezetű, jelenleg felújítás alatt álló pinceépület. Az összesen kb. 52 m² alapterületű ingatlan egy borospincéből, egy présházból, valamint egy különálló, kb. 27 m²-es helyiségből áll. Az elrendezés többféle hasznosításra ad lehetőséget, például pihenőtér, műhely vagy vendégtér kialakítására.

A felújítás során már megtörtént a nyílászárók cseréje korszerű műanyag szerkezetekre, valamint a tető szigetelése is elkészült, fedése cserép. Az ingatlan villamosenergia-ellátással rendelkezik, amely 2011-ben került bevezetésre.
Víz jelenleg nincs a telken, azonban kút kialakítására lehetőség van.

Megközelítése jól járható kavicsos és földes úton biztosított, az év nagy részében kényelmesen elérhető.

Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet hétvégi tartózkodásra, kisebb gazdálkodásra, borászati célokra, vagy egyéni elképzelések szerinti továbbfejlesztésre.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Balatonberény, im beliebten Gebiet Szőlőhegy, wird in ruhiger, naturnaher Umgebung ein fast 5000 m² großes, eingezäuntes und gepflegtes Grundstück zum Verkauf angeboten.

Das Grundstück ist großzügig angelegt und teilweise mit einem jungen Akazienbestand sowie verschiedenen Obstbäumen bepflanzt. Es wurde aus der landwirtschaftlichen Nutzung herausgenommen, sodass keine entsprechenden Verpflichtungen mehr bestehen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 1990 errichtetes Backsteingebäude (Keller), das sich derzeit in Renovierung befindet. Das Gebäude mit ca. 52 m² besteht aus einem Weinkeller, einem Presshaus sowie einem separaten Raum von ca. 27 m². Die Raumaufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Werkstatt oder Gästeeinheit.

Im Rahmen der Renovierung wurden die Fenster und Türen bereits durch moderne Kunststoffelemente ersetzt, und die Dachisolierung wurde durchgeführt. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Ein Stromanschluss ist vorhanden (seit 2011).
Wasser ist derzeit nicht vorhanden, ein Brunnen kann jedoch errichtet werden.

Die Zufahrt erfolgt über gut befahrbare Schotter- und Feldwege, sodass die Immobilie den Großteil des Jahres gut erreichbar ist.

Die Immobilie eignet sich für Wochenendnutzung, kleinere landwirtschaftliche Tätigkeiten, Weinbau oder zur individuellen Weiterentwicklung.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Balatonberény, in the popular Szőlőhegy area, a nearly 5,000 m² fenced and well-maintained plot is offered for sale in a quiet, nature-oriented environment.

The land is spacious and partly planted with a young acacia grove and various fruit trees, providing a pleasant natural setting. The property has been removed from agricultural classification, so no related obligations apply.

On the plot, there is a brick-built cellar structure from 1990, currently under renovation. The building (approx. 52 m²) consists of a wine cellar, a press house, and a separate room of approx. 27 m². The layout allows for multiple uses, such as a leisure area, workshop, or guest space.

Renovation works already completed include the replacement of windows and doors with modern plastic units, as well as roof insulation. The roof is tiled. Electricity is available (connected in 2011).
There is currently no water supply on the plot, but drilling a well is possible.

The property is accessible via gravel and dirt roads, which are generally passable throughout most of the year.

Based on its characteristics, the property may be suitable as a weekend retreat, for small-scale farming, winemaking, or further development according to individual needs.

Viewings are available by prior appointment.

Tovább olvasom